المستأجرون “يتخلصون” كثالث يعتمدون على الائتمان لتغطية إيجارهم “الذي لا يمكن تحمله على نحو متزايد”

تشير أرقام جديدة إلى أن ثلث المستأجرين استخدموا نوعًا ما من الائتمان لتغطية تكلفة إيجارهم في العام الماضي.

وهذا هو أحدث دليل على مدى تأثير ارتفاع الإيجارات وأزمة تكاليف المعيشة على المستأجرين.

وقد دفع ذلك بيتر توتون، من شركة StepChange – مؤسسة الديون الخيرية التي أجرت البحث – إلى وصف قطاع الإيجار بأنه “لا يمكن تحمله على نحو متزايد” مع “تخريب” المستأجرين.

وقال: “لقد وصلنا إلى نقطة أصبحت فيها الإيجارات في قطاع الإيجار الخاص غير ميسورة التكلفة بشكل متزايد.

“ومع ذلك، فإن الندرة المتزايدة في الإسكان الاجتماعي تعني أن المزيد والمزيد من الأشخاص الضعفاء مالياً أو غير ذلك ليس لديهم خيار سوى القيام بذلك.

“الإيجارات المرتفعة والضغوط المتزايدة لتكاليف المعيشة تعني أن الملايين من المستأجرين من القطاع الخاص يلجأون إلى الائتمان أو يعتمدون عليه لدفع إيجارهم.”

واستخدم ما مجموعه 31 في المائة من المستأجرين من القطاع الخاص شكلاً من أشكال الائتمان لضمان قدرتهم على تحمل دفعات الإيجار في الأشهر الـ 12 الماضية، ارتفاعًا من 28 في المائة في يناير 2024، وفقًا للمسح الذي شمل أكثر من 2000 شخص.

واستمر الاستطلاع ليكشف أن نصف المستأجرين وجدوا صعوبة في مواكبة فواتيرهم والتزاماتهم الائتمانية في الأشهر القليلة الماضية، مقارنة بـ 40 في المائة من جميع البالغين و 44 في المائة من جميع حاملي الرهن العقاري.

وفي الوقت نفسه، كشفت الدراسة أن واحداً من كل ثلاثة مستأجرين من القطاع الخاص خفضوا إنفاقهم الأساسي خلال الأشهر الـ 12 الماضية، مقارنة بواحد من كل أربعة بالغين في جميع أنحاء بريطانيا.

ويأتي ذلك بعد القراءة الثانية لمشروع قانون المستأجرين (الإصلاح) في مجلس اللوردات.

يُحدث هذا التشريع أكبر تغيير في القطاع الخاص المستأجر منذ عقود.

ومع ذلك، لا تزال هناك العديد من الأسئلة حول التغييرات، بما في ذلك الجدول الزمني لإلغاء إشعارات القسم 21، أو ما يسمى عمليات الإخلاء بدون خطأ.

كشفت البيانات الحكومية، التي صدرت في وقت سابق من هذا الشهر، أن 2682 أسرة في إنجلترا تم إجلاؤها نتيجة لعمليات الإخلاء بدون خطأ بموجب المادة 21 بين يناير ومارس – بزيادة 19 في المائة خلال عام وأعلى رقم في ست سنوات.

وأظهرت أرقام وزارة العدل أن 7863 من أصحاب العقارات في إنجلترا بدأوا إجراءات القسم 21 ضد مستأجريهم في تلك الفترة الزمنية، بزيادة قدرها 15 في المائة خلال عام واحد.

وجد نصف المستأجرين صعوبة في مواكبة فواتيرهم والتزاماتهم الائتمانية في الأشهر القليلة الماضية

وأضاف السيد توتون: “حتى مع مشروع قانون (إصلاح) المستأجرين، لا يُمنح المستأجرون أي حماية قانونية فعالة من الإخلاء إذا وقعوا في مشكلة الديون”.

