تشعر أعداد متزايدة من البائعين بالقلق من تعرضهم للمراقبة، وفقًا لنتائج موقع مقارنة وكلاء العقارات.
شهد مصطلح gazundering ارتفاعًا حادًا في نشاط بحث Google، حيث أدت ظروف السوق الباردة إلى توفير قوة أكبر في أيدي المشترين، حسبما تقول Get Agent.
تشير النتائج إلى أن عدد الأشخاص الذين يبحثون عن gazundering عبر الإنترنت ارتفع بنسبة 97 في المائة منذ يناير/كانون الثاني.
قلق: تشعر أعداد متزايدة من البائعين بالقلق من التعرض للمراقبة، وفقًا للنتائج التي توصلت إليها Get Agent
يشير Gazundering، وهو أمر قانوني، إلى قيام المشتري بتخفيض عرضه في مرحلة متأخرة من المفاوضات لمحاولة الضغط على البائع لقبول أموال أقل.
غالبًا ما يصبح التحديق أكثر انتشارًا عندما يتضاءل طلب المشترين ومن المرجح أن يكون للمشترين المحتملين اليد العليا في المفاوضات.
إذا كان المشتري يعلم أن البائع يحتاج أو يريد البيع بسرعة، فقد يقوم بالمحاولة.
كولبي شورت, وقال المؤسس المشارك لـ Get Agent: “لم يمض وقت طويل حتى شهدنا ارتفاعًا غير مسبوق في عمليات الجازوم في سوق المملكة المتحدة، مع انقضاض المشترين اليائسين للمزايدة على بعضهم البعض في اللحظة الأخيرة.
“ولكن الآن بعد أن تغيرت ظروف السوق في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي، يبدو أن ديناميكية القوة قد تحولت لصالح المشتري.
“ومن هنا جاء الاهتمام المتزايد بالتحديق حيث قدم المشترون عرضًا أخيرًا بسعر أقل من المتفق عليه في الأصل.”
ماذا تفعل إذا حصلت على gazundered
وقالت صوفي بولارد، مديرة الوكيل العقاري MyHaus Brighton، إن البائعين الذين يواجهون المراقبة يجب أن يظلوا هادئين ويفكروا في خياراتهم.
وقالت: “على الرغم من أن الأمر قد يكون بمثابة صدمة وتعكر مذاق إتمام عملية البيع، إلا أنه قد يظل من الممكن الاستمرار في عملية الشراء اللاحقة”.
ويمكن للبائعين، إذا أرادوا ذلك، أن يتفاوضوا مع المشتري بمجرد أن يتم النظر إليهم.
وأضاف بولارد: “انظر إلى سوقك المحلية – ما الذي يحدث هناك، وهل انخفضت أسعار المنازل في الوقت الذي استغرقته حتى الانتهاء من المشروع؟”
إذا تم إرجاع العقار إلى السوق، فيجب على البائعين أن يدركوا أنه قد يكون بسعر أقل على أي حال.
هناك خيار آخر للبائعين الذين تم بحثهم وهو قبول العرض الأقل ببساطة.
قد يبدو هذا أمرًا صعب القبول، ولكن إذا كنت بحاجة أو ترغب في إتمام عملية البيع بسرعة، فقد يكون هذا هو الخيار الأفضل.
وقال بولارد: “إن التحديق هو أمر مؤلم ولكنه شائع بشكل متزايد كما نرى في الجزء الأخير من عام 2023”.
“في كثير من الأحيان، لا يمكن للمشتري تجنب ذلك ويكون نتيجة لاختبارات الضغط على الرهون العقارية وأسعار الفائدة المتغيرة باستمرار. ومع ذلك، سيكون هناك دائمًا أشخاص يتطلعون إلى تحقيق هذه المدخرات بشكل صحيح حتى اللحظة الأخيرة. إن خلق الثقة في عملية البيع من كلا الجانبين سوف يمنع تلك التغييرات المتسرعة في العرض في النهاية.’
الفريق الأفضل: يبحث المزيد من الأشخاص عن “أفضل وكيل عقاري” عبر الإنترنت، مما يشير إلى أنهم يعرفون أن بيع ممتلكاتهم قد لا يكون سهلاً
بالإضافة إلى المزيد من عمليات البحث عن gazundering، يبحث الأشخاص أيضًا عن “أفضل وكيل عقاري” عبر الإنترنت.
وأصبحت عمليات البحث عن هذا المصطلح أكثر شعبية بنسبة 17.4 في المائة منذ بداية العام.
وفقًا لـ Get Agent، يعد هذا اعترافًا من البائعين بأنه عندما تكون ظروف السوق أقل من مناسبة، فإن الوكيل الجيد ضروري لضمان عملية بيع سريعة وسعر مناسب.
> تسعة أسئلة يجب أن تطرحها على الوكيل العقاري
ارتفعت شعبية عمليات البحث عن “سلسلة العقارات”، حسبما تزعم شركة Get Agent، بنسبة 8.5 في المائة، حيث إن ظروف السوق الباردة تعني أن السلاسل تطول، مما يسبب القلق لكل من البائعين والمشترين.
كما أدت الجداول الزمنية الممتدة للبيع إلى زيادة شعبية عمليات البحث عبر الإنترنت عن “النقل” بنسبة 1.9 في المائة.
وعلى العكس من ذلك، انخفض تواتر عمليات البحث عبر الإنترنت عن المصطلحات بما في ذلك “سعر المنزل”، و”التقييم”، و”ضريبة أرباح رأس المال”، و”رسوم الدمغة”، حسبما ذكرت شركة Get Agent.
