تحقيق Home REIT يفجر المستشار الاستثماري لمزود سكن المشردين المحاصر ألفاريوم بسبب الافتقار إلى الشفافية

وجه تحقيق في مزاعم ارتكاب مخالفات في شركة Home REIT لإيواء المشردين المحاصر انتقادات كبيرة لمستشارها الاستثماري.

أخبر مجلس إدارة الصندوق المدرج في لندن المستثمرين اليوم أن تقريرًا صادر عن المحاسبين الشرعيين Alvarez & Marsal وجد أن نقص الشفافية من جانب Alvarium Home REIT Advisors قد حد من قدرتها على تقييم القوة المالية لقاعدة المستأجرين.

ووجدت أيضًا إخفاقات في جهود العناية الواجبة لمستشار الاستثمار ، حيث سلطت ألفاريز ومرسى الضوء على “أدلة محدودة على المراقبة المستمرة المفصلة للمستأجرين التي يجري الاضطلاع بها”.

تعرضت Home REIT لأزمة خلال معظم هذا العام وسط تأخير نتائجه المالية ، وتقرير البائع الضار على المكشوف وتضاؤل ​​قدرة المستأجرين على دفع الإيجارات.

وفيما يتعلق بالشفافية ، وجد التقرير أن الترتيبات الخاصة بتجديد العقارات لم يوجهها المستشار إلى المجلس.

قال مجلس الإدارة: “ بعض الترتيبات مع مستأجري الشركة والمطورين فيما يتعلق بتكلفة تجديد العقارات لم يلفت انتباه مجلس الإدارة إليها من قبل مستشار الاستثمار ، بحيث لم يتمكن المجلس من النظر فيما إذا كان تحرير أحد المطورين أم لا. مطلوبات لتجديد الممتلكات كانت مناسبة

تم إبرام تسوية من قبل عدد من مستأجري الشركة ومطور رئيسي ، دون علم مجلس الإدارة ، لتحرير المطور من المسؤولية المستقبلية لإكمال أعمال التجديد

في بعض الحالات ، تم استخدام مبالغ التسوية هذه من قبل المستأجرين ، بمعرفة مستشار الاستثمار ، لتسوية متأخرات الإيجار المستحقة على هؤلاء المستأجرين بدلاً من استخدامها لإكمال أعمال التجديد.

“(كان هناك أيضًا) عدد من الأمثلة التي لم تكتمل بموجبها أعمال التجديد ، مما أدى إلى تقديم شكاوى من قبل المستأجرين مما أدى إلى ممتلكات غير قابلة للسكن.”

كما وجدت أن تسوية متأخرات الإيجار والترتيبات مع المستأجرين لم يتم عرضها على المجلس.

ويقال أيضًا أن ألفاريوم قد قدم إفصاحات “غير دقيقة” لشركة استشارية ، The Good Economy.

تواجه Home REIT دعاوى قضائية متعددة من مستثمرين ساخطين ، بينما واجه مجلس إدارتها انتقادات شديدة لتجاهل محاولة استحواذ أخيرة من قبل Bluestar.

هذا المنتدى لا يستمع إلى المساهمين. قال أحد المساهمين في ذلك الوقت: لقد تحدثت إلى الكثير من المستثمرين الآخرين ولم يتم الاتصال بأي منهم بشأن هذه العملية.

“لقد أمضوا شهورًا في إدارة عملية”. حتى الآن ، يُظهر الاستدارة الكاملة أن مجلس الإدارة بعيد عن العمق ولديه مستشار لا يبدو أنه يهتم بالعملية أو يتعامل مع المساهمين.

كما قال المجلس يوم الثلاثاء إن التقرير حقق في “مسائل أخرى” ، بما في ذلك “مزاعم معينة قدمتها أطراف ثالثة لمستشار الاستثمار حول شؤون الشركة والتي لم يتم التحقيق فيها بشكل صحيح ولم يتم إطلاع مجلس الإدارة عليها”.

وأضافت: “حددت A & M أيضًا وجود بعض المصالح التجارية الخارجية المحتملة غير المعلنة وتضارب المصالح المحتمل غير المعلن عنه بين بعض الأشخاص المرتبطين بمستشار الاستثمار وأطراف ثالثة.

قد يقرر المجلس التحقيق في بعض أو كل هذه الأمور الإضافية ، خاصة إذا ظهرت معلومات جديدة.

“لا يزال مجلس الإدارة يدرس الاستنتاجات والآثار المترتبة على تقرير A&M مع مستشاريه ، وما هي الإجراءات التي قد يتخذها ردًا على المسائل التي أثارها تقرير A&M.”