كانت تعتبر ذات مرة امتدادًا فاخرًا لمنزلك. لكن المعاهد الموسيقية يمكنها الآن خفض قيمة الممتلكات الخاصة بك بما يصل إلى 15000 جنيه إسترليني عندما تأتي لبيعها ، كما يحذر وكلاء العقارات.
يقوم أصحاب المنازل بإزالة المعاهد الموسيقية التقليدية أو إنفاق آلاف الجنيهات لتحويلها بسبب مخاوف من أنها قد تلحق الضرر بسعر منزلهم وردع المشترين في المستقبل.
ارتفعت مبيعات الكونسرفتوار في أوائل Noughties. تم بيعها لأصحاب المنازل كطريقة رائعة لإضافة غرفة بجزء بسيط من تكلفة امتداد الطوب وقذائف الهاون – وجاءت مع المكافأة الإضافية المتمثلة في رشقات نارية من أشعة الشمس الرائعة التي تتدفق عبر السقف.
ولكن بعد 20 عامًا ، يقول وكلاء العقارات إن الإضافات التي تم بناؤها خلال “الطفرة التحفظية” في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ينظر إليها الآن على أنها قديمة وغير فعالة في استخدام الطاقة من قبل غالبية المشترين.
متعب: يقول وكلاء العقارات إن المعاهد الموسيقية التي تم بناؤها خلال فترة ازدهار العقد الأول من القرن الحادي والعشرين ينظر إليها الآن على أنها قديمة وغير فعالة في استخدام الطاقة من قبل غالبية المشترين
انخفض عدد مشتري المنازل بما في ذلك المعاهد الموسيقية كمعيار من حافة الهاوية. حتى أن بعض المشترين يرفضون مشاهدة المنازل المرفقة معهم.
انخفض عدد المنازل التي دخلت السوق مع المعاهد الموسيقية بنسبة 52 في المائة بين عامي 2012 و 2022 ، وفقًا لموقع البحث عن العقارات Rightmove.
وتبين أحدث الأرقام الرسمية أنه تم بناء 77000 معهدًا موسيقيًا جديدًا فقط في عام 2017 مقارنة بنحو نصف مليون في عام 2006 – انخفاضًا بنسبة 84 في المائة.
من المرجح أن تكون الأرقام قد انخفضت أكثر منذ ذلك الحين ، وفقًا للخبراء.
يقول كريس هودجكينسون ، العضو المنتدب لـ House Buyers Bureau ، إن المعهد الموسيقي الذي من المحتمل أن يصبح حارًا جدًا في الصيف وباردًا شديدًا في الشتاء يمكن أن يقلل من قيمة المنزل بما يصل إلى 15000 جنيه إسترليني لأنه “ عديم الفائدة فعليًا ”.
ويضيف قائلاً: “يمكن أن يكون المعهد الموسيقي القديم أمرًا مثيرًا للعين مما يتسبب في ظهور انطباع أول سيئ على الفور ، خاصةً مع المشترين الأصغر سنًا”.
“إذا كان لا يتماشى مع النمط العام لمنزلك ، فإنه يعمل كرادع للشراء.”
إذا كان لا يتماشى مع النمط العام لمنزلك ، فإنه يعمل كرادع للشراء
ويقول إنه من المهم أيضًا مراعاة أن العديد من المشترين سيكون لديهم رؤيتهم الخاصة فيما يتعلق بالتجديدات وقد يرغبون في إزالة المعهد الموسيقي: “قد يرون أنها مشكلة باهظة الثمن تحتاج إلى إصلاح ؛ هدم المعهد الموسيقي وحده يصل إلى 2000 جنيه إسترليني.
سيأخذ المشتري هذا في الاعتبار في النهاية عند تقديم عرض على منزلك ، مما يقلل السعر الذي من المحتمل أن تحققه.
يقول هودجكينسون إن الافتراض القائل بأن المعهد الموسيقي الجيد يمكن أن يضيف 5 في المائة (إلى قيم الممتلكات) ، يمكن أن يرى السيئ ما يصل إلى 15000 جنيه إسترليني يتم مسحها في الاتجاه المعاكس بناءً على متوسط أسعار المنازل.
يقول جيمس باول ، من وكلاء العقارات Hunters في يورك ، إن مشتري المنازل يبحثون الآن عن امتدادات معزولة جيدًا بدلاً من ذلك.
يقول: “نحن نرى الناس يحولون الحديقة الشتوية الخاصة بهم إلى غرفة أخرى أو يزيلون السقف الزجاجي أو البلاستيكي التقليدي ويستبدلونه بسقف مناسب”. “هم فقط غير صالحة للاستعمال على خلاف ذلك”.
