لقد امتلكت شقة بغرفة نوم واحدة في لندن منذ عام 2014. في عام 2021 ، أنشأت عائلة وقررنا الانتقال لأن الشقة لم تعد مناسبة لهذا الغرض.
كنت أنوي بيع الشقة. ومع ذلك ، تم اعتبار أن التطوير الذي كنت أعيش فيه يحتوي على كسوة غير آمنة ، وفي ذلك الوقت لم يتم تحديد تواريخ لأعمال الإصلاح. هذا جعلها غير قابلة للبيع.
عندما انتقلنا في تشرين الأول (أكتوبر) 2021 ، اضطررت لدفع رسوم الطوابع الإضافية بنسبة 3 في المائة ، لأن ممتلكاتي الجديدة كانت من الناحية الفنية منزلاً ثانيًا.
تكلفة إضافية: يتعين على أولئك الذين يشترون منزلًا إضافيًا فوق مسكنهم الرئيسي دفع تكلفة إضافية بنسبة 3 في المائة في الأعلى
من التحدث إلى HMRC ، أفهم أن لدي ثلاث سنوات من تاريخ مغادرتي لممتلكاتي لبيع الشقة واستعادة رسوم الدمغة الإضافية.
لكنني لست متأكدًا مما إذا كان بإمكاني بيع الشقة بحلول أكتوبر 2024. العمل لإصلاح الكسوة على وشك البدء أخيرًا ، لكن لم يتم إخبارنا متى سينتهي العمل.
خلال المكالمة الهاتفية مع HMRC ، أعربت عن مخاوفي وقلت إنني أرغب في الحصول على تمديد. لم أحصل على الكثير من التعاطف وقيل لي إن التمديدات غير ممنوحة.
في هذه الحالة أشعر بصعوبة بالغة لأن الموقف كان خارج يدي تمامًا. هل هناك أى شيء يمكن إنجازه؟ عبر البريد الالكتروني.
يرد إد ماجنوس من This is Money: أنا آسف لسماع محنتك. ما يقرب من نصف مليون شخص يعيشون في عقار به شكل من أشكال الكسوة غير الآمنة ، وفقًا لجمعية وكلاء إدارة السكن – لذلك من المحتمل أنك لست الوحيد الذي يعاني من هذه المشكلة.
بموجب قواعد رسوم الدمغة الحالية، إذا كنت لا تبيع مسكنك الرئيسي عند شراء منزل آخر ، فعليك دفع رسوم ختم إضافية على سعر شراء العقار الثاني. هذا لأنك ، في نظر ضابط الضرائب ، تمتلك الآن منزلًا ثانيًا.
لا يمكنك تحديد المبلغ الذي دفعته في رسوم الدمغة الإضافية ، ولكن يمكن أن يصل المبلغ إلى مبلغ كبير.
على سبيل المثال ، قد يؤدي شراء عقار بقيمة 300000 جنيه إسترليني إلى تحمل فاتورة رسوم دمغة بقيمة 2500 جنيه إسترليني. مع تضمين التكلفة الإضافية ، سيكلفك ذلك 11500 جنيه إسترليني كضريبة.
سيكلف العقار الذي تبلغ قيمته 500000 جنيه إسترليني 12500 جنيه إسترليني بدون تضمين الرسوم الإضافية. مع تضمينها ، ستعيدك الضريبة إلى 27500 جنيه إسترليني.
| فرقة | معدل ضريبة الأراضي رسوم الطوابع | سعر إضافي لأصحاب العقارات / المنازل الثانية |
|---|---|---|
| يدفع المشترون لأول مرة 0 ٪ إلى 425000 جنيه إسترليني ثم يتم تطبيق الأسعار العادية | ||
| 0 جنيه إسترليني – 250 ألف جنيه إسترليني | 0٪ | 3٪ |
| 250.001 جنيه إسترليني – 925 ألف جنيه إسترليني | 5٪ | 8٪ |
| 925.001 جنيه إسترليني – 1.5 مليون جنيه إسترليني | 10٪ | 13٪ |
| 1.5 مليون جنيه إسترليني أو أكثر | 12٪ | 15٪ |
| * لا يتم دفع رسوم دمغة على المعاملات العقارية التي تقل تكلفتها عن 40،000 جنيه إسترليني حيث تعتبر هذه قيمة منخفضة ولا يتم إبلاغ HMRC عنها | ||
كما يعلم قارئنا بالفعل ، يمكنك التقدم بطلب لاسترداد رسوم الدمغة إذا قمت ببيع منزلك الرئيسي السابق في غضون 36 شهرًا.
إذا استغرق الأمر أكثر من 36 شهرًا لبيع منزلك الرئيسي السابق ، فهناك سيناريو ظروف استثنائية حيث لا يزال بإمكانك المطالبة باسترداد الأموال.
يجب أن يكون التأخير في البيع لأسباب خارجة عن إرادتك. إذا تمكنت من إثبات عدم قدرتك على البيع بسبب الكسوة غير الآمنة ، فسيبدو هذا سببًا مشروعًا.
