تساعد زيادة الأسعار في القضاء على خصم 20٪ على مبيعات بيركلي: تحذير قاتم يضرب أسهم بناء المنازل حيث يتخطى متوسط صفقة الرهن العقاري لمدة عامين 6٪
حذر رئيس أكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة من أن سوق العقارات سيظل “متقلبًا” حتى تستقر أسعار الفائدة – حيث يتوقع انخفاضًا كبيرًا بنسبة 20 في المائة في المبيعات هذا العام.
قال روب بيرينز ، الرئيس التنفيذي لشركة بيركلي ، إن مشتري المنازل يحتاجون إلى مزيد من اليقين بشأن مدى ارتفاع الأسعار قبل اتخاذ قرار بشأن عقار.
لكن معدلات الرهن العقاري مضطربة ، حيث ارتفعت في الأسابيع الأخيرة مع محاولات بنك إنجلترا للحد من التضخم المرتفع بعناد والذي أدى إلى صفقات الإقراض.
إنذار: قال الرئيس التنفيذي لشركة Berkeley Rob Perrins (في الصورة) ، إن مشتري المنازل يحتاجون إلى مزيد من اليقين حول كيفية ارتفاع الأسعار قبل اتخاذ قرار بشأن عقار
ومما زاد الطين بلة ، ظل التضخم بشكل غير متوقع عند معدل سنوي قدره 8.7 في المائة في مايو ، مما زاد من الضغط على بنك إنجلترا لزيادة تكلفة الاقتراض اليوم.
قال بيرينز أمس: “ستكون توقعات الإسكان متقلبة لبعض الوقت حتى تستقر أسعار الفائدة ، مما يعيد الثقة إلى السوق”.
سجلت مجموعة FTSE 100 انخفاضًا بنسبة 15 في المائة في مبيعات المنازل الجديدة في الاثني عشر شهرًا حتى أبريل ، بينما أثارت مخاوف المستثمرين أكثر من خلال توقع انخفاض بنسبة 20 في المائة للعام المقبل.
تسببت الأزمة القاتمة في انخفاض أسهم بيركلي بنسبة 1.6 في المائة ، في حين انخفض المنافسون بارات ، وبرسيمون ، وتايلور ويمبي أيضًا بين 3.5 في المائة و 4 في المائة.
سيؤدي رفع سعر الفائدة اليوم إلى زيادة تكلفة إعادة الرهن العقاري لـ 800000 من مالكي المنازل الذين يحتاجون إلى تأمين صفقة جديدة هذا العام ، كما سيؤدي إلى تأجيل المشترين.
أدى التضخم المرتفع باستمرار إلى ارتفاع حاد في معدلات الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة ، مما دفع متوسط الفائدة على قرض ثابت لمدة عامين إلى أكثر من 6 في المائة.
مخاوف: قالت بيركلي ، التي تركز على إعادة تطوير الأراضي التي كانت تستخدم سابقًا للأغراض الصناعية ، إنها ستظل حذرة بشأن الاستثمارات الجديدة بسبب التقلبات.
وهذا يعني أن 1.6 مليون أسرة ستخرج من صفقات الرهن العقاري ذات السعر الثابت العام المقبل قد تواجه فاتورة إضافية تبلغ حوالي 3000 جنيه إسترليني كل عام.
قام العديد من مقرضي هاي ستريت بالفعل برفع أسعار الفائدة بشكل استباقي ، حيث قامت NatWest بزيادة العديد من صفقاتها لمدة عامين وخمسة أعوام بمقدار 30 نقطة أساس بين عشية وضحاها.
وقالت بيركلي ، التي تركز على إعادة تطوير الأراضي التي كانت تستخدم في السابق للأغراض الصناعية ، إنها ستظل حذرة بشأن الاستثمارات الجديدة بسبب التقلبات.
للسنة المنتهية في 30 أبريل ، بلغت أرباح بيركلي 604 مليون جنيه إسترليني ، ارتفاعًا من 551.5 مليون جنيه إسترليني في العام السابق ، وسط أداء قوي حتى اضطراب السوق في سبتمبر بعد الميزانية المصغرة.