قالت شركة بناء المنازل الاسكتلندية سبرينجفيلد بروبرتيز إن الطلب عبر ذراعها للإسكان الخاص ظل “مستقرًا ولكنه ضعيف” في الأشهر الستة حتى 30 نوفمبر.
بلغ صافي ديون المجموعة حوالي 94 مليون جنيه إسترليني بحلول 30 نوفمبر، باستثناء 8.8 مليون جنيه إسترليني من العائدات المستحقة من مبيعات الأراضي المتعاقد عليها والتي سيتم استلامها بحلول نهاية السنة المالية.
لكن سبرينجفيلد قالت إنها لا تزال على المسار الصحيح لتحقيق هدفها المتمثل في خفض صافي الديون المصرفية إلى 55 مليون جنيه إسترليني بحلول 31 مايو 2024.
وقالت المجموعة إن طلب المشترين لا يزال يتأثر بارتفاع أسعار الفائدة، والقدرة على تحمل تكاليف الرهن العقاري و”انخفاض ثقة مشتري المنازل”، مما أدى إلى انخفاض عمليات الإكمال والحجوزات مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
الإسكان في اسكتلندا: قالت شركة بناء المنازل الاسكتلندية سبرينجفيلد بروبرتيز إن الطلب عبر ذراعها للإسكان الخاص ظل “مستقرًا ولكنه ضعيف”
وقالت: “إن الزيادة في صافي الديون المصرفية خلال فترة الستة أشهر تعكس في المقام الأول 11 مليون جنيه إسترليني من المدفوعات المؤجلة المجدولة المتعلقة باستحواذ المجموعة على Tulloch Homes وMactaggart & Mickel Homes و6 ملايين جنيه إسترليني من الدفعات المتعاقد عليها للأراضي”.
“كما يعكس أيضًا دورة رأس المال العامل المعتادة، مع وجود أعمال قيد التنفيذ في نهاية النصف الأول للتسليم في النصف الثاني من العام.”
وفي سبتمبر/أيلول، انخفضت أسهم المجموعة بشكل حاد حيث أعلنت عن خطط لوقف دفع أرباح الأسهم في محاولة لمعالجة ديونها.
وفي الأشهر الستة حتى 30 نوفمبر، أبرمت المجموعة اتفاقيتين لـ “مبيعات مربحة للأراضي” مقابل إجمالي 9.3 مليون جنيه إسترليني. وقالت إنها لا تزال “واثقة من التوقيع على اتفاقيات أخرى مماثلة في المدى القريب”.
وأضاف سبرينجفيلد: “تواصل المجموعة إدارة رأس المال العامل بعناية من خلال البدء في بناء منازل خاصة عند حجزها والحفاظ على رقابة صارمة على التكاليف عبر المجموعة.”
واستمر تضخم تكاليف البناء في الانخفاض ومن المتوقع أن يصل إلى حوالي 4 في المائة في النصف الأول من عام 2024.
وقالت المجموعة إن أسعار البيع عبر ذراعها المنزلية الخاصة ظلت “مستقرة” خلال هذه الفترة.
وقالت سبرينجفيلد العقارية إنها “شجعت” الطلب عبر ذراعها للإسكان بأسعار معقولة.
وأضافت: “حافظت المجموعة على نهجها المتمثل في متابعة عقود الإسكان الجديدة بأسعار معقولة فقط والتي لها إطار زمني للتسليم يتراوح بين 12 و18 شهرًا، مما يؤدي إلى انخفاض مخاطر التسعير”.
وبالنظر إلى المستقبل، تتوقع المجموعة أن تكون نتائج النصف الأول من عام 2024 متوافقة مع توقعات الإدارة.
وقالت: “على الرغم من استمرار عدم اليقين في السوق على المدى القريب، فإن المجموعة واثقة من تلبية توقعات السوق للعام المنتهي في 31 مايو 2024، مع توقع النمو في النصف الثاني من النصف الأول في جميع أنحاء الأعمال، بما يتماشى مع الموسمية المعتادة، ومع مساهمة كبيرة من مبيعات الأراضي.
وبالنظر إلى المستقبل، فإن مجلس الإدارة متفائل بالمؤشرات المبكرة لعودة ثقة مشتري المنازل، مع انخفاض التضخم واحتفاظ بنك إنجلترا بأسعار الفائدة لمدة شهرين متتاليين.
“يستمر تضخم تكاليف البناء في الاعتدال وهناك توافر أكبر للمواد والمقاولين من الباطن. إن الفائدة التي تتلقاها المجموعة في أراضيها – وبتقييمات جذابة – تعكس استعداد السوق لتحسن ظروف التداول.
ارتفعت أسهم Springfield Properties بنسبة 2.7 في المائة أو 2.00 بنس إلى 76.00 بنس صباح الأربعاء.