انخفض متوسط سعر المنزل في جميع أنحاء المملكة المتحدة بمقدار 7000 جنيه إسترليني من ذروته في سبتمبر الماضي ، حسبما كشفت أرقام ONS اليوم ، حيث أدت أزمة الرهن العقاري إلى خسائرها.
استمر التضخم السنوي لأسعار المنازل في التباطؤ في أبريل إلى 3.5 في المائة ، وفقًا لأحدث البيانات الرسمية ، ولكن عند 286.489 جنيهًا إسترلينيًا ، انخفض متوسط أسعار العقارات بنسبة 2.89 في المائة عن ذروة سبتمبر 2022 عند 295 ألف جنيه إسترليني.
جاءت أرقام أسعار المنازل على خلفية الفوضى في سوق الرهن العقاري ، حيث ارتفعت المعدلات بشكل كبير خلال الشهر الماضي.
مع وصول أرقام التضخم المستعصية اليوم وتزايد الضغط على بنك إنجلترا لتقديم المزيد من الزيادات في معدل الأساس ، تم الكشف عن أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة عامين قد بلغ 6.15 في المائة.
حذر الاقتصاديون في كابيتال إيكونوميكس من أنه إذا بقيت الأسعار عند هذا المستوى لبعض الوقت ، فقد تنخفض أسعار المنازل بنسبة 25 في المائة.
لا تزال أسعار المنازل ترتفع سنويًا ، كما يقول مكتب الإحصاءات الوطني ، لكنها انخفضت 7000 جنيه إسترليني في المتوسط من ذروة سبتمبر الماضي
يعتمد مؤشر ONS على أسعار بيع السجل العقاري ويتخلف عن التقارير المستندة إلى بيانات الرهن العقاري المنافسة التي وضعها كبار المقرضين. انخفض مؤشر أسعار المنازل في نيشن وايد لشهر مايو أسعار العقارات بنسبة 3.4 في المائة سنويًا وبنسبة 4.8 في المائة عند ذروتها.
لا يزال مكتب الإحصاء الوطني يظهر ارتفاع أسعار المنازل سنويًا.
على الصعيد الإقليمي ، شهدت العقارات في الشمال الشرقي أكبر زيادة سنوية بنسبة 5.5 في المائة في الاثني عشر شهرًا حتى أبريل 2023.
كانت لندن المنطقة الإنجليزية التي سجلت أدنى معدل نمو سنوي ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 2.4 في المائة خلال نفس الفترة.
في حين أن أسعار المنازل صمدت في أبريل ، تظهر بيانات المعاملات انخفاضًا كبيرًا في النشاط مقارنة بالعام السابق. وانخفضت المعاملات بنسبة 25 في المائة في أبريل 2023 مقارنة بالشهر نفسه في عام 2022 – وانخفضت بنسبة 8 في المائة عن مارس.
يقول Iain McKenzie ، الرئيس التنفيذي لـ The Guild of Property Professionals: “إن انخفاض 7000 جنيه إسترليني في متوسط قيمة المنزل منذ سبتمبر الماضي قد يثير قلق مالكي المنازل ، لكن الأسعار لا تزال أعلى بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
سيكون هناك دائمًا طلب على الإسكان الجيد ، وسيحافظ هذا على ارتفاع الأسعار ويساعد في توجيه صناعة العقارات خلال العاصفة.
القدرة على تحمل التكاليف هي أكبر مصدر قلق للمشترين في الوقت الحالي ، حيث تؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة على أذهان الناس. لا أحد يريد التسجيل في قرض عقاري ويواجه حالة عدم اليقين بشأن ما إذا كان بإمكانه تحمل أقساط السداد.
“بما أنه من المأمول أن يتراجع التضخم في النصف الثاني من العام ، فإن أسعار الفائدة ستنخفض كذلك ، ويجب أن نشهد عودة الثقة إلى السوق ، فضلاً عن توافر الرهون العقارية التنافسية.”
> دليل بقاء فوضى الرهن العقاري: ما يجب القيام به مع ارتفاع أسعار الفائدة
انخفض نمو أسعار المنازل تدريجياً بعد التضخم الكبير خلال الوباء
يتوقع وكيل العقارات نايت فرانك أن تنخفض أسعار المنازل بنسبة 5 في المائة نتيجة ارتفاع أسعار الفائدة ، الأمر الذي يشكل ضغطاً تصاعدياً على أسعار الرهن العقاري.
يضيف توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في Knight Frank ، أن “ المستويات القياسية للمساهمة في الإسكان ، وتوافر شروط الرهن العقاري الأطول ، والنظام المصرفي المستقر ، والشعبية الأخيرة للمنتجات ذات السعر الثابت ، يجب أن تمنع أيضًا حدوث لحظة جماعية على حافة الهاوية. سوق الإسكان في المملكة المتحدة.
لكن البعض الآخر أكثر تشككًا. تتوقع شركة الاستشارات الاقتصادية Capital Economics أنه إذا بقيت معدلات الرهن العقاري عند مستواها الحالي البالغ 6 في المائة لعدة سنوات ، فمن المحتمل حدوث انخفاض بنسبة 25 في المائة في أسعار المساكن.
وأضاف نيك ليمينغ ، رئيس مجلس إدارة شركة Jackson-Stops ، “ربما لم تبلغ أسعار الفائدة ذروتها بعد. وهذا يعني أن سوق اليوم ، حتى مع تحدياته ، لا يزال هو الوقت المناسب للبيع للمشترين الملتزمين بالتحرك والرغبة في تحقيق سعر جيد ، قبل أن يتم تصفية أي تعديلات في السوق.
أصحاب المنازل ليسوا وحدهم الذين يواجهون ضغوطًا على مواردهم المالية. ارتفعت الإيجارات الخاصة التي يدفعها المستأجرون بنسبة 5 في المائة في الاثني عشر شهرًا حتى مايو 2023 ، ارتفاعًا من 4.8 في المائة في أبريل 2023.
ارتفعت الأسعار مع استمرار الطلب على العقارات المؤجرة في تجاوز العرض.
أفاد المعهد الملكي للمساحين القانونيين في مسح السوق السكني في المملكة المتحدة في مايو 2023 أن طلب المستأجر قد زاد في مايو بينما انخفضت تعليمات المالك الجديدة.
إلى جانب ذلك ، كان هناك انخفاض في مستوى الاهتمام من المستثمرين الجدد للشراء من أجل التأجير في المملكة المتحدة على مدى الأشهر الستة الماضية ، فضلاً عن انخفاض الاهتمام من المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في الشراء من أجل السماح بتخفيض المزيد من خط أنابيب منازل جديدة للايجار.
أظهرت بيانات من Zoopla أن تكلفة الإيجار في بريطانيا زادت بنسبة 10.4 في المائة في العام الماضي ، وفي بعض المناطق ، تشغل النفقات الشهرية خمسي الدخل النموذجي.
يواجه المستأجرون من القطاع الخاص زيادة في تكاليف الإيجار مع استمرار الطلب على العرض
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.