وتتوقع شركة Rightmove أن يكون متوسط نمو مبيعات الإعلانات أضعف مما كان متوقعًا في البداية هذا العام، مما يعكس أعدادًا أكبر من الوكلاء الذين يسمحون لهم باستخدام منصتها.
وتتوقع أكبر بوابة عقارية في بريطانيا الآن أن يرتفع متوسط الإيرادات لكل معلن بمقدار 75 جنيهًا إسترلينيًا إلى 85 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بمبلغ 1431 جنيهًا إسترلينيًا الذي تم تحقيقه في العام الماضي، بعد أن توقع سابقًا زيادة تتراوح بين 100 جنيه إسترليني إلى 110 جنيهات إسترلينية.
وقالت الشركة التي يوجد مقرها في لندن إن الأرقام الجديدة تعكس التحول في مزيج العملاء نحو وكلاء الإيجارات وجمعيات الإسكان، التي تميل إلى أن يكون لديها ARPA أصغر.
التعافي: تتوقع شركة Rightmove الآن أن يرتفع متوسط الإيرادات لكل معلن بمقدار 75 جنيهًا إسترلينيًا إلى 85 جنيهًا إسترلينيًا مقارنة بمبلغ 1431 جنيهًا إسترلينيًا الذي تم تحقيقه في العام الماضي، بعد أن توقع سابقًا زيادة قدرها 100 جنيه إسترليني إلى 110 جنيهات إسترلينية
خلال الأشهر الأربعة الأولى من عام 2024، اكتسبت حوالي 250 وكيلًا عقاريًا جديدًا كأعضاء، معظمهم كانوا من شركات تأجير الفروع ومشغلي الإيجار فقط.
أضافت Rightmove أيضًا أكثر من 90 مشروعًا جديدًا إلى حزمة الوصول للمبتدئين، والتي تقول إنها “مصممة خصيصًا” لجمعيات الإسكان.
وقالت إن نمو ARPA كان من الممكن أن يتماشى مع توجيهاتها السابقة دون التعديل في قاعدة العملاء.
وكانت أسهم Rightmove هي أكبر الشركات الخاسرة على مؤشر FTSE 100 بحلول وقت مبكر من بعد ظهر الجمعة، حيث انخفضت بنسبة 5.2 في المائة إلى 543.2 نقطة.
ومع ذلك، حافظت الشركة على توقعاتها للإيرادات والهامش السنوي، حيث من المتوقع أن تتوسع الأولى بنسبة 7 إلى 9 في المائة وأن تساوي الأخيرة 70 في المائة.
ومن المتوقع أيضًا أن ترتفع أعداد العملاء بنسبة تصل إلى 2 في المائة بدلاً من الانخفاض بشكل متواضع، كما كان متوقعًا في الأصل.
وقال يوهان سفانستروم، الرئيس التنفيذي لشركة Rightmove: بشكل عام، ما زلنا نتوقع عامًا أفضل لسوق العقارات في المملكة المتحدة في عام 2024 مقارنة بعام 2023.
“وضمن ذلك، نرى ديناميكيات مختلفة عبر العديد من القطاعات التي نخدمها، مع قوة خاصة في إعادة البيع.”
وانتعشت تجارة Rightmove بشكل كبير منذ جائحة كوفيد-19 حيث ارتفعت الإيجارات إلى مستويات قياسية بسبب ارتفاع أسعار الفائدة الذي يثبط البريطانيين عن شراء المنازل.
وقد ارتفعت الأسعار بشكل أكبر بسبب قيام العديد من الملاك ببيع عقاراتهم بعد أن قامت حكومة المملكة المتحدة بإلغاء تخفيف فوائد الرهن العقاري وإدخال معايير أكثر صرامة لكفاءة استخدام الطاقة.
وارتفع متوسط الإيجارات في المملكة المتحدة بنسبة 9.2 في المائة في الأشهر الـ 12 المنتهية في أبريل (نيسان) الماضي، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية.
قال روس مولد، مدير الاستثمار في AJ Bell، إن تسليط الضوء على Rightmove للتحول نحو السماح للوكلاء “يمكن أن يكون مفيدًا ويشير ضمنًا إلى أنها تجد صعوبة في تأمين عملاء جدد أو بيع المستخدمين الحاليين في أسواق وكلاء العقارات الجديدة والتقليدية”.
وأضاف أن هذا “قد يزيد من التوتر بشأن التهديد التنافسي المتجدد” من الشركة المنافسة OnTheMarket، والتي اشترتها مجموعة CoStar Group مقابل 99 مليون جنيه إسترليني العام الماضي.