تحدثنا إلى HMRC و جيمس كيبينج، شريك ضريبي خاص للعميل لدى المحاسبين القانونيين MHA MacIntyre Hudson للمساعدة في منح قارئنا مزيدًا من الوضوح بشأن هذه المسألة.
ضريبة الضريبة: إذا لم تبيع مسكنك الرئيسي عند شراء منزل آخر ، فعليك دفع رسوم طوابع بنسبة 3٪ على سعر شراء العقار الثاني
يرد جيمس كيبينج: أمام القارئ حتى أكتوبر 2024 لبيع منزله القديم والالتزام بالإطار الزمني المعتاد وهو ثلاث سنوات.
ومع ذلك ، إذا لم يتمكنوا من بيع الممتلكات القديمة قبل ذلك الوقت ، فقد تكون الأسباب بمثابة ظروف استثنائية للسماح بتمديد فترة الثلاث سنوات العادية.
تنص إرشادات HMRC على أن “الظروف الاستثنائية” تشمل منع الشخص من بيع ممتلكاته بسبب القيود الحكومية.
على سبيل المثال ، يتم الاستشهاد بالقيود التي تم فرضها خلال إغلاق Covid-19 المبكر أو الإجراء الواجب الذي اتخذته السلطات العامة لمنع البيع كأسباب مشروعة.
لن تمتد الظروف الاستثنائية لتشمل تغييرًا متأخرًا في نية البيع ، أو نقص الأموال ، أو اتخاذ قرار بعدم البيع ، حتى لو كان البيع يؤدي إلى خسارة بسبب تراجع السوق ، على سبيل المثال.
في رد على سؤال برلماني مكتوب في 17 يونيو 2021 ، صرح وزير الخزانة آنذاك جيسي نورمان أن عدم القدرة على بيع مسكن رئيسي سابق بسبب قضايا السلامة من الحرائق – على سبيل المثال ، بسبب الكسوة غير الآمنة – يمكن اعتباره استثنائيًا ، لكن HMRC ستنظر في كل حالة على أساس مزاياها الخاصة.
تم تحديث إرشادات HMRC لاحقًا لتشمل مثالين بشأن وجود الكسوة الخارجية ، والتي تتطلب أعمال الإصلاح قبل إتمام البيع.
إذا لم يكن البائعون على دراية بقضايا الكسوة عند شراء العقار ، فقد يعتبر هذا بمثابة “ظروف استثنائية غير متوقعة” ويعني أنه يمكنهم استرداد الرسوم الإضافية بنسبة 3 في المائة – بشرط أن يتم بيع العقار في أقرب وقت ممكن بعد أعمال الإصلاح. .
لم يتمكن مئات الآلاف من مالكي المنازل في شقق غير آمنة من البيع بسبب عيوب أمنية خطيرة تم تحديدها في أعقاب حريق برج جرينفيل (صورة مخزنة)
لا يوجد تخليص مسبق للمعاملات لتحديد ما إذا كانت الظروف استثنائية وغير متوقعة ، لذلك لا يمكن الحصول على تمديد مقدمًا للعقار الذي يتم بيعه.
سيتم النظر في كل حالة على أساس مزاياها الخاصة. تنص HMRC على أن حدوث ظروف استثنائية نادرة جدًا ، ومن المحتمل أن تؤثر على مجموعات كبيرة من الأشخاص خلال نفس الفترة الزمنية.
تتمتع HMRC بسلطة تقديرية فيما يتعلق بما إذا كانت هناك ظروف استثنائية تتيح استرداد الرسوم الإضافية بنسبة 3 في المائة.
وتنص على أنه يجب على دافع الضرائب فقط طلب استرداد الأموال بمجرد بيع الممتلكات القديمة ، ويجب أن يذكر التطبيق بوضوح الظروف الاستثنائية وكيف ولماذا منعتهم هذه الظروف من بيع العقار ولماذا لم تكن الظروف متوقعة.
كما يجب أن تكون مصحوبة بدليل على أن دافع الضرائب سعى إلى بيع العقار في أقرب وقت ممكن بعد انتهاء الظروف الاستثنائية.
يرد متحدث باسم HMRC: يجب أن تكون قد قمت ببيع مسكنك الرئيسي السابق في غضون ثلاث سنوات من شراء العقار الجديد للتأهل لاسترداد الأموال ، ما لم تكن هناك ظروف استثنائية.
قد لا يزال بإمكانك التقدم بطلب لاسترداد الأموال ، إذا اشتريت منزلك الجديد في 1 يناير 2017 أو بعده ولم تتمكن من بيع منزلك السابق في غضون 3 سنوات.
لتتمكن من استرداد الأموال ، يجب أن يكون التأخير في البيع لأسباب خارجة عن إرادتك.
من المرجح أن تُعتبر قضايا السلامة من الحرائق أسبابًا خارجة عن سيطرة الشخص.
بمجرد انتهاء السبب ، يجب عليك بيع المنزل السابق لتتمكن من التقدم بطلب لاسترداد الأموال.
يمكن العثور على مزيد من المعلومات حول الظروف الاستثنائية وكيفية التقدم لاسترداد الأموال هنا.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا نقرت عليها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.