تحتاج رسوم الخدمة الباهظة إلى “مزيد من الشفافية” كما يقول مالك الشقة الذي يقارن بيان صفحة واحدة في المملكة المتحدة بالتفاصيل المطولة لشقة في الخارج

تعتبر رسوم الخدمة طريقة مجربة للمستثمرين لكسب المال ، وهي قطاع غير منظم إلى حد كبير.

ولكن من الواضح أن أي اتهامات يجب أن تكون معقولة ، وإذا كنت تشك في أنها ليست كذلك – وقمت بأبحاثك – فهناك طرق لتحدي أي زيادات بشكل فعال ، كما يوضح ستيفن جولد ، القاضي المتقاعد ومؤلف كتاب “عودة القانون المخالف”.

يقترح أن تكون الرسالة الموجهة إلى المالك أو الوكيل الإداري هي بداية عملك ، وقد قدم النموذج التالي:

نشير إلى طلب رسوم الخدمة الخاصة بك لمدة (x سنة). إنها حالتنا أن البنود المحددة في الجدول الزمني لهذه الرسالة غير مستحقة الدفع من قبلنا للأسباب الموضحة في نفس الجدول.

لقد حسبنا أن مسؤوليتنا يجب أن تقتصر على مبلغ £ x بدلاً من £ y كما هو مطلوب. ندعوك لمراجعة الطلب إلى £ x وإخطار قرارك بشأن هذا في غضون 28 يومًا من تاريخ هذه الرسالة.

إذا لم تكن مستعدًا لقبول x £ ، فإننا نعتزم تقديم طلب إلى غرفة العقارات من الدرجة الأولى (العقارات السكنية) (أو ، في ويلز ، محكمة تقييم عقود الإيجار) لتقليل الطلب بموجب قانون المالك والمستأجر 1985.

إذا تقدمت بدعوى إلى محكمة المقاطعة قبل إصدار الطلب ، فسنطلب من المحكمة نقل الإجراءات إلى المحكمة التي نصحنا بأنه يمكن توقع القيام بها.

سنقوم بتقديم طلب إلى المحكمة و / أو محكمة المقاطعة بموجب القسم 20 ج من قانون 1985 للحصول على أمر يحظر إضافة تكاليف ونفقات المالك للتعامل مع النزاع إلى رسوم الخدمة المستقبلية.

لدى المستأجرين الساخطين ثلاثة خيارات رئيسية لمعالجة سوء إدارة الممتلكات.

1. أحد الحلول هو شراء التملك الحر ، ولكن قد لا يتمكن مالكو الشقق من القيام بذلك لعدة أسباب ، مثل عدم وجود الحد الأدنى المطلوب من المستأجرين في الكتلة لشرائها.

2. التنحي عن شراء التملك الحر هو تطبيق “الحق في الإدارة” حيث تتقدم بطلب إلى محكمة الدرجة الأولى (غرفة الملكية) للتعامل مع النزاعات المتعلقة بإدارة الممتلكات.

المحكمة هي جزء من نظام المحاكم وهي طريق صديق للمستأجر لأولئك الذين لا يستطيعون دفع رواتب المحامين. هذا يعني أن لديك الحق في إدارة الكتلة وتحتاج إلى إنشاء شركة خاصة بك للإشراف عليها.

في الواقع ، ستوظف شركة أخرى لإدارة الممتلكات للقيام بهذا العمل ، مما يمنحك مزيدًا من التحكم في كيفية إدارة الكتلة. سوف تحتاج إلى طلب المشورة والتحدث إلى محام.

3. ربما تكون أبسط طريقة للتعامل مع مديري الممتلكات الفقراء هي أن تطلب من المحكمة أن تقرر ما إذا كانت رسوم الخدمة معقولة. لهذا ، لن تحتاج إلى محام. إذا تقدمت بطلب عبر المحكمة ، فيجب عليها التحقيق.

يمكن أن يؤدي ذلك إلى خفض رسوم إدارة الممتلكات الشهرية بشكل كبير ويمكن أن ينتهي بك الأمر بسداد الأموال. يمكنك الحصول على مشورة مجانية على www.lease-advice.org.