تبلغ قيمة محفظة العقارات الخاصة بشركة Home REIT الآن أقل من نصف ما أنفقته الشركة لشراء عقاراتها، وفقًا لما حدده مثمن مستقل.
قام صندوق الاستثمار العقاري المضطرب، والذي خضع لتدقيق مكثف منذ هجوم البيع على المكشوف العام الماضي، بتعيين مجموعة العقارات جونز لانج لاسال في سبتمبر لتقييم قيمة محفظته العقارية.
وقدرت شركة JLL أن قيمة عقارات Home REIT بلغت 412.9 مليون جنيه إسترليني في نهاية أغسطس، أو 42.3 في المائة من تكاليف الاستحواذ التاريخية البالغة 977 مليون جنيه إسترليني.
تغيير الاتجاه: وافق المساهمون الغاضبون في Home REIT على تغيير سياسة الاستثمار الخاصة بالشركة
وقالت شركة Home REIT إن تخفيض التقييم يرجع جزئيًا إلى “إعادة تقييم جودة الأصول” كجزء من برنامج التفتيش الحالي.
أجرت شركة JLL عمليات تفتيش، كما فعلت مجموعة إدارة العقارات Vibrant Energy Matters وCountrywide، حيث قدمت الأخيرة أيضًا مسوحات للمباني للتأكد من الإصلاحات والتجديدات اللازمة.
كما أشارت Home REIT إلى أن إعادة التقييم تعكس “قوة العهد” لمستأجريها، الذين تعرض العديد منهم، بما في ذلك Redemption Project CIC وSupportive Homes CIC، للتصفية في وقت سابق من هذا العام.
وقالت لين فينا، رئيسة شركة Home REIT، إن الرؤساء “شعروا بخيبة أمل شديدة بسبب التخفيض الكبير في القيمة الذي تم الإعلان عنه اليوم”.
وأضافت: “تتعارض هذه المعلومات مع التقارير المقدمة إلى مجلس الإدارة خلال هذه الفترات.
“تحتفظ الشركة بجميع حقوقها فيما يتعلق بالمسائل المشار إليها في إعلان اليوم ولا تزال تدرس الاستنتاجات والآثار المترتبة على عملية إعادة التقييم مع مستشاريها، وما هي الإجراءات اللاحقة التي قد تتخذها.”
وإلى جانب التقييم، كشفت شركة Home REIT أنها باعت 80 عقارًا إضافيًا، أي ما يعادل 3.6 في المائة من ممتلكاتها، مقابل 16.2 مليون جنيه إسترليني في المزادات العامة خلال الأيام الأخيرة.
وقالت الشركة إن الأموال من عائدات البيع، والتي تمثل في المتوسط ثلث سعر الشراء الأصلي، ستخصص لسداد الديون.
ويأتي ذلك بعد التخلص من 153 موقعًا مقابل حوالي 23.4 مليون جنيه إسترليني في أوائل نوفمبر و40 عقارًا مقابل 4.8 مليون جنيه إسترليني في أغسطس، والتي تم بيعها أيضًا بشكل جماعي بخسارة كبيرة.
وتواجه Home REIT أزمة كبيرة منذ نوفمبر 2022، عندما شككت شركة Viceroy Research في الاستقرار المالي للشركة وجودة مستأجريها.
في تقرير مكون من 27 صفحة، ادعى Viceroy أن العديد من مستأجري Home REIT إما لم يدفعوا الإيجار، أو كانوا تحت الإدارة، أو تحت سيطرة “جهات فاعلة سيئة” أو لم يقدموا خدمات الإسكان الاجتماعي.
تتم إدارة Viceroy بواسطة Fraser Perring، الذي نشر مزاعم الاحتيال في Wirecard قبل سنوات قليلة من انهيار معالج المدفوعات الألماني.
بعد فترة وجيزة من توجيه الاتهامات ضد شركة Home REIT، تم رفع دعوى قضائية ضد الشركة العقارية بسبب مزاعم بأنها “ضللت” بعض المساهمين من أجل جمع الأموال. ونفت هذه المزاعم.
وتفاقمت المشاكل أكثر خلال الصيف الماضي عندما حصلت المجموعة على 7 في المائة فقط من الإيجار المستحق لها للفترة من مايو إلى يونيو.
ولمحاولة تغيير الأمور، وافق المستثمرون على اقتراح لشركة Home REIT للاستثمار في جميع أنواع العقارات السكنية بدلاً من التركيز فقط على إسكان الشاغلين الضعفاء، مثل المشردين.