قام ثلاثة من كبار مقرضي الرهن العقاري بزيادة أسعار الفائدة هذا الأسبوع في ضربة أخرى لأصحاب المنازل ومشتري المنازل.
على الصعيد الوطني، قامت كل من NatWest وSantander برفع أسعار الفائدة على قروضها العقارية ذات السعر الثابت، بما في ذلك صفقات إعادة الرهن العقاري والشراء.
وقد اختفى عدد من أفضل عمليات الشراء من السوق، مما يعني أن أدنى المعدلات المتاحة للمقترضين قد ارتفعت.
وانتقلت أدنى أسعار ثابتة لخمس سنوات من أقل من 3.9 في المائة في بداية العام إلى 4.24 في المائة وما فوق، في حين تغيرت أدنى أسعار ثابتة لمدة عامين من ما يزيد قليلاً عن 4 في المائة إلى 4.6 في المائة أو أعلى.
ثلاثة معدلات ارتفاع: قامت كل من Nationwide وSantander وNatWest برفع معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بمقدار 25 نقطة أساس
ويبلغ متوسط الإصلاح لمدة عامين الآن 5.87 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts، ارتفاعا من 5.56 في المائة في بداية شباط (فبراير).
وارتفع متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.44 في المائة.
بالنسبة لشخص لديه رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني يتم سداده على مدار 25 عامًا، فهذا هو الفرق بين دفع 1190 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر و1221 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.
وجاءت تحركات Nationwide و NatWest و Santander في أعقاب موجة من التغييرات في جميع أنحاء السوق، والتي شهدت قيام أكثر من 20 بنكًا برفع أسعار الفائدة الأسبوع الماضي وحده.
قام كل من بنك HSBC وباركليز برفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري يوم الثلاثاء الماضي، وأعقب ذلك رفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في هاليفاكس وبنك TSB يوم الجمعة.
ما هي ارتفاعات معدل الرهن العقاري هذا الأسبوع؟
بدأ بنك سانتاندر رفع أسعار الفائدة يوم الاثنين بالإعلان عن موجة من الزيادات في أسعار الفائدة الثابتة والمتتبعة عبر منتجاته السكنية ومنتجات الشراء للتأجير.
وارتفعت أسعار الفائدة الثابتة على العقارات السكنية بنسبة تتراوح بين 0.04 في المائة و0.2 في المائة لجميع المشترين وعملاء إعادة الرهن العقاري. ارتفعت جميع أسعار الشراء للتأجير الثابتة بما يصل إلى 25 نقطة أساس.
وقال جاستن موي، العضو المنتدب في شركة الوساطة EHF Mortgages لوكالة الأنباء Newspage: “بداية حزينة أخرى للأسبوع، مع المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة هذه المرة من بنك Santander، والذي من المرجح أن يؤدي إلى نشاط مماثل مع المقرضين الرئيسيين الآخرين”.
اتبعت NatWest شركة Santander بزيادات مماثلة عبر مجموعة كاملة من صفقات الإسكان والشراء بأسعار ثابتة
اتبعت NatWest شركة Santander بزيادات مماثلة عبر مجموعة كاملة من صفقات الإسكان والتأجير بأسعار ثابتة، حيث ارتفعت جميعها بما يصل إلى 22 نقطة أساس.
سيكون المستثمرون الذين يشترون من أجل التأجير قد خسروا أفضل عمليتي شراء تستهدف أولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 25 في المائة من NatWest.
وقد ارتفع سعر الفائدة المجاني لمدة عامين من 5.29 في المائة إلى 5.47 في حين ارتفع سعر الفائدة لمدة خمس سنوات (برسوم قدرها 995 جنيهًا إسترلينيًا) من 4.5 في المائة إلى 4.64 في المائة.
قامت أكبر شركة متبادلة في بريطانيا، Nationwide، بزيادة عدد أسعار الفائدة الثابتة بما يصل إلى 25 نقطة أساس.
