يتحدث مقيمو الطاقة ضد المتطلبات البيئية للحكومة “غير الواقعية” لأصحاب العقارات ، محذرين من أنه حتى منازلهم ستفشل في المعايير الجديدة.
سيتم منع الملاك قريبًا من تأجير العقارات في إنجلترا وويلز ما لم يتم ترقيتها إلى شهادة أداء الطاقة (EPC) تصنيف C – ثالث أكثر فئة كفاءة – أو أعلى.
أولئك الذين يفشلون يواجهون غرامة قدرها 30 ألف جنيه إسترليني ، كجزء من أحدث حملة حكومية لكفاءة الطاقة لخفض فواتير الأسرة وتقليل انبعاثات الكربون.
تقييمات EPC هي المقياس الرئيسي المستخدم في بريطانيا للحكم على مدى “اخضرار” المنزل ومقدار تكلفته للتدفئة. تم تصنيف الممتلكات الخاصة بك من A إلى G ، مع اعتبار A الأكثر كفاءة في استخدام الطاقة.
غير مجدي: تقييمات EPC المنزلية المكسوة بألواح شمسية هي المقياس الرئيسي المستخدم للحكم على مدى “اخضرار” المنزل ومقدار تكلفة التدفئة
لكن الخبراء في هذا المجال يخبرون Money Mail أن هذه المطالب الخضراء تذهب بعيدًا ، حيث يكلف المنزل العادي 20.000 جنيه إسترليني للارتقاء إلى المستوى القياسي. في الوقت الحالي ، يجب أن يكون للممتلكات حد أدنى من تصنيف EPC يبلغ E.
سيتم نقل هذه التكاليف الباهظة إلى المستأجرين المطمئنين ، الذين سيضطرون إلى دفع المزيد من الإيجار ويمكن أن يتم إزاحتهم أثناء تحسين المنزل. في أسوأ الحالات ، يدعي المحققون أنه سيكون من المستحيل توصيل بعض المنازل إلى النطاق C.
قد يُجبر اثنان من كل ثلاثة ملاك على بيع عقاراتهم للشراء للتأجير في السنوات الخمس المقبلة ، لأنهم يخشون أنهم لن يتمكنوا من تلبية هذه المتطلبات ، وفقًا لمسح أجراه مكتب استشارات الرهن العقاري.
في مارس ، مددت الحكومة موعد EPC النهائي للإيجارات الجديدة لمدة ثلاث سنوات ، من 2025 إلى 2028 ، بعد أن تم تحذيرها من أن الخطة تخاطر بطرد الملاك.
يقول جيمس كورت ، الذي كان من بين أول من تأهل كمقيم EPC في عام 2007 ويزور أكثر من 100 منزل سنويًا: “لا أستطيع أن أفهم لماذا تتطلع الحكومة إلى هذا المستوى العالي.
إذا أرادوا أن يفي الجميع بمتوسط تصنيف D ، فسيكون ذلك منطقيًا ، لكن C لا يمكن تحقيقها لكثير من الناس.
المفتش: كان جيمس كورت من بين أول من تأهل كمقيم EPC في عام 2007 ويزور أكثر من 100 منزل سنويًا
وفقًا لمسح الإسكان الإنجليزي ، تم تصنيف حوالي 13 في المائة من المنازل في إنجلترا وويلز – حوالي 14.6 مليون عقار – من الفئة E أو F أو G.
حصل منزل جيمس في ليستر على تصنيف D ، لكنه يعتقد أنه فعال بما فيه الكفاية. يقول الرجل البالغ من العمر 58 عامًا: “لدينا عازل للحوائط ، زجاج مزدوج ومرجل حديث – لماذا لا يكون ذلك كافيًا؟”
سيحتاج أي منزل إلى عزل الجدران للوفاء بالمعيار الجديد ، والذي سيكلف ما يصل إلى 15000 جنيه إسترليني ، كما يقول. لا أرى كيف يمكن إضافة عزل داخلي للجدار مع المستأجرين الذين يعيشون في العقار ، والتوفير في الفواتير لاحقًا سيكون ضئيلًا.
أعرف مالكًا واحدًا لديه 19 عقارًا ولم يتبق منه الآن سوى ثلاثة. بصفتي مالكًا للعقار ، أعرف مدى صعوبة الحصول على تصنيف C.
جون برادبري ، منسق التعديل التحديثي من Bingley ، في غرب يوركشاير ، الذي يقيم العقارات لزيادة تصنيفات EPC الخاصة بهم يوميًا ، يحذر من أن الملاك سيكافحون لتحسين منازلهم في الوقت المناسب.
يقول جون ، 49 عامًا ، إن غالبية الأشخاص الذين يزورهم مصنفون من فئة E أو F أو G. ‘إنها باهظة الثمن – فمضخة تسخين مصدر الهواء المتوسط تكلف 10000 جنيه إسترليني لتركيبها ، على سبيل المثال.
