عاد الطلب على المساحات المكتبية في مدينة لندن إلى الارتفاع مع سعي أصحاب العمل إلى الحصول على عقارات عالية الجودة، وفقًا لشركة بريتيش لاند.
قالت شركة FTSE 250 أمس، عندما كشفت عن نتائج النصف الأول من العام، إن معدلات الإشغال عبر محفظتها بلغت أكثر من 96 في المائة، وإن أداء Square Mile “جيد بشكل خاص”.
وأضاف المالك أن الإشغال في المدينة في الربع الثالث ارتفع بنسبة 5 في المائة فوق المتوسط على المدى الطويل.
يقود العملاء في الصناعات المصرفية والمالية النشاط في كل من الحي المالي في لندن وويست إند.
وقالت الشركة إن أصحاب العمل يبحثون عن عقارات عالية الجودة – مع وسائل الراحة مثل الشرفات الخارجية والمقاهي والمساحات الجانبية – لجذب أفضل المواهب في عصر العمل المختلط.
التعافي: تقول شركة بريتيش لاند إن معدلات الإشغال عبر محفظتها قد وصلت إلى أكثر من 96٪ وأن سكوير مايل في لندن (في الصورة) “يحقق أداءً جيدًا بشكل خاص”
كانت عمليات البحث عن مساحات مكتبية في لندن في الأرباع الثلاثة الأولى من عام 2023 أقل بنسبة 25 في المائة من متوسط السنوات العشر بعد ميزانية ليز تروس الصغيرة.
لكن حجم المساحة المعروضة يفوق متوسط العشر سنوات بنسبة 8 في المائة، كما أن الطلب النشط أعلى بنسبة 27 في المائة مع انتعاش القطاع.
ومع ذلك، فقد تضررت قيم الأصول بسبب الزيادة في أسعار الفائدة، حيث يبلغ سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا حالياً 5.25 في المائة.
وانخفضت قيمة عقارات شركة بريتيش لاند بنسبة 2.5 في المائة لتصل إلى 8.7 مليار جنيه إسترليني خلال نصف العام – مما أدى إلى محو ما يقرب من 200 مليون جنيه إسترليني من قيمة محفظتها على أساس سنوي.
وتضاعفت خسائرها قبل الضرائب من 20 مليون جنيه إسترليني إلى 49 مليون جنيه إسترليني في الأشهر الستة حتى نهاية سبتمبر، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وقالت الشركة إنها تتوقع تحقيق الحد الأقصى من توجيهاتها للعام بأكمله بنسبة 2 إلى 4 في المائة لنمو الإيجارات للجامعات التجارية، و4 في المائة إلى 5 في المائة للخدمات اللوجستية الحضرية في لندن، و3 في المائة إلى 5 في المائة. لحدائق البيع بالتجزئة.