انخفضت أسعار المنازل بشكل طفيف في شهر مارس/آذار مع بداية بداية ضعيفة لسوق العقارات في فصل الربيع في الجنوب، لكن أداء الشمال كان أفضل بكثير.
أظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل على الصعيد الوطني انخفاضا طفيفا بنسبة 0.2 في المائة في متوسط قيمة العقارات الشهر الماضي – لكن الانخفاض جاء بسبب خلل إحصائي، حيث انتهى الشهر الأكثر ازدحاما تقليديا ببطء.
ويعود الانخفاض الشهري إلى التعديل الموسمي – الذي يهدف إلى تهدئة الأشهر التي تكون عادة أكثر وأقل نشاطا – في حين ارتفع متوسط سعر المنزل غير المعدل بشكل طفيف من 260.420 جنيه إسترليني في فبراير إلى 261.14 جنيه إسترليني في مارس.
وهذا يعني أن المنازل النموذجية، وفقا لبيانات نيشن وايد، ارتفعت بنسبة 1.6 في المائة سنويا، مع تراجع الأرقام الرئيسية بسبب سوق العقارات المتعثر في جنوب إنجلترا.
وشهدت جميع المناطق تحسنا في معدل التغير السنوي في الربع الأول من عام 2024
وأشار روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في شركة نيشن وايد، إلى أن معدلات الرهن العقاري المرتفعة لا تزال تلقي بثقلها على المشترين المحتملين.
وقال: “بينما انتعش النشاط من المستويات الضعيفة السائدة قرب نهاية عام 2023، فإنه لا يزال ضعيفًا نسبيًا بالمعايير التاريخية”.
على سبيل المثال، كان عدد القروض العقارية التي تمت الموافقة عليها لشراء المنازل في يناير أقل بنحو 15 في المائة من مستويات ما قبل الوباء. ويعكس هذا إلى حد كبير تأثير ارتفاع أسعار الفائدة على القدرة على تحمل التكاليف.
“في حين أن معدلات الرهن العقاري أقل من الذروة التي شوهدت في منتصف عام 2023، إلا أنها تظل أعلى بكثير من أدنى مستوياتها السائدة في أعقاب الوباء.”
ماذا يحدث لأسعار المنازل في جميع أنحاء المملكة المتحدة؟
على الرغم من تركيز التقارير على الأرقام الرئيسية لأسعار المنازل، إلا أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة لا يتحرك كوحدة واحدة. وهي مكونة من آلاف الأسواق المحلية التي سيكون أداؤها مختلفًا عن بعضها البعض.
ويمكن رؤية هذه الاختلافات حتى على المستوى الإقليمي حيث توجد أدلة على انفتاح الانقسام بين الشمال والجنوب. وترتفع الأسعار بشكل عام في الشمال وتنخفض في الجنوب.
الفجوة بين الشمال والجنوب: أسعار المنازل ترتفع في الشمال وتنخفض في الجنوب
متوسط سعر المنزل خلال الأشهر الثلاثة الأولى من عام 2024 في أيرلندا الشمالية، على سبيل المثال، ارتفع بنسبة 4.6 في المائة على أساس سنوي، وفقا لشركة نيشن وايد.
وارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 3.7 في المائة خلال الأشهر الثلاثة الماضية عما كانت عليه خلال نفس الفترة من عام 2023.
وفي شمال إنجلترا، ارتفع متوسط عدد المنازل بنسبة 4 في المائة في الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار في الجنوب الغربي بنسبة 1.7 في المائة مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، وانخفضت الأسعار في إيست أنجليا بنسبة 1.3 في المائة.
وقالت آنا كلير هاربر، الرئيس التنفيذي لمستشار الاستثمار المستدام GreenResi: “إن سوق الإسكان ليس سوقًا واحدًا – إنه ملايين المواقع الصغيرة وصولاً إلى مستوى الشارع، كل منها يصبح أكثر أو أقل شعبية بمرور الوقت، متأثرًا بعوامل مختلفة تتراوح بين ملاءة السلطة المحلية لخطط التنمية المحلية الجديدة.
“ثم هناك عوامل تؤثر على تسعير العقارات الفردية، بما في ذلك تكلفة امتلاك العقار؛ تكلفة صيانة الممتلكات؛ والقدرة على تحمل التكاليف، والتي يتم تحديدها بالنسبة للشباب بشكل خاص من خلال تكلفة التمويل ومدى توفره.
“لذلك، فإن أسعار السوق لشهر مارس تعكس ملايين المفاوضات الفردية التي توازن بين ما يريده مشتري واحد وما يحتاجه بائع واحد، خلال ذلك الشهر.
“كل هذه العوامل وأكثر مهمة عند تقييم العقارات اليوم والتنبؤ بما سيحدث للأسعار غدًا.”
الاختلافات الإقليمية: يتكون سوق الإسكان من آلاف الأسواق المحلية التي سيكون أداءها مختلفًا تمامًا عن بعضها البعض
ماذا بعد لأسعار المنازل؟
في الأسبوع الماضي، كشفت Zoopla أنها تتوقع أن تظل أسعار المنازل ثابتة حتى النصف الثاني من عام 2024، وذلك بفضل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض القوة الشرائية وطرح المزيد من المنازل في السوق.
وبشكل عام، زاد عدد المنازل المعروضة للبيع بمقدار الخمس عما كان عليه في بداية عام 2023، وفقًا لموقع العقار. وهذا التوافر الأكبر سيبقي ارتفاع الأسعار تحت السيطرة.
