ترفع هاليفاكس معدلات الرهن العقاري الثابتة مع تجاوز بعضها 7٪ مع انتظار السوق لأحدث بيانات التضخم

رفعت هاليفاكس معدلات الرهن العقاري الخاصة بها بما يصل إلى 0.6 نقطة مئوية مع العديد من منتجاتها الثابتة الآن بأكثر من 7 في المائة مع استمرار المقرضين في تسعير احتمالية حدوث زيادات أخرى في الأسعار.

تنطبق التغييرات على قروض مشتري المنازل بما في ذلك تلك الخاصة بالمشترين لأول مرة. كان معدل الفائدة الثابت لمدة عامين مع إيداع 40 في المائة 6.07 في المائة ، وارتفع إلى 6.67 في المائة من منتصف ليل 19 يوليو.

بالنسبة لأولئك الذين يأخذون إصلاحًا لمدة عامين بإيداع 10 في المائة ، سيرتفع المعدل من 6.62 في المائة إلى 6.99 في المائة.

على رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني على مدار 25 عامًا ، دفعت الزيادة الأقساط الشهرية بمقدار 47 جنيهًا إسترلينيًا من 1،365 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1412 جنيهًا إسترلينيًا.

حاليًا ، لدى البنك معدلين أعلى من 7 في المائة – 7.01 في المائة و 7.19 في المائة ، وكلاهما إصلاحات لمدة عامين على العقارات الجديدة.

لا يزال المقترضون يتعرضون للضرر بسبب ارتفاع أسعار الفائدة حيث يراهن السوق الآن على قيام بنك إنجلترا برفع سعره الأساسي بمقدار أربعة عشر مرة من أعلى مستوى له في 15 عامًا عند 5 في المائة.

يبلغ متوسط ​​المعدل الثابت لمدة عامين 6.78 في المائة وفقًا لـ Moneyfacts وظل ثابتًا لبضعة أيام قبل أرقام التضخم الرسمية الجديدة.

في وقت سابق من الشهر ، وصل متوسط ​​سعر القرض السكني إلى أعلى مستوى له منذ 15 عامًا ، متجاوزًا المستوى الذي تم بلوغه في ذروة تداعيات الميزانية المصغرة في أكتوبر من العام الماضي.

قام بنك إنجلترا برفع سعره الأساسي الثالث عشر على التوالي الشهر الماضي بعد أن أدى التضخم المرتفع في مايو إلى مواصلة لجنة السياسة النقدية جهودها لخفض هذا الرقم.

هاليفاكس ليست المقرض الوحيد الذي يرفع معدلات الفائدة ، فقد قامت كوفنتري أيضًا بزيادة أسعار بعض منتجات الرهن العقاري.

زادت جميع أسعار المباني السكنية الجديدة في مجتمع البناء وسحبت جميع أسعار الأعمال الجديدة للمشترين مع وديعة بنسبة 20 في المائة.

قال نيكولاس مينديز ، المدير الفني للرهون العقارية في John Charcoal: “ بينما شهدت بداية الأسبوع الماضي انخفاضًا طفيفًا في معدلات المقايضة بنهاية الأسبوع ، انعكس هذا الاتجاه ، تحاول الأسواق أن تخمن ما إذا كانت أرقام التضخم في مكتب الإحصاءات الوطنية ستصدر. يوم 19 نزل أو ظل عنيدًا باستمرار.

“من الواضح أن هاليفاكس تبث على جانب الحذر ، وسيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف سيكون رد فعل المقرضين الآخرين مقدمًا أيضًا.”

واصلت أسعار الفائدة الثابتة ارتفاعها منذ أن زادت بيانات التضخم المخيبة للآمال في مايو من احتمالية ارتفاع أسعار الفائدة الأساسية.

قال Modupe Adegbembo ، خبير اقتصادي G7 في AXA Investment Managers لـ This is Money: “ وجهة نظرنا (حول التضخم) لا تختلف كثيرًا عن توقعات الأسواق

نعتقد أن مؤشر أسعار المستهلكين سيكون عند 8.1 في المائة ولكن سيبقى الأساسي عند 7.1 في المائة ونعتقد أن بنك إنجلترا سيرفع 25 نقطة أساس ، وأي مفاجأة في الاتجاه الصعودي ستشهد ارتفاعًا بمقدار 50 نقطة أساس ، وإذا حدث ذلك فسترى المزيد دعم في معدلات الرهن العقاري.

من المتوقع أن يكون تأثير ارتفاع معدلات الرهن العقاري كبيرًا حيث ستشهد قرابة 1.3 مليون أسرة زيادة رهونهم العقارية للتجديد من الربع الثالث من عام 2023 إلى الربع الثالث من عام 2024 ، ومعظمها حاليًا بمعدلات أقل من 2 في المائة.

قال لويس شو ، مالك شركة سمسرة الرهن العقاري Shaw Financial Services: “ مع بيئة أسعار الفائدة الحالية ، فإن التوقعات ليست رائعة.

مع وجود آلاف الأسر التي من المقرر أن تجدد صفقاتها في الأسابيع والأشهر المقبلة والتي ستواجه ارتفاعًا في مدفوعات الرهن العقاري ، هناك حتمًا الكثير من الألم الذي لم نشعر به بعد.

يمكن أن يظهر هذا بسهولة في انخفاض أسعار المساكن ؛ من خلال المقدار الذي لا يمكن لأحد التنبؤ به بدقة.

“علينا أن نأمل أن تكون بيانات التضخم غدًا إيجابية ، وإلا فقد تسوء الأمور”.

شهد المقرضون زيادة في حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري خلال الأشهر الثلاثة حتى نهاية يونيو ويتوقعون أن يتخلف المزيد من المقترضين عن السداد في الأشهر المقبلة.

كشفت ردود Lender على استبيان شروط الائتمان لبنك إنجلترا عن زيادة بنسبة 30 في المائة في حالات التخلف عن سداد الرهن العقاري في الربع الثاني من العام.