من المرجح أن يكون المشترون لأول مرة وناقلو المنازل ذوي الودائع الصغيرة من بين الأكثر تضرراً من التغييرات.
وكانت القروض العقارية التي قدمتها، والتي تستهدف أولئك الذين يشترون بوديعة بنسبة 5 أو 10 في المائة، من بين أقل الأسعار في السوق. الآن تم رفعها جميعًا بما يصل إلى 25 نقطة أساس.
إن أدنى معدل ثابت لمدة عامين على مستوى Nationwide لشخص يشتري بإيداع بنسبة 10 في المائة هو الآن 5.29 في المائة أو 5.79 في المائة في حالة الشراء بإيداع بنسبة 5 في المائة.
أدنى سعر فائدة ثابت على الرهن العقاري لمدة عامين لشخص يشتري وديعة بنسبة 10 في المائة هو الآن بنك كليديسدال الذي يتقاضى 5.19 في المائة، في حين أن أدنى سعر لشخص يشتري بإيداع 5 في المائة هو 5.47 في المائة، الذي يقدمه هاليفاكس.
وقال ستيفن بيركينز، العضو المنتدب لشركة Yellow Brick Mortgages، لوكالة الأنباء Newspage: “إن Nationwide هو ثالث أكبر مقرض رئيسي بعد Natwest وSantander يعلن عن زيادات في أسعار الفائدة مما يجعل بداية الأسبوع مليئة بالتحديات”.
“يبذل السوق قصارى جهده لإخماد التفاؤل المتبقي لدى المشترين المحتملين، ونأمل ألا يؤدي ذلك إلى إطفاء أملهم في شراء عقار.”
كانت شركة Nationwide هي ثالث جهة إقراض في High Street تعلن عن زيادات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري عبر نطاق أسعار الفائدة الثابتة، بالنسبة لنقل المنازل وإعادة الرهن العقاري
هل ستستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع؟
كان المقرضون الثلاثة يقدمون صفقات مختلفة كانت من بين أدنى المعدلات في السوق في مناطق معينة.
الآن، أصبحت الثلاثة جميعها في أسفل قوائم أفضل الشراء، مما يعني أن المقرضين الآخرين مثل Halifax وFirst Direct قد يتعرضون لطلب متزايد من المقترضين وقد يضطرون أيضًا إلى زيادة أسعار الفائدة لتجنب الإرهاق.
يعتقد آرون ستروت، مدير المنتجات والاتصالات في Trinity Financial، أنه من المرجح أن نشهد ارتفاع أسعار الفائدة خلال الأسابيع المقبلة.
وأضاف ستروت: “عندما يرفع ثلاثة من كبار المقرضين أسعار الفائدة في نفس اليوم، لا يمر وقت طويل قبل أن تحذو البنوك الأخرى وجمعيات البناء حذوها”.
أعلى لفترة أطول: يتوقع وسطاء الرهن العقاري أن المزيد من المقرضين قد يحذون حذوهم
ويقول نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في جون تشاركول، إن المقترضين يجب أن يتوقعوا أن تظل أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول.
وقال مينديز: “إن إعادة التسعير الأخيرة ستشكل ضغطاً على المقرضين الآخرين للقيام بتحركات مماثلة هذا الأسبوع أو الأسبوع المقبل لتجنب أن يكونوا قادة السوق وتجنب التأثير على مستويات خدماتهم”.
“نظرًا لطبيعة السوق، يجب على أولئك الذين قد يترددون في الالتزام بصفقة ما الاستمرار في التواصل مع الوسيط ومناقشة الخيارات.
“بينما نتوقع تخفيض أسعار الفائدة الثابتة، فإن الجدول الزمني لهذا التعديل قد يكون أطول إلى حد ما مما كان متوقعا في البداية.
“من المهم ملاحظة أنه حتى لو حصلت على صفقة، فلا تزال هناك مرونة لإجراء تغييرات على وشك الاكتمال في حالة توفر عرض أكثر ملاءمة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.