لكن هناك عقبة كبيرة أخرى تتمثل في العثور على العمال للقيام بالمهمة في المقام الأول. لقد وجدنا بالفعل صعوبة في حجز العمال للقيام بعزل الجدار ، كما يقول.
ويضيف أن تحديد موعد نهائي على مستوى البلاد قد يؤدي إلى اندفاع أصحاب الشراء من أجل السماح لهم بمحاولة ترقية منازلهم في نفس الوقت ، مما يجعل العمالة أكثر ندرة ويدفع الأسعار إلى الأعلى.
عقوبة: أولئك الذين لا يستوفون المعايير الجديدة يواجهون غرامة قدرها 30 ألف جنيه إسترليني ، كجزء من أحدث حملة حكومية لكفاءة الطاقة
في تشرين الثاني (نوفمبر) الماضي ، أعلنت الحكومة عن منحة بقيمة مليار جنيه إسترليني لعزل منازل بريطانيا الأكثر تعقيدًا بموجب مخطط ECO + ، والمقرر أن يستمر حتى مارس 2026.
ولكن فقط أولئك الذين لديهم تصنيفات منخفضة لكفاءة الطاقة في نطاقات ضرائب المجلس الأدنى من المتوقع أن يكونوا مؤهلين ، مع توفير حوالي 310 جنيهات إسترلينية في السنة.
يقول جون إن القواعد المتعلقة بالأهلية “منحرفة” ، مضيفًا: “هناك تمويل أكبر للعقارات الأكبر حجمًا. وهذا يعني أن الأشخاص الذين هم في أمس الحاجة إلى المساعدة لا يتمكنون في الغالب من الحصول عليها.
يقول أحد خبراء تقييم الطاقة المحلية البالغ من العمر 60 عامًا من كورنوال إنه من غير العدل أن يُجبر الملاك على بيع ممتلكاتهم نتيجة التقييمات السيئة التي يمنحها لهم.
يقول: “إذا اضطررت إلى ترقية منزلي فلن يكون لدي خيار سوى بيعه”. “حيث أعيش لا يوجد غاز رئيسي ، لذلك نحصل على F بسبب التكاليف الإضافية لتشغيل المرجل على الغاز المعبأ في زجاجات.
“ليس هناك الكثير الذي يمكن القيام به لتحسين التصنيف ، باستثناء محاولة كسوة السطح الخارجي للمبنى في منطقة التراث.”
تحذير: سيتم منع الملاك قريبًا من تأجير العقارات في إنجلترا وويلز إلا إذا قاموا بترقيتها إلى تصنيف شهادة أداء الطاقة C أو أعلى
يمكن للملاك الحصول على إعفاء إذا لم يكن من الممكن تحسين كفاءة الطاقة في العقار.
تبلغ تكلفة EPC ما بين 60 جنيهًا إسترلينيًا و 100 جنيه إسترليني وتتضمن مقيمًا يزور منزلك لإجراء مسح.
يقول سايمون براون ، من ويلتشير ، والذي تم تغيير اسمه ، إن القواعد الجديدة “كارثية” بالنسبة للمستأجرين وأصحاب العقارات. من بين أربعة عروض شراء من أجل التأجير ، مقسمة عبر Surrey و Cheshire ، اثنان من فئة C والآخران حاصلان على درجة E.
يخشى الشاب البالغ من العمر 47 عامًا من إجباره على بيع عقار واحد على الأقل ، مما يؤدي إلى إزاحة المستأجر الذي قضى أطول فترة في الخدمة ، والذي عاش هناك منذ ما يقرب من 20 عامًا.
ارتفاع تكاليف الرهن العقاري على المنزل المكون من سريرين في ماكليسفيلد ، شيشاير ، بالإضافة إلى ترقيات اقتصادية باهظة الثمن ، يعني أنه لم يعد مربحًا.
يقول سايمون: “للأسف ، الخاسر الحقيقي هنا هو المستأجر الذي سيضطر لمغادرة منزله”. “سيواصل دفع إيجار أعلى بكثير ، لأنني أسمح له بالدفع أقل من القيمة السوقية بسبب ولائه”.
أصبح سايمون محبطًا بشكل متزايد بسبب “التدخل المستمر” من الحكومة ويقول إن أصحاب العقارات الخاصة يقتربون من مفترق طرق.
“يتم ذلك باسم حماية المستأجر أو حتى الكوكب ، ولكن في بعض الأحيان يكون من الواضح أنه هجوم على أصحاب العقارات.”
يقول متحدث باسم الحكومة: ‘لقد تشاورنا بشأن رفع المستوى بطريقة عادلة من حيث التكاليف التي يتحملها الملاك. سننشر ملخصًا للردود بحلول نهاية هذا العام.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.