انخفض عدد المنازل التي بنتها شركة التطوير بيرسيمون إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عقد من الزمان في العام الماضي، حيث أثرت أسعار الفائدة المرتفعة على السوق.
أكملت شركة بناء المنازل FTSE 250، وهي واحدة من أكبر الشركات في البلاد، 9,922 منزلًا جديدًا فقط في عام 2023.
ويمثل هذا انخفاضًا بنسبة 33 في المائة – أو ما يقرب من 5000 – عن عام 2022 وهو أدنى رقم منذ عام 2012.
ارتفعت تكاليف الرهن العقاري العام الماضي بعد أن رفع بنك إنجلترا أسعار الفائدة إلى أعلى مستوى لها منذ 15 عاما بنسبة 5.25 في المائة، الأمر الذي أدى إلى نفور المشترين المحتملين.
ومع ذلك، باعت شركة بيرسيمون 422 منزلًا أكثر مما كان متوقعًا بعد أن توقعت سابقًا أن يتم الانتهاء من 9500 منزل فقط.
التباطؤ: أكملت شركة بيرسيمون، إحدى أكبر شركات بناء المنازل في البلاد، 9,922 منزلًا جديدًا فقط في عام 2023. وكان ذلك بانخفاض بنسبة 33٪ – أو ما يقرب من 5000 – عن عام 2022
وقالت الشركة إن هناك تحسنا قويا في الطلب في الأشهر الثلاثة الأخيرة من العام مع توقف تكاليف الاقتراض عن الارتفاع.
لكن التوقعات لعام 2024 ظلت صعبة التنبؤ.
وأبقى مسؤولو بنك إنجلترا أسعار الفائدة عند 5.25 في المائة في الاجتماعات الثلاثة الأخيرة من العام الماضي بعد 14 زيادة متتالية، ومن المتوقع أن يبدأوا في خفض أسعار الفائدة هذا العام، مع انخفاض تكاليف الرهن العقاري تحسبا.
بدأ المقرضون عام 2024 بحرب خفض أسعار الفائدة، حيث خفضت بنوك مثل HSBC، وNatWest، وFirst Direct، وTSB، وLloyds تكاليف الرهن العقاري.
وقالت فيكتوريا سكولار، رئيسة قسم الاستثمار في شركة Interactive Investor: “من المرجح أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر هذا العام، مما يدفع المشترين إلى العودة إلى سوق الإسكان مع انخفاض ضغوط القدرة على تحمل التكاليف”.
تحسن معدل المبيعات الرئيسية للمطور إلى 0.41 لكل منفذ أسبوعيًا في الربع الرابع، مقارنة بـ 0.28 في العام السابق.
بلغ متوسط سعر بيع عقار البرسيمون 255.750 جنيهًا إسترلينيًا، بزيادة 3 في المائة مقارنة بـ 248.626 جنيهًا إسترلينيًا في عام 2022.
وحذرت من أن ظروف السوق “ستظل غير مؤكدة إلى حد كبير خلال عام 2024، خاصة بالنسبة للمشترين لأول مرة”.