الكشف عن أغلى وأرخص الأماكن لشراء أو استئجار منزل في بريطانيا

تم الكشف عن أغلى وأرخص الأماكن للشراء أو الإيجار في بريطانيا.

تتصدر أبردين قائمة أرخص المدن بالنسبة للمشترين لأول مرة، في حين أن أغلى المدن ربما لا تكون مفاجئة، وهي لندن، حيث يميل متوسط ​​الأسعار إلى أن يكون أعلى من بقية أنحاء البلاد.

وهي صورة مماثلة لأغلى الأماكن للإيجار، حيث احتلت العاصمة أعلى تلك القائمة أيضًا.

على الجانب الآخر، يُطلب من المستأجرين أيضًا التوجه شمالًا إذا كانوا يريدون العيش في أرخص مدينة للإيجار، كارلايل، في كمبريا.

واستندت هذه الأرقام إلى تكاليف الرهن العقاري والإيجار الشهرية.

تفترض أرقام شراء المنازل التي حسبتها شركة Rightmove أن المشترين لأول مرة في اسكتلندا وويلز لديهم وديعة بنسبة 20 في المائة، والمشترين لأول مرة في إنجلترا لديهم وديعة بنسبة 25 في المائة.

واستند حجم الوديعة إلى متوسطات من UK Finance، والتي كشفت أن المزيد من المشترين لأول مرة يختارون شروط سداد أطول لتحسين قدرتهم على تحمل التكاليف.

وعلى هذا النحو، كانت مدة السداد المستخدمة في حسابات Rightmove هي 35 عامًا. افترضت Rightmove أيضًا أن العقار النموذجي للمشتري لأول مرة يحتوي على غرفتي نوم أو أقل.

تتصدر أبردين القائمة التي أعدتها Rightmove لأرخص المدن للمشترين لأول مرة

متوسط ​​السعر المطلوب في أبردين هو 102.601 جنيه إسترليني، مع متوسط ​​دفع الرهن العقاري الشهري عند 406 جنيه إسترليني شهريًا.

وتلي برادفورد أغلى مدينة بمتوسط ​​سعر طلب يبلغ 107,929 جنيهًا إسترلينيًا وسندرلاند، التي تحتل المرتبة الثالثة بمتوسط ​​سعر طلب يبلغ 111,263 جنيهًا إسترلينيًا.

بالنسبة لأولئك الذين يعملون في سوق الإيجار، فإن أغلى مكان للإيجار خارج لندن هو أكسفورد، حيث يبلغ متوسط ​​تكلفة المنزل الصغير المكون من غرفتي نوم أو المنزل الصغير 1561 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.

وعلى الطرف الآخر من المقياس، فإن أرخص مدينة للمستأجر الذي يبحث عن عقار بغرفتي نوم أو أصغر هي كارلايل حيث تبلغ هذه الإيجارات 607 جنيهات إسترلينية في الشهر.

معدلات الرهن العقاري أعلى قليلاً مما كانت عليه قبل عام، لكنها استقرت منذ الذروة التي بلغتها في يوليو 2023.

وأوضح Rightmove أن هذا ساعد أولئك الذين يتطلعون إلى الانتقال في بداية هذا العام.

متوسط ​​دفع الرهن العقاري للمشتري النموذجي لأول مرة الذي يبحث عن عقار يحتوي على غرفتي نوم أو أقل هو 53 جنيهًا إسترلينيًا أكثر من العام الماضي، مقارنة بـ 81 جنيهًا إسترلينيًا للمستأجرين.

وهذا يعني أن أولئك الذين يستطيعون توفير وديعة جيدة الحجم لا تقل عن 20 في المائة، سيكون دفع رهن عقاري شهري أرخص من دفع الإيجار في كل من أكبر المدن في بريطانيا.

تعد وينشستر من بين أغلى المدن للمشترين لأول مرة الذين يبحثون عن عقار بغرفتي نوم أو أقل

وقال مارك هاريس، من شركة وساطة الرهن العقاري SPF Private Clients: “ما زلنا أمة من أصحاب المنازل الطموحين، على الرغم من ارتفاع معدلات الرهن العقاري وصعوبة جمع الودائع”.

“قد يوفر الاستئجار مزيدًا من المرونة ولكنه يوفر أيضًا قدرًا أقل من الأمان وينتهي بك الأمر بشكل حاسم بتكلفة أكثر من شراء مكان خاص بك.

