يتم حث البائعين على تسعير منازلهم بشكل تنافسي بعد طرح تدفق للعقارات للبيع في نهاية الشهر الماضي.
وقالت Rightmove إن هناك “عددًا كبيرًا” من البائعين الجدد الذين جاءوا إلى السوق قبل عطلة عيد الفصح مباشرة.
وقالت إن يوم الخميس الذي يسبق عيد الفصح، في 28 مارس/آذار، كان أكبر يوم لعدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق حتى الآن هذا العام.
قالت Rightmove إن يوم الخميس الذي يسبق عيد الفصح، 28 مارس، كان أكبر يوم لعدد البائعين الجدد القادمين إلى السوق حتى الآن هذا العام
كان أيضًا ثالث أكبر يوم للقوائم الجديدة منذ أغسطس 2020. شهد يوم الملاكمة في عام 2022 ويوم الملاكمة في عام 2023 فقط ظهور المزيد من العقارات في السوق في يوم واحد.
وتمت إضافة المزيد من المنازل إلى Rightmove بنسبة 45 في المائة في خميس عيد الفصح هذا مقارنة بنفس اليوم من الأسبوع السابق.
وأرجعت شركة Rightmove الزيادة الحادة في العرض إلى قيام الأشخاص بعرض منازلهم في السوق في محاولة لجذب انتباه المشترين خلال عطلة عيد الفصح.
وقال تيم بانيستر، خبير العقارات في Rightmove: “جاء عدد كبير من البائعين الجدد إلى السوق بينما كنا نستعد جميعًا لقضاء عطلة عيد الفصح، وكلهم على أمل جذب انتباه هؤلاء المشترين الذين يستخدمون عطلة نهاية الأسبوع الطويلة للبحث عن منازلهم جنبًا إلى جنب مع صيد بيض عيد الفصح”. .
“لا يزال السوق حساسًا للسعر، لذا في حين أن الارتفاع الطفيف في النشاط الذي شهدناه خلال الأشهر القليلة الماضية يعد علامة إيجابية، لا يزال البائعون بحاجة إلى الاستجابة لنصيحة وكيلهم بشأن التسعير التنافسي للمساعدة في تأمين عملية بيع ناجحة.”
ويتم حث البائعين على تسعير منازلهم بشكل تنافسي وسط تدفق العقارات المعروضة للبيع في نهاية الشهر الماضي
ويأتي ذلك بعد ارتفاع أسعار الطلب بنسبة 18 في المائة خلال السنوات الأربع الماضية وسط نقص العرض وارتفاع الطلب على العقارات المعروضة للبيع.
كان متوسط السعر المطلوب للمنزل في بريطانيا 312.625 جنيهًا إسترلينيًا في بداية الوباء في مارس 2020.
ويقارن بمتوسط سعر الطلب البالغ 368.118 جنيهًا إسترلينيًا في مارس من هذا العام، وفقًا لشركة Rightmove.
| منطقة | افي السعر المطلوب مارس 2024 | افي السعر المطلوب مارس 2020 | ٪ يتغير |
|---|---|---|---|
| ويلز | 256,499 جنيه إسترليني | 199,249 جنيه إسترليني | 29% |
| الشمال الغربي | 257,185 جنيه إسترليني | 201,199 جنيه إسترليني | 28% |
| يوركشاير وهامبر | 247.054 جنيه إسترليني | 196,002 جنيه إسترليني | 26% |
| شرق ميدلاندز | 287,145 جنيه إسترليني | 230.783 جنيه إسترليني | 24% |
| غرب ميدلاندز | 288.945 جنيه إسترليني | 233,224 جنيه إسترليني | 24% |
| جنوب غرب | 383.889 جنيه إسترليني | 313,127 جنيه إسترليني | 23% |
| الشمال الشرقي | 187.592 جنيه إسترليني | 153,694 جنيه إسترليني | 22% |
| اسكتلندا | 190.067 جنيه إسترليني | 159,149 جنيه إسترليني | 19% |
| الجنوب الشرقي | 478.936 جنيه إسترليني | 408.796 جنيه إسترليني | 17% |
| شرق انجلترا | 415,199 جنيه إسترليني | 356,709 جنيه إسترليني | 16% |
| لندن | 686,844 جنيه إسترليني | 638,826 جنيه إسترليني | 8% |
| بريطانيا العظمى | 368,118 جنيه إسترليني | 312.625 جنيه إسترليني | 18% |
| المصدر: رايت موف |
وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “لقد ارتفعت القوائم هذا العام بقوة كبيرة مقارنة بالعام الماضي، وقد تحسن الطلب أيضًا، خاصة بعد عام 2023 الذي كان ضعيفًا في الغالب”.
“ومع ذلك، فإن الاختيار الإضافي يعني أن المشترين يساومون بشكل أكبر ويؤخرون قبل اتخاذ قرار الشراء.
“ونتيجة لذلك، تتراجع بعض الأسعار قليلاً أو لا ترتفع بالقدر الذي كنا نتوقعه، بينما تظل المخاوف بشأن القدرة على تحمل التكاليف قائمة.
“على الرغم من أنه من الواضح أن اتجاه السفر لأسعار الفائدة يتجه نحو الجنوب، إلا أن الأمر سيستغرق بعض الوقت حتى تدخل هذه التخفيضات حيز التنفيذ من حيث السداد وتأثير الثقة.”
هل يتأخر المشترون قبل الانتخابات العامة؟
هناك أيضًا مسألة الانتخابات العامة المقبلة وكيف سيؤثر ذلك على سوق العقارات، خاصة إذا قام المشترون بتأخير عملية الشراء.
ادعى وكيل العقارات سافيلز أن غالبية المشترين والبائعين في الطرف العلوي من سوق الإسكان لن تردعهم الانتخابات.
وكشف الاستطلاع الذي أجرته على 1200 من شركات نقل المنازل في السوق الرئيسية أن 79 في المائة منهم، لم تغير الانتخابات خططهم للانتقال.
على الرغم من اقتراب الانتخابات العامة، فإن احتمالات حدوث تغيير في الحكومة تعني أن التغيير السياسي تم تسعيره بالفعل إلى حد كبير في السوق، وسيظل المشترون غير رادعين بشأن التحرك
وفي الوقت نفسه، قال 13 في المائة إنهم أكثر التزاما بالقيام بذلك في الأشهر الـ 12 المقبلة، بينما قال 8 في المائة فقط إنهم أقل التزاما بالانتقال.
وقال لوسيان كوك، من سافيلز: “مع التحسن المطرد في أسواق الرهن العقاري، تحسنت التوقعات بالنسبة لسوق الإسكان بالتأكيد ودخلت المراحل الأولى من الانتعاش”.
“للمرة الأولى منذ الميزانية المصغرة، أشار الاستطلاع إلى ثقة أقوى بين المشترين الأكثر استدانة، مما يشير إلى سوق سيكون أقل خضوعًا لهيمنة النقد والمشترين الأغنياء بالأسهم.
“على الرغم من اقتراب موعد الانتخابات العامة، فإن احتمالات حدوث تغيير في الحكومة تعني أن التغيير السياسي قد تم تسعيره بالفعل إلى حد كبير في السوق، وفي معظم الأحيان، سيظل المشترون غير رادعين بشأن المضي قدمًا في اتخاذ القرارات المتحركة.
“ومع ذلك، سيكون هناك المزيد من الحذر في الطرف العلوي من السوق والذي عادة ما يكون أكثر تقديرية. من المرجح أن يلعب المشترون هنا لعبة الانتظار، وقد تظل حساسية الأسعار في الفترة التي تسبق الانتخابات.