“على الرغم من أنه من المهم أن يتم تقديم مشروع القانون هذا بجدول زمني واضح لموعد انتهاء القسم 21، إلا أننا نود أن نرى تغييرات من شأنها أن تزيد من الأمن للمستأجرين من القطاع الخاص، مع الحماية من الإخلاء التي تعكس تلك الموجودة بالفعل للرهون العقارية والإسكان الاجتماعي”. المستأجرين.

“على المدى الطويل، نحتاج إلى رؤية التزام بجعل الإسكان ميسور التكلفة وخطة أكثر وضوحًا من الحكومة للحد من مخاطر فقدان المستأجرين الضعفاء ماليًا منازلهم بسبب متأخرات الإيجار.”

يسمح إشعار القسم 21 لأصحاب العقارات بإخلاء المستأجرين بشكل قانوني دون تقديم سبب للقيام بذلك، مما يخلق حالة من عدم اليقين بالنسبة لأولئك الذين يستأجرون العقار.

ومع ذلك، فإن احتمال إلغاء الإشعارات أثار القلق بين أصحاب العقارات الذين يخشون أنهم قد لا يتمكنون من الاستيلاء على الممتلكات عندما يحتاجون إلى ذلك.

قد يقرر بعض الملاك مغادرة السوق وبيع العقارات إذا تم فرض الحظر بموجب المادة 21.

وتظهر البيانات الرسمية أحدث متوسط ​​الإيجارات في بريطانيا في الفترة من يناير 2015 إلى أبريل 2024

وتأتي تعليقات السيد توتون في الوقت الذي كشف فيه مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط ​​الإيجار في بريطانيا ارتفع بنسبة 8.9 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى مارس من هذا العام.

وقد وصل متوسط ​​أسعارهم إلى 1293 جنيهًا إسترلينيًا في إنجلترا، و730 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز، و952 جنيهًا إسترلينيًا في ويلز. وفي أيرلندا الشمالية، وصل متوسط ​​الإيجارات إلى 10.4 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى فبراير/شباط من هذا العام.

ومع ذلك، تباطأ معدل النمو من مستوى قياسي بلغ 9.2 في المائة في العام حتى مارس، وكان أول تباطؤ في معدل التضخم السنوي منذ ديسمبر 2023.

وقال جيريمي ليف، وكيل العقارات في شمال لندن: “إن رؤية هذه القضايا مكشوفة بالأبيض والأسود أمر صادم بعض الشيء، ولكنه ليس مفاجأة كبيرة مع الأخذ في الاعتبار ما نراه في مكاتبنا”.

لقد كان المستأجرون يعانون، وخاصة أولئك الذين يبحثون عن سكن جديد.

“ومع ذلك، فإن هذا يعني أن نسبة أكبر من المعتاد قد جددت الترتيبات الحالية إن أمكن، حيث اختار العديد من الملاك، الذين يدركون الفراغات الممتدة وأهمية الحفاظ على المستأجرين الجيدين، إبقاء الزيادات تحت السيطرة.

“على الجانب المشرق، إذا كان هناك واحد، فإننا نشهد المزيد من العقارات المقبلة والتضخم يتجه في الاتجاه الصحيح مما سيساعد على وقف التسارع الذي شهدناه في الإيجارات، لا سيما في الجزء الأوسط إلى الأخير من العام الماضي. سنة.'

وقالت هارييت سكانلان، من وكلاء العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “لا يزال المعروض من الإيجارات متخلفًا عن الطلب، مما يضمن بقاء أسعار الإيجارات قوية وترجيح كفة الميزان لصالح الملاك”.

“يستمر الملاك في الاستفادة من إيرادات الإيجار الثابتة وفترات الفراغ القليلة أو معدومة، على الرغم من الزيادة الطفيفة في العقارات المتاحة للإيجار، لا سيما في المناطق التي يكثر فيها الركاب.”