أبنية جديدة: تم بناء 77000 معهدًا موسيقيًا جديدًا فقط في عام 2017 مقارنة بحوالي نصف مليون في عام 2006 ، وفقًا لأحدث الأرقام الرسمية – انخفاض بنسبة 84٪
تزايد القلق بشأن تصنيفات EPC وارتفاع فواتير الطاقة يعني أن أولئك الذين لم تتم ترقيتهم ليكونوا أكثر كفاءة في استخدام الطاقة يُنظر إليهم الآن على أنهم عبء.
التكلفة النموذجية لكل ساعة لتدفئة الحديقة الشتوية الخاصة بك بمبرد مملوء بالزيت هي 24p ، وفقًا لـ What Price ، الذي يتتبع تكاليف المعيشة. يفترض هذا متطلبات تدفئة تبلغ 2 كيلو وات ومتوسط تعريفة كهرباء يبلغ 12 بنسًا في الساعة.
إذا قمت بتسخينه لمدة ست ساعات في اليوم ، سبعة أيام في الأسبوع ، فسيتكلفك ذلك 10.08 جنيهات إسترلينية في الأسبوع – بالإضافة إلى فاتورة التدفئة الحالية.
لا يمكن أن تحتوي معظم المعاهد الموسيقية على مشعات كجزء من التدفئة المركزية للمنزل ، حيث يجب تصنيفها على أنها امتداد مع أذونات بناء إضافية.
يقول جوش أفيس ، من وكلاء العقارات في فيليب مان في سيفورد ، شرق ساسكس ، إن المشترين يتطلعون إلى تصنيفات EPC ولوائح البناء الآن أكثر من أي وقت مضى.
يقول: “المعاهد الموسيقية ليست موفرة للطاقة ، وعندما يعلم المشترون أنهم ربما لا يستطيعون فعل ما يريدون معهم لأسباب تتعلق بالتخطيط ، مثل إخراج الأبواب أو طرق الجدران ، فهم لا يريدون ذلك”.
ما يريده الناس الآن هو المعاهد الموسيقية المبنية جزئيًا أو الغرف المناسبة بدلاً من المعاهد الموسيقية التقليدية ذات الألواح الزجاجية.
“المنازل ذات الأسقف المائلة ذات المناور أصبحت أيضًا أكثر شعبية كبديل.”
قواعد التخطيط: لا يمكن أن تحتوي معظم المعاهد الموسيقية على مشعات كجزء من التدفئة المركزية للمنزل ، حيث يجب تصنيفها على أنها امتداد مع أذونات بناء إضافية
أنفقت جيرالدين جواكيم ، 53 عامًا ، 10000 جنيه إسترليني لترقية سقف المعهد الموسيقي في منزلها في ويست ساسكس بعد أن استخدمته بالكاد لمدة سبع سنوات.
اشترت مدربة العافية ، من بيتورث ، منزلها في حديقة شتوية مواجهة للجنوب في نوفمبر 2015 ، معتقدة أنه سيكون من الجميل الحصول على أشعة الشمس طوال اليوم.
لكنها سرعان ما أدركت أن درجات الحرارة القصوى تجعل المساحة غير قابلة للاستخدام في معظم الأوقات.
تقول جيرالدين: “ لقد قمت بتجديد المعهد الموسيقي الخاص بي في ربيع عام 2022. كنت أفكر في هدمه وإعادة بنائه كملحق ، لكن التكلفة كانت باهظة.
في النهاية ، اخترت إنفاق 10000 جنيه إسترليني لتركيب ألواح السقف المعزولة بدلاً من ذلك.
“في المعهد الموسيقي القديم كانت درجة الحرارة تزيد بانتظام عن 45 درجة في الصيف وحوالي 5 درجات في الشتاء”.
يحذر الخبراء من مشكلة أخرى وهي الهبوط. شهد العام الماضي عددًا قياسيًا من المطالبات – وبما أن المعاهد الموسيقية لا تمتلك أساسات عميقة مثل المنزل ، فمن المرجح أن تتعرض للضرر.
يقول آدم هولاند ، رئيس المنتج في أكسا بالمملكة المتحدة: “ يزداد خطر الهبوط عندما تكون أسس المعهد الموسيقي ضحلة جدًا أو مبنية من مواد غير مناسبة.
“بينما تغطي معظم وثائق التأمين على المباني الأضرار الناجمة عن الهبوط ، قد لا تتم تغطية العملاء إذا كانت المشكلة ناتجة عن البناء أو عيوب في عملية البناء.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر فوقها ، فقد نربح عمولة صغيرة. يساعدنا ذلك في تمويل This Is Money ، وجعله مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.