المنفقين الكبار! تم بيع أكثر من 130 منزلاً بعلامات أسعار تزيد عن 5 ملايين جنيه إسترليني لكل منها في لندن في الأشهر الثلاثة الماضية ، على الرغم من المخاوف الاقتصادية الأوسع نطاقًا

تم تداول ما مجموعه 132 عقارًا في لندن بقيمة تزيد عن 5 ملايين جنيه إسترليني في الأشهر الثلاثة حتى نهاية يونيو 2023.

إنه ارتفاع من 108 عقارات ذات أسعار متشابهة خلال الأشهر الثلاثة الأولى من هذا العام ، ولكن انخفاضًا من رقم 163 منزلًا تم بيعه عند هذا المستوى خلال الربع الثاني من عام 2022.

ومع ذلك ، فإن كل هذه الأرقام أعلى بكثير من الإجمالي الذي شوهد في الأشهر الثلاثة من عام 2020 حتى بداية الوباء ، والذي بلغ 102.

قد تثير الزيادة هذا العام بعض الدهشة بالنظر إلى الخلفية الاقتصادية حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري فوق 6 في المائة.

ومع ذلك ، فإن العديد من صائدي المنازل هؤلاء كانوا مشترين نقدًا ولا يتعرضون للمخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة.

هذا العام ، استحوذ المشترون النقديون على 71 في المائة من الصفقات الرئيسية في وسط لندن و 35 في المائة في وسط لندن ، وفقًا لسافيلس.

وأوضح الوكيل العقاري أنه في حين أظهرت أرقام المنازل الفاخرة في بداية العام مرونة ملحوظة في السوق مقابل الصورة الاقتصادية الأوسع ، كان المشترون لا يزالون يختارون أفضل العقارات وكانوا “ حساسين للسعر ”.

بلغ عدد المبيعات في الربع الأول من هذا العام انخفاضًا بنسبة 21 في المائة في المبيعات في الأشهر الستة الأولى من عام 2022 ، لكن الوكيل العقاري قال إنها كانت “ على قدم المساواة ” مع نفس الفترة في عام 2021.

كما أنه أعلى بنسبة 45 في المائة من متوسط ​​الأشهر الستة الأولى البالغ 166 فقط للسنوات الثلاث بين 2017 و 2019 – قبل بدء الوباء مباشرة.

قالت فرانسيس ماكدونالد من شركة Savills: “ شهد الربع الأول تباطؤًا بعد فترة مكثفة من النشاط من منتصف عام 2021 حيث أعاد المشترون التركيز على الحياة في المدينة.

“تؤكد هذه الأرقام الفصلية الأخيرة المرونة الملحوظة التي شهدناها في مؤشر وسط لندن الرئيسي ، والذي انخفض هامشيًا بنسبة 0.9 في المائة على أساس سنوي”.

قال Savills أنه في نهاية السوق التي تزيد عن 10 ملايين جنيه إسترليني ، كانت هناك 65 عملية بيع في العام حتى الآن.

هذا أعلى بشكل هامشي مما كان عليه في عام 2021 – عند 63 عملية بيع – و 17 في المائة أعلى من متوسط ​​النصف الأول من 2017 إلى 2019. ومع ذلك ، فهو مرة أخرى أقل من نفس الفترة في عام 2022 عندما تم إجراء 91 معاملة.

وأضاف ماكدونالد: “إن خلفية المؤشرات الاقتصادية المحلية والدولية المقلقة تعني أنه حتى الطرف الأعلى للسوق الذي يحركه النقد هو حساس للسعر ، لا سيما بالنظر إلى طبيعته التقديرية.

“سيتم الحفاظ على الزخم فقط إذا ظل المشترون والبائعون على نفس مستوى توقعاتهم”.

من حيث القيمة ، تم تداول أكثر من 2.4 مليار جنيه إسترليني من العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين جنيه إسترليني حتى الآن ، وفقًا لبيانات سافيلز. في نفس الوقت من العام الماضي ، بلغ هذا الرقم 3.1 مليار جنيه إسترليني.

لا حاجة لرهن عقاري؟ ووفقًا لما ذكرته شركة Savills ، فقد استحوذ المشترون النقديون على 71٪ من الصفقات الرئيسية في وسط لندن

كان هناك أيضًا تحول في مزيج بيع العقارات ، حيث تمثل الشقق حصة متزايدة من المبيعات مع تلاشي الذكريات الوبائية.

تمت 44 في المائة من المعاملات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين جنيه إسترليني في جميع أنحاء لندن العام حتى الآن ، ارتفاعًا من 40 في المائة العام الماضي و 28 في المائة فقط في عام 2021.

قال ماكدونالد: “ يعكس هذا إلى حد ما الانتهاء من عدد من مخططات البناء الجديدة ذات المستوى العالمي ، وركز المشترون على العقارات الجاهزة ، لكنه يمثل أيضًا تحولًا واضحًا بعيدًا عن الوقت الذي تصدرت فيه المنازل الكبيرة ذات المساحات الخارجية الخاصة كل مشتري. قائمة الرغبات.’

لا يزال هناك سوق للعقارات ذات الأسعار الجيدة والأفضل في فئتها في المواقع الرئيسية الأكثر شهرة في لندن.

استحوذ كل من تشيلسي وكينسينغتون وبلجرافيا على ثلث إجمالي المبيعات التي تزيد عن 5 ملايين جنيه إسترليني حتى الآن هذا العام.

وأضاف أليكس كريستيان ، وكيل سافيلز: “في حين أن هناك عددًا أكبر بكثير من المشترين في السوق مقارنة بنهاية العام ، فإن الجميع يتبنون نهج” الحزام والأقواس “في كل جانب من جوانب الشراء. يتطلب البيع في هذا السوق دائمًا تسعيرًا عمليًا “مفتوحًا للعمل”.