شهدت تكلفة استئجار غرفة في لندن أكبر انخفاض شهري منذ بداية الوباء في فبراير، وفقا لأرقام جديدة.
واجه المستأجرون تكاليف مرتفعة في السنوات الأخيرة وسط ارتفاع الطلب وانخفاض المعروض من العقارات المتاحة.
وهذا هو الحال بشكل خاص في لندن، حيث تميل الإيجارات إلى أن تكون أعلى من بقية البلاد.
ومع ذلك، تشير الأرقام الحصرية من SpareRoom إلى أن تكلفة استئجار غرفة في لندن الكبرى قد انخفضت من متوسط 1024 جنيهًا إسترلينيًا في يناير من هذا العام إلى 1009 جنيهات إسترلينية في الشهر التالي.
واجه المستأجرون تكاليف مرتفعة في السنوات الأخيرة وسط ارتفاع الطلب وانخفاض المعروض من العقارات المتاحة
وهذه هي المرة الأولى التي تنخفض فيها التكلفة الشهرية إلى هذا المستوى منذ يوليو من العام الماضي. وهذا هو أكبر انخفاض في تكلفة استئجار غرفة منذ بداية الوباء.
آخر مرة كان هناك مثل هذا الانخفاض الكبير كانت في مارس 2020، تمامًا مع بدء الإغلاق، مع انخفاض شهري قدره 36 جنيهًا إسترلينيًا.
إن التيسير المالي في تكلفة الإيجار يجلب للمستأجرين بعض الراحة المالية التي هم في أمس الحاجة إليها بعد “الارتفاعات المذهلة في الصيف الماضي” عندما كانت المنافسة على استئجار المنازل شرسة.
| 23 يوليو | 995 جنيهًا إسترلينيًا |
| 23 أغسطس | 1,013 جنيه إسترليني |
| 23 سبتمبر | 1,027 جنيه إسترليني |
| 23 أكتوبر | 1,030 جنيه إسترليني |
| 23 نوفمبر | 1,026 جنيه إسترليني |
| 23 ديسمبر | 1,019 جنيه إسترليني |
| 24 يناير | 1,024 جنيه إسترليني |
| 24 يناير | 1,009 جنيه إسترليني |
| المصدر: سبير روم |
وقالت SpareRoom أنه على الرغم من أنه سيتم إصدار البيانات الفصلية في غضون أسابيع قليلة، إلا أن انخفاض شهر فبراير يشير إلى أن “هذا قد يكون علامة مبكرة على أن الأمور تهدأ” في سوق الإيجار.
وأضافت أن الانخفاض يرجع في الغالب إلى عدد الأشخاص الذين يبحثون عن غرف. وهذا يتعارض مع انخفاض عدد الغرف المتاحة.
وقالت شركة SpareRoom إن هناك ما يصل إلى تسعة مستأجرين لكل غرفة للإيجار في ذروة الخلل في سبتمبر 2022، مقارنة بالمعدل الحالي البالغ أربعة أشخاص.
تم تقريب هذه الأرقام من 8.8 و3.5 على التوالي، وتعكس لندن الكبرى.
ارتفع متوسط تكلفة استئجار غرفة بشكل كبير منذ بداية عام 2020 بعد فترة هدوء مبكرة بسبب الوباء أعقبها ارتفاع حاد
أوضح SpareRoom أن هناك عددًا أقل من الأشخاص الذين يبحثون بالإضافة إلى المزيد من الغرف في السوق.
وقال مات هاتشينسون، من SpareRoom: “منذ صيف عام 2022، ارتفعت الإيجارات في لندن بشكل كبير مع ارتفاع الطلب بعد الوباء وفشل العرض في مواكبة ذلك.
ومع ذلك، فإن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن كل غرفة متاحة آخذ في الانخفاض، مما يعني أن الإيجارات، على الرغم من أنها لا تزال مرتفعة بشكل يبعث على السخرية، بدأت تحذو حذوها.
“شهد متوسط الإيجارات في لندن في فبراير أكبر انخفاض في شهر واحد منذ بداية الوباء.”
وأشار الخبراء إلى أن سوق الإيجارات بدا “أكثر هدوءا” مقارنة بـ “الارتفاعات المذهلة” التي شهدها الصيف الماضي
وأضاف: “ربما يكون من التمني افتراض أن الإيجارات ستنخفض بالسرعة التي ارتفعت بها، ويبدو أن هذا لن يحدث أبدًا”.
“ومع ذلك، قد تكون هذه علامة مبكرة على أن السوق يستعيد توازنه، بعد الفترة الأكثر اضطرابًا التي شهدناها خلال العشرين عامًا التي كنا ندير فيها SpareRoom.”
ومضى يقول إن هذا الاتجاه قد ينتشر قريبًا إلى بقية أنحاء البلاد.
وقال: “حتى الآن، لم تنخفض الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة بنفس الطريقة، ولكن من المحتمل أن تكون هذه بداية تأثير مضاعف سينتشر خلال الأشهر المقبلة، ما لم يرتفع الطلب مرة أخرى”.
“من المؤكد أن الملايين من المستأجرين في جميع أنحاء البلاد يأملون في أن يكون الأسوأ قد انتهى الآن.”
قال SpareRoom أن هناك ما يصل إلى تسعة أشخاص في المتوسط يبحثون عن كل غرفة للإيجار في سبتمبر 2022 مقارنة بالمعدل الحالي البالغ أربعة أشخاص
اتفق بعض وكلاء الإيجارات على أن سوق الإيجارات بدا “أكثر هدوءًا” مقارنة بـ “الارتفاعات المذهلة” التي شهدها الصيف الماضي.
وقالت هارييت سكانلان، من وكيل العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “إن سوق التأجير مستمر في التوسع، مما يوفر للمستأجرين المزيد من الخيارات. يسعدنا أن نرى تدفقًا من أصحاب العقارات الذين يدعوننا إلى تقييم عقاراتهم للإيجار في الأسابيع الأخيرة.
نقوم بإجراء المزيد من عمليات المشاهدة لكل عقار ويبدو السوق أكثر هدوءًا
وعلى الرغم من زيادة المخزون في السوق، إلا أن الملاك ما زالوا يجنيون فوائد السوق المزدهرة. لا تزال فترات الفراغ في حدها الأدنى، مما يعكس الطلب المستمر على العقارات المستأجرة.
“ومع ذلك، فقد انتقلنا من المرتفعات المذهلة التي شهدناها في الصيف الماضي. يتمتع المستأجرون بمزيد من الخيارات، ويمكنهم أخذ وقتهم ومراعاة الأمر بشكل أكبر.
“لم نشهد انخفاضًا في الإيجارات على هذا النحو، ولكننا نقوم بإجراء المزيد من عمليات المشاهدة لكل عقار ويبدو السوق أكثر هدوءًا.”
وقالت شركة SpareRoom إن متوسط التكلفة الشهرية لاستئجار غرفة في لندن الكبرى كان 995 جنيهًا إسترلينيًا في يوليو من العام الماضي، قبل أن ترتفع إلى 1013 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر التالي.
استمرت الأرقام في الارتفاع، حيث وصلت إلى 1027 جنيهًا إسترلينيًا في سبتمبر من العام الماضي ثم 1030 جنيهًا إسترلينيًا في أكتوبر 2023.