وقالت إن العديد من المشترين يواصلون التفاوض بشدة بشأن السعر، مع بقائه سوقًا للمشتري إلى حد كبير. وكان خمسا المبيعات المتفق عليها في آذار (مارس) بسعر أقل بنسبة 5 في المائة أو أكثر من السعر المطلوب.
ووسط هذه الخلفية، يبدو أن المشترين لأول مرة يشعرون بوجود فرصة، وفقا لشركة هامبتونز العقارية.
بالأمس، كشفت أن المشترين لأول مرة كانوا وراء 33 في المائة من المشتريات في المملكة المتحدة هذا العام، وهو أعلى مستوى على الإطلاق.
معلم بارز في السوق: اشترى المشترون لأول مرة 33% من المنازل المباعة في المملكة المتحدة حتى الآن هذا العام، وهو أعلى مستوى على الإطلاق
يبدو أن وكلاء العقارات واثقون من أن الزخم سوف يتراكم في جميع أنحاء السوق، خاصة مع دخولنا فصل الربيع، والذي يعد تقليديًا أكثر الأوقات ازدحامًا في العام.
وقال إد فيليبس، الرئيس التنفيذي لشركة لوموند العقارية: “على الرغم من أننا لم نشهد بعد أي قفزة ملحوظة في قيمة العقارات حتى الآن، إلا أن زخم السوق يتزايد، مع وضع أساس متين الآن لتسهيل المزيد من النمو ونحن نتجه إلى ما هو تقليدي الوقت الأكثر ازدحاما في السنة.
وقال مارك فون جروندهير، مدير بنهام آند ريفز: مع اقترابنا من موسم البيع في الربيع، ينبغي النظر إلى الانخفاض الهامشي للغاية في المعدل الشهري لنمو أسعار المنازل على أنه ليس أكثر من مجرد توقف السوق لالتقاط الأنفاس قبل فتح أبواب الفيضان.
وأضافت فيرونا فرانكيش، الرئيس التنفيذي للوكيل العقاري عبر الإنترنت Yopa: “ربما تضاءلت شهية مشتري المنازل في البلاد بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، لكنها بالتأكيد لم تختف، كما يتضح من التحسينات التي شوهدت في أسعار المنازل المعتمدة المرهونة التي شوهدت في الآونة الأخيرة”. شهور.
“ومع الارتفاع الوشيك في نشاط السوق في فصل الربيع، فهي مسألة وقت فقط قبل أن نرى سوق العقارات في المملكة المتحدة يتحول إلى مستوى أعلى فيما يتعلق بكل من حجم المبيعات ونمو أسعار المنازل.”
ومع ذلك، في حين أن العديد من وكلاء العقارات ما زالوا واثقين من أن أسعار المنازل سوف ترتفع من الآن فصاعدا، فإن الكثير سيعتمد في نهاية المطاف على معدلات الرهن العقاري، والتي هي أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عامين أو خمسة أعوام، مما يحد من القدرة على الاقتراض.
في الآونة الأخيرة، توقف انخفاض التكاليف وشهدت الأسعار ارتفاعًا طفيفًا. منذ 1 فبراير، ارتفع متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة عامين من 5.56 إلى 5.8 في المائة بعد قرار بنك إنجلترا تثبيت سعر الفائدة الأساسي في بداية الشهر.
وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من 5.18 في المائة إلى 5.38 في المائة منذ الأول من شباط (فبراير). أدنى المعدلات الثابتة هي الآن أعلى من 4 في المائة.
العودة إلى الأعلى: بدأت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع مرة أخرى بعد تراجعها عن المستويات المرتفعة التي وصلت إليها في الصيف
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: هناك أمران واضحان من أحدث لقطة من Nationwide لسوق العقارات في المملكة المتحدة. وقد بدأ الارتفاع في ارتفاع الأسعار الذي شهدناه في بداية العام ينحسر، ولا تزال هناك فوارق إقليمية كبيرة.
“بينما عادت ثقة المشتري، وظل انخفاض الأسعار على نطاق واسع في العام الماضي ثابتًا في مرآة الرؤية الخلفية، فإن ارتفاع الأسعار لا يزال يخفف من ارتفاع تكلفة الاقتراض.
تناوبت سوق الرهن العقاري بين كونها أداة تسريع وكبح لسوق العقارات خلال الربع الأول من عام 2024.
“أطلقت موجة التخفيضات في أسعار الفائدة التي شهدناها في شهر يناير إشارة البداية، وأغرت الآلاف من المشترين والمحركات المحتملين بالعودة إلى الطاولة والذين تأجلوا في عام 2023”.
“لكن في الأسابيع الأخيرة، أوقف العديد من المقرضين تخفيضات أسعار الفائدة مؤقتًا، وهذا الآن يبقي ارتفاع أسعار العقارات تحت السيطرة.”
وأضاف روبرت جاردنر من Nationwide: “مع تراجع ضغوط تكلفة المعيشة مع عودة التضخم نحو الهدف، فإن معنويات المستهلكين آخذة في التحسن.”
في الواقع، أبلغ المساحون عن زيادة في استفسارات المشترين الجدد والتعليمات الجديدة للبيع في الأشهر الأخيرة.
علاوة على ذلك، ومع استمرار نمو الدخل في تجاوز نمو أسعار المنازل بهامش صحي، فإن القدرة على تحمل تكاليف السكن آخذة في التحسن، ولو بشكل تدريجي.
“إذا تم الحفاظ على هذه الاتجاهات، فمن المرجح أن يكتسب النشاط زخمًا، على الرغم من أن وتيرة الانتعاش من المرجح أن تتأثر بشدة بمسار أسعار الفائدة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.