“ومع ذلك، فإن التكلفة المرتفعة لملكية المنازل، خاصة في لندن وجنوب شرق البلاد، تعني أنه من المستحيل عمليا الحصول على سلم الإسكان دون مساعدة مالية من أفراد الأسرة.

“إن شروط الرهن العقاري الأطول أمر لا مفر منه حيث يحاول المقترضون جعل التكاليف الشهرية في المتناول ولكن بالطبع سينتهي بهم الأمر إلى سداد العديد من الدفعات على مدى فترة طويلة من الزمن.

“من المفيد اختيار أجل أطول للمساعدة في حسابات القدرة على تحمل التكاليف ثم محاولة الدفع الزائد لتقليل المدة والفائدة، عندما يكون بإمكانك القيام بذلك.”

كارلايل في بلد كمبريا هي أرخص مدينة لمن يبحثون عن الإيجار

وفي الوقت نفسه، فإن ارتفاع الإيجارات في جميع أنحاء بريطانيا يعني أن تكلفة استئجار منزل مكون من غرفتي نوم أو منزل صغير قد زادت بنسبة 39 في المائة في السنوات الخمس الماضية.

ويقارن هذا بقفزة بنسبة 19 في المائة في تكلفة شراء نوع مماثل من العقارات.

وزعمت Rightmove أنه حتى لو كان لدى المشتري لأول مرة وديعة أصغر بنسبة 15 في المائة وسعى إلى سداد رهنه العقاري على مدى فترة رهن عقاري أقصر مدتها 25 عامًا، فسيظل دفع الرهن العقاري أرخص من دفع الإيجار في 39 من أصل 50 دولة في بريطانيا. أكبر المدن خارج لندن.

وقال تيم بانيستر من Rightmove: “هذه الأرقام الأخيرة تسلط الضوء على سبب بقاء الكثير من الناس مصممين على الصعود إلى السلم، حيث أن تكاليف الإيجار المرتفعة تعني أن الشراء ظل جذابًا حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري”.

“أصبحت شروط الرهن العقاري الأطول أكثر شيوعًا كوسيلة لتحسين القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام وتقليل الدفعات الشهرية، على الرغم من أن المشترين لأول مرة يجب أن يكونوا على دراية بما يدفعونه من فوائد مقارنة برهنهم العقاري الفعلي.

“بدون إدخال تحسينات على توفير منازل للإيجار عالية الجودة وبأسعار معقولة في بريطانيا العظمى، فمن المرجح أن يظل امتلاك منزلك الخاص هو الهدف النهائي لأولئك الذين يمكنهم الحصول على ودائعهم معًا، واقتراض ما يحتاجون إليه من مقرض الرهن العقاري .'

أفضل معدلات الرهن العقاري وكيفية العثور عليها

وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل كبير بعد أن رفع بنك إنجلترا سعر الفائدة الأساسي بسرعة.

يحتفظ البنك الآن بأسعار الفائدة ويتوقع أن يخفضها – مما يؤدي إلى انخفاض تكاليف الرهن العقاري – لكن الصفقات تظل أكثر تكلفة بكثير مما كانت عليه قبل عامين أو خمسة أعوام.

إذا كنت تتطلع إلى شراء منزلك الأول، أو نقله أو إعادة رهنه، أو كنت مالكًا يشتري للتأجير، فمن المهم الحصول على مشورة مستقلة جيدة بشأن الرهن العقاري من وسيط يمكنه مساعدتك في العثور على أفضل صفقة.

لمساعدة قرائنا في العثور على أفضل رهن عقاري، أبرمت This is Money شراكة مع وسيط L&C مستقل بدون رسوم.

يمكن أن تتيح لك حاسبة الرهن العقاري الخاصة بنا والمدعومة من L&C إمكانية تصفية الصفقات لمعرفة أي منها يناسب قيمة منزلك ومستوى الإيداع.

يمكنك أيضًا مقارنة أطوال معدلات الفائدة الثابتة المختلفة للرهن العقاري، بدءًا من الإصلاحات لمدة عامين، وحتى الإصلاحات لمدة خمس سنوات والإصلاحات لمدة عشر سنوات، مع عرض التكاليف الشهرية والإجمالية.

استخدم الأداة الموجودة على الرابط أدناه لمقارنة أفضل العروض، مع الأخذ في الاعتبار الرسوم والأسعار. يمكنك أيضًا بدء تطبيق عبر الإنترنت في الوقت الذي يناسبك وحفظه أثناء المضي قدمًا.

> قارن بين أفضل عروض الرهن العقاري المتاحة الآن