انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري الأرخص إلى أقل من 4 في المائة للمرة الأولى منذ شهر مايو بعد أن قام مقرض أقل شهرة بتخفيض أسعار الفائدة اليوم.
يقدم Gen H الآن رهنًا عقاريًا بمعدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 3.94 في المائة، مع رسوم منتج تبلغ 999 جنيهًا إسترلينيًا.
الصفقة، المتاحة لكل من المشترين لأول مرة ومحركات المنازل مع وديعة لا تقل عن 40 في المائة، تتفوق على أفضل صفقة تالية في السوق، من هاليفاكس، بنسبة 0.34 نقطة مئوية.
لدى المُقرض، الذي تأسس في عام 2019، أيضًا صفقة بنسبة 3.99 في المائة متاحة لمعيدي الرهن العقاري.
الاتجاه النزولي: اتجهت معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، حيث كانت أفضل الأسعار جميعها أقل بكثير من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا البالغ 5.25 في المائة.
ونظراً لأن متوسط سعر الفائدة الثابتة على الرهن العقاري لمدة خمس سنوات هو 5.55 في المائة، وفقاً لشركة Moneyfacts، فإن هذا يمكن أن يحظى بشعبية كبيرة.
يمكن للشخص الذي يحتاج إلى 200000 جنيه إسترليني أن يتوقع دفع 1049 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا إذا كان يسدد على مدى 25 عامًا.
ويقارن ذلك بمبلغ 1234 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا لشخص ما بمعدل إصلاح متوسط لمدة خمس سنوات.
قال بيت دوكار، كبير المسؤولين التجاريين في Gen H: “بدأ عام 2023 بضجة كبيرة في Generation Home، عندما كنا أرخص مقرض سكني في السوق. ويسعدني أن أنهي العام بنفس الطريقة تقريبًا.
“تتمثل مهمتنا في مساعدة المزيد من المشترين الطموحين على الوصول إلى مرحلة تغير حياتهم وهي ملكية المنازل، ونأمل أن تكون هذه الأسعار هدية ترحيب للكثيرين في موسم العطلات هذا.”
“نريد أن يعتقد الناس أن ملكية المنازل ليست بعيدة المنال بالنسبة لهم – ولن يتم إنجاز مهمتنا حتى يصبح هذا صحيحًا للجميع.”
وقد اتجهت معدلات الرهن العقاري نحو الانخفاض في الأشهر الأخيرة، حيث كانت أفضل الأسعار جميعها أقل بكثير من المعدل الأساسي لبنك إنجلترا البالغ 5.25 في المائة.
يقوم المقرضون بتسعير قروضهم العقارية بناءً على توقعات السوق المستقبلية لأسعار الفائدة بينما يحاولون أيضًا تحقيق أهداف التمويل والإقراض الخاصة بهم.
التغلب على السوق: انخفض متوسط معدلات الرهن العقاري ولكن أفضل عمليات الشراء أقل بكثير من المتوسط.
تنعكس توقعات أسعار الفائدة في السوق في أسعار المبادلة. وتتأثر معدلات المقايضة هذه بتوقعات السوق طويلة الأجل للسعر الأساسي لبنك إنجلترا، فضلا عن الاقتصاد الأوسع وأهداف البنك الداخلية وأسعار المنافسين.
يتم استخدام مقايضات سونيا من قبل المقرضين لتسعير الرهون العقارية. ويبلغ سعر مقايضة سونيا لخمس سنوات حاليا 3.4 في المائة. ويبلغ سعر مقايضة السندات لمدة عامين الآن 4.07 في المائة.
يعتقد كريس سايكس، المدير الفني في شركة برايفت فاينانس لوساطة الرهن العقاري، أنه من المرجح أن نرى المزيد من الصفقات تنخفض إلى أقل من 4 في المائة في العام الجديد.
ويقول: “هذه المعدلات من الجيل H رائعة ومن الرائع رؤيتها.” المقرضون الآخرون لديهم الكثير للقيام به
“المقايضات أقل من ذلك، لذلك هناك هامش للعديد من المقرضين لخفض الأسعار عبر إصلاحات لمدة عامين وخمس سنوات على وجه الخصوص، ومن المرجح أن نرى قريبًا إصلاحات أخرى أقل من 4 في المائة لمدة 5 سنوات.”
“لا يحب المقرضون إحداث تغيير جذري خلال فترة عيد الميلاد بشكل عام، لذلك من المرجح أن نتطلع إلى أوائل شهر يناير بالنسبة لمعظم الناس.”