“ تجمع غيوم العاصفة ”: ستؤدي زيادة أسعار الفائدة إلى إضعاف براعم النمو في سوق الإسكان ، وفقًا لمسح مؤثر على الوكلاء
تشير نتائج مسح جديد تمت مراقبته عن كثب إلى أن الارتفاعات الجديدة في أسعار الفائدة من المرجح أن “تثبط” الاتجاهات الإيجابية في سوق الإسكان في المملكة المتحدة.
يؤدي ارتفاع أسعار الفائدة ، والذي من المتوقع أن يرتفع أكثر إلى حوالي 5.5 في المائة بحلول نهاية العام ، إلى ارتفاع معدلات الرهون العقارية الثابتة الجديدة وإثارة التردد داخل السوق.
وقالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين في أحدث استطلاع للسوق: “التوقعات بشأن المزيد من الزيادات في أسعار الفائدة قد تؤدي إلى تجدد الضغط الهبوطي على السوق في الأشهر المقبلة”.
تحت الضغط: رفع أندرو بايلي ، رئيس بنك إنجلترا ، أسعار الفائدة في آخر 12 اجتماعاً
رفعت لجنة السياسة النقدية في بنك إنجلترا أسعار الفائدة في كل اجتماع من اجتماعاتها الـ 12 الأخيرة ، مما دفعها من 0.1 في المائة إلى 4.5 في المائة.
أولئك الذين يبحثون عن رهن عقاري بسعر ثابت لمدة عامين ، ولكنهم لم يدخروا سوى 5 في المائة فقط من الودائع ، يواجهون في المتوسط دفع معدل رهن عقاري بنسبة 6.01 في المائة. يتدافع الكثيرون لإغلاق الصفقات قبل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى.
أظهرت الأرقام التي جمعها موقع رايت موف للعقارات أن المعدلات زادت عبر صفقات قروض المنازل بمتوسط 0.39 في المائة خلال الأسبوع الماضي.
في أحدث استطلاع ، قال ريكس إن استفسارات مشتري المنازل الجديدة ومقاييس المبيعات المتفق عليها كانت “الأقل سلبية” التي كانت عليها في العام الماضي الشهر الماضي.
كانت التعليمات الجديدة أيضًا في صعود ، حيث كان المؤشر في المنطقة الإيجابية لأول مرة منذ بداية عام 2022.
لكن تارانت بارسونز ، كبير الاقتصاديين في Rics ، قال إن ارتفاع أسعار الفائدة قد يعكس قريبًا هذه الآثار الإيجابية.
وقال: “ تشير أحدث ملاحظات استبيان RICS UK حول السكن إلى انتعاش متواضع في نشاط سوق المبيعات خلال شهر مايو ، مع سلبية بشكل عام أقل مقارنة بنهاية عام 2022.
ومع ذلك ، يبدو أن غيوم العاصفة قد تجمعت ، حيث من المحتمل أن يؤدي التضخم المرتفع في المملكة المتحدة إلى تقويض التحسن الأخير في النشاط من خلال دفع بنك إنجلترا إلى اتخاذ مزيد من الإجراءات من خلال رفع أسعار الفائدة ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتقليل القدرة على تحمل التكاليف وطلب المشتري في نهاية المطاف. .
“يبدو أن القطاع المصرفي يتوقع هذا مع قيام العديد من البنوك وجمعيات البناء بالفعل بتقديم منتجات ذات معدلات فائدة أعلى”.
الأسعار: قال ريكس إن أسعار العقارات آخذة في الانخفاض ، لكن وتيرة الانخفاض خفت
الاختلافات: شهدت اسكتلندا وأيرلندا الشمالية ارتفاعًا في أسعار العقارات في الأسابيع القليلة الماضية
التنبؤات: رسم بياني بواسطة Rics يعرض تنبؤات أسعار العقارات في المملكة المتحدة للأشهر الـ 12 المقبلة
كانت أسعار المنازل الوطنية لا تزال تنخفض الشهر الماضي ، “على الرغم من استمرار تراجع الضغط” ، وفقًا لريكس.
وأضافت: “ضمن هذا ، تظهر البيانات المصنفة الآن بعض الاختلافات الجديرة بالملاحظة في اتجاهات أسعار المنازل في أنحاء مختلفة من المملكة المتحدة. في لندن ، على سبيل المثال ، يشير آخر صافي رصيد بنسبة -3 في المائة إلى صورة ثابتة في الغالب (ارتفاعًا من قراءات -42 في المائة و -11 في المائة في مارس وأبريل).
إلى جانب ذلك ، شهد المشاركون في اسكتلندا وأيرلندا الشمالية ارتفاعًا في أسعار المساكن. في المقابل ، استمرت الأسعار في الانخفاض في معظم المناطق الإنجليزية ، مع صافي الأرصدة عبر شرق ميدلاندز (-68 في المائة) والجنوب الشرقي (-48 في المائة) في المنطقة السلبية.
وأضافت: “بالنظر إلى المستقبل ، فإن سلسلة توقعات أسعار المنازل الوطنية (للأشهر الاثني عشر القادمة) تقع الآن في منطقة محايدة على نطاق واسع ، وتحقق صافي رصيد بنسبة -3 في المائة فقط.”
وقالت Rics إن مؤشر المبيعات المتفق عليه أعاد صافي رصيد بنسبة -7 في المائة لشهر مايو ، وهو أقل تشاؤمًا بشكل ملحوظ من الأرقام التي بلغت -29 في المائة و -18 في المائة في مارس وأبريل على التوالي.
الأسعار والإصلاحات التي تلوح في الأفق أثرت على قطاع الإيجارات
رفض: التعليمات من الملاك المحتملين تتراجع في معظم أنحاء المملكة المتحدة
قال ريكس اليوم أن ارتفاع أسعار الفائدة يؤثر أيضًا على قطاع الإيجارات.
وأضاف أن الإصلاحات التي تلوح في الأفق المقترحة في مشروع قانون الحكومة لإصلاح المستأجرين تعني أن الملاك يقررون بشكل متزايد ترك القطاع وبيع العقارات ، مما يتسبب في مزيد من القيود على الإيجارات المعروضة.
في سوق الإيجارات ، شهد صافي رصيد رئيسي بنسبة +44 في المائة من المساهمين زيادة في طلب المستأجرين في مايو.
على نفس الأساس ، قيل إن تعليمات المالك الجديدة قد انخفضت بصافي رصيد بنسبة -23 في المائة.
قال ريكس: “ من خلال التعمق أكثر في خلفية العرض عبر سوق الإيجارات ، أفاد ما يقرب من ثلثي المشاركين في الاستطلاع أنهم شاهدوا زيادة في عدد أصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير الذين يتطلعون إلى بيع عقاراتهم.
إلى جانب ذلك ، يشير تقرير نسبي مماثل إلى حدوث انخفاض في مستوى الاهتمام من المستثمرين الجدد في المملكة المتحدة للشراء للتأجير على مدى الأشهر الستة الماضية ، بينما أشار 30 في المائة أيضًا إلى انخفاض الاهتمام من الشراء من الخارج إلى- السماح للمستثمرين.
مع كل هذا يساهم في استمرار عدم التطابق بين ارتفاع الطلب وهبوط العرض ، من المتوقع أن ترتفع أسعار الإيجارات بنسبة +53 في المائة من المستطلعين على المدى القريب.
علاوة على ذلك ، من المتوقع الآن أن يبلغ متوسط نمو أسعار الإيجارات 6 في المائة سنويًا على مدار السنوات الخمس المقبلة.
