قام ثلاثة مقرضين رئيسيين بتخفيض أسعار الفائدة على الرهن العقاري فيما يمكن أن يكون بداية تحول نزولي لتسعير قروض الإسكان.
اليوم، خفض بنك باركليز أسعار الفائدة عبر عدد من صفقات الرهن العقاري التي تستهدف مشتري المنازل، بعد تخفيضات NatWest يوم الجمعة.
وأعلن بنك HSBC أيضًا أنه سيخفض أسعار الفائدة اعتبارًا من الغد عبر منتجات الرهن العقاري السكنية والشراء للتأجير.
أثارت هذه الإعلانات السريعة لخفض أسعار الفائدة من قبل ثلاثة بنوك كبرى اقتراحات بأن المقرضين الآخرين سوف يحذون حذوها ويعيدون التسعير نحو الانخفاض.
تغيير المسار: بعد أشهر من الزيادات التدريجية في أسعار الفائدة على الرهن العقاري، قامت ثلاثة بنوك كبرى بتخفيض أسعار الفائدة في تتابع سريع
ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الثابت بشكل طفيف منذ شهر فبراير، لكن الاهتمام يتحول الآن إلى الموعد الذي سيبدأ فيه بنك إنجلترا في خفض أسعار الفائدة.
وفي الأسبوع الماضي، اختار بنك إنجلترا مرة أخرى الإبقاء على سعر الفائدة الأساسي عند 5.25 في المائة.
ومع ذلك، مع عودة التضخم الآن إلى هدف البنك المركزي البالغ 2 في المائة ومع توقع انخفاض التضخم في مؤشر أسعار المستهلك إلى أقل بقليل من هدف 2 في المائة الشهر المقبل، فإن هذا قد يمهد الطريق أمام البنك المركزي للبدء في خفض أسعار الفائدة.
في الوقت الحاضر، تقوم الأسواق بتسعير تخفيض واحد أو اثنين في أسعار الفائدة في عام 2024، على أن يأتي التخفيض الأول إما في أغسطس أو سبتمبر.
إذا كانت التوقعات صحيحة، فقد يعني هذا أن المعدل الأساسي سينخفض من 5.25 في المائة إلى 4.75 بحلول نهاية عام 2024.
يقول نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول، إن هناك الآن إمكانية لمزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة على الرهن العقاري
وقال نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة الوساطة جون تشاركول: “يمكننا أن نتوقع أن يقوم المقرضون بتصعيد استراتيجياتهم بشكل كبير خلال الأسابيع القليلة المقبلة.
“بعد قرار لجنة السياسة النقدية (MPC) الأسبوع الماضي ومع ظهور بيانات الأجور المهمة ونتائج الانتخابات العامة في الأفق، من المرجح أن تتوقع الأسواق المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة المصرفية.
“يوم الجمعة، بلغ سعر الفائدة على الأموال لمدة خمس سنوات 3.82 في المائة، مما يشير إلى أن المقرضين لديهم بالتأكيد مجال لخفض أسعار الفائدة الثابتة لمدة خمس سنوات بشكل أكبر من مستوياتهم الحالية.
“نظرًا لأن أحدث عمليات إعادة التسعير التي أجراها المقرضون تضمنت زيادات، فهناك الآن إمكانية لإجراء تخفيضات.
“لقد شهدنا بعض الحركة ولكن إعادة التسعير الأخيرة من HSBC ستحفز السوق بالتأكيد.
“من المرجح أن تكون توقيتات إعادة تسعير المنافسين مماثلة لما حدث في وقت سابق من العام اعتبارًا من الأسبوع المقبل، مع الأخذ في الاعتبار الإعلانات القادمة.”
ما هي معدلات الرهن العقاري التي تغيرت؟
وفي حين سيتعين علينا الانتظار حتى الغد لمعرفة مدى إعادة التسعير الأخيرة التي قام بها بنك HSBC، يقدم بنك باركليز وNatWest الآن بعضًا من أرخص الصفقات في السوق.
أدنى سعر ثابت لبنك باركليز على مدى خمس سنوات يستهدف أولئك الذين يشترون بإيداع لا يقل عن 40 في المائة هو تحصيل 4.23 في المائة مع رسم قدره 899 جنيها إسترلينيا. هذا هو أفضل شراء جديد.
ويبلغ متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات حاليا 5.53 في المائة. وهذا يعني أن الشخص الذي يحتاج إلى رهن عقاري بقيمة 200 ألف جنيه إسترليني ويكون قادرًا على تأمين أقل صفقة لباركليز لمدة 25 عامًا سينتهي به الأمر بدفع 1081 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا مقارنة بمتوسط السوق البالغ 1232 جنيهًا إسترلينيًا.
ويمكن لأولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 25 في المائة الحصول على معدل فائدة يبلغ 4.38 في المائة مع رسم قدره 899 جنيهًا إسترلينيًا لدى بنك باركليز.
بالنسبة للمشتري الذي لديه وديعة بنسبة 40 في المائة أو أكثر، أصبح باركليز الآن أيضا موطنا لأدنى سعر ثابت لمدة عامين – 4.68 في المائة مع رسم قدره 899 جنيها إسترلينيا.
أولئك الذين يشترون بإيداع بنسبة 25 في المائة يمكنهم الحصول على تسوية لمدة عامين مع بنك باركليز بسعر فائدة 4.75 في المائة، وهو أيضاً أفضل شراء.
وقال سيمون بريدجلاند، سمسار الرهن العقاري في Release Freedom لوكالة الأنباء Newspage: “أطلق بنك باركليز بعض أسعار الفائدة الثابتة الساخنة لتتناسب مع بداية شمس الصيف التي طال انتظارها.
“سيحذو المزيد من المقرضين حذوهم هذا الأسبوع مع ذوبان أسعار الفائدة في الحرارة. يبدو أن الأمور ستسخن ليس فقط في سمائنا ولكن في معدلات الرهن العقاري أيضًا.
“توقع استمرار ظهور المزيد من الأسعار الثابتة المنخفضة في الأيام المقبلة.”
وفي الوقت نفسه، استهدفت NatWest هؤلاء الذين يعيدون رهنهم العقاري. بالنسبة لشخص لديه ما لا يقل عن 40 في المائة من الأسهم في منزله، تقدم NatWest أسعار فائدة تبدأ من 4.36 في المائة – وهي أقل من أي مقرض آخر.
أدنى سعر ثابت لمدة عامين يستهدف أولئك الذين يعيدون رهنهم العقاري مع ما لا يقل عن 40 في المائة من حقوق الملكية في منازلهم هو 4.82 في المائة – وهو أدنى سعر مشترك في السوق إلى جانب بنك سانتاندر.
