الشقة التي نستأجرها تحطم بابها لكن المالك لم يصلحها بعد: هل يمكننا حجب الإيجار؟

قبل بضعة أسابيع من انتقالي إلى شقتي الجديدة، أخبرني المستأجر هناك أنه كان هناك حريق في المتجر الموجود بالأسفل وأن الباب الأمامي قد تحطم بواسطة رجال الإطفاء.

أخبرنا الوكيل العقاري أنه سيتم فرزها بحلول الوقت الذي انتقلنا فيه. وها هو، أثناء تحركنا اليوم، كان لدينا قطعة من الخشب الرقائقي تغطي الفتحة وقفلين.

يقول المالك إنه ينتظر أن يسمع من فريق إدارة المبنى ما يجب فعله أو دفع مبلغ التأمين.

الأمر غير واضح في هذه المرحلة، لكن في هذه الأثناء، كان علينا أن نتعايش مع تيار هوائي كبير. إنه يبطل كل التأمين على منزلنا وأشعر بعدم الأمان بشكل لا يصدق.

الوكيل العقاري والمالك يتباطأون وقد سئمت.

لم أتواجد في الشقة الجديدة لمدة شهر وأنا أحب المساحة حقًا وليس لدي أي خطط للانتقال. ما هي الحقوق التي لدي؟ هل يمكنني حجب الإيجار؟

ردود إد ماغنوس من هذا هو المال: هذا ببساطة سلوك غير مقبول لا يعرض ممتلكاتك للخطر فحسب، بل يعرض سلامتك أيضًا.

يبدو أن كل من يتحمل بعض المسؤولية لإصلاح الباب يفعل العكس تمامًا.

لا يتحمل المالك المسؤولية على أمل أن تقوم إدارة المبنى بحل المشكلة.

لا يتحمل وكيل التأجير المسؤولية من خلال عدم إجبار المالك على اتخاذ إجراءات فورية.

في النهاية، المسؤولية تقع على عاتق المالك. يجب أن يكون همهم الأول هو إصلاح الباب. يمكنهم القلق بشأن مطالبة التأمين بعد ذلك.

للحصول على مشورة الخبراء بشأن هذه المسألة، تحدثنا إلى نولين ألباراك، رئيس قسم المالكين والمستأجرين في شركة OTS للمحاماة، دان ويلسون كرو، نائب الرئيس التنفيذي لمجموعة حملة Generation Rent و آل ماكلينهان مؤسس خدمة الدعم والمشورة العدالة للمستأجرين.

ما هي الحقوق التي لديهم؟

يجيب آل ماكلينهان: يا له من وضع رهيب ومرهق. والخبر السار هو أن هناك خيارًا متاحًا لإصلاح الباب.

يتضمن ذلك الاتصال بفريق الإسكان الخاص التابع للمجلس المحلي الخاص بك – ستتمكن من العثور على تفاصيله على الموقع الإلكتروني للمجلس الخاص بك.

من المحتمل أن يشكل عدم قدرتك على تأمين بابك الأمامي، مما يؤدي إلى قدرة المتسللين على دخول العقار، خطرًا يمكن للمجلس أن يتخذ إجراءات تنفيذية بشأنه، مما سيجبر مالك العقار على تصحيحه.

إذا انتهى المجلس إلى اتخاذ إجراء تنفيذي، فسوف يحدد مواعيد نهائية للمالك لتصحيح المشكلة.

إذا لم تساعد السلطة المحلية، فهناك إجراء يسمح لك بدفع تكاليف الإصلاحات وخصم التكلفة من الإيجار المستقبلي، ولكنها مجموعة معقدة جدًا من الخطوات التي يجب اتباعها، وإذا لم يتم اتباعها بشكل صحيح، يمكن أن ينتهي الأمر بدفع تكلفة الإصلاحات بالإضافة إلى أي أعمال علاجية إذا لم يوافق المالك على كيفية إجراء الإصلاحات.

لهذا السبب، سأحاول أولاً تجربة السلطة المحلية الخاصة بك، وفقط إذا لم ينجح ذلك، اتصل بـ Shelter أو Citizens Advice لدعمك فيما يعرف بـ “الخصم” من الإيجار بسبب سوء الإصلاح.

اتصل بالمجلس: يقول آل ماكلينهان إن عدم القدرة على تأمين الباب الأمامي الخاص بك من المحتمل أن يشكل خطراً يمكن للمجلس أن يتخذ إجراءات تنفيذية بشأنه

تجيب نولين ألباراك: قد تكون هناك بعض المعلومات الإضافية التي قد تكون مطلوبة لتحديد خياراتك وموقفك للمضي قدمًا، مثل: هل شاهدت العقار قبل التوقيع على اتفاقية الإيجار؟

إذا كان الوكلاء والمالك على علم بحدوث حريق قبل الموعد المقرر لانتقالك إليه وسيتم حل المشكلة بحلول وقت انتقالك، فقد يعتبر ذلك مضللاً، ويجب إثباته على أي أساس لقد كانوا مقتنعين بأنه سيتم حل المشكلة قبل تاريخ انتقالك.

والأهم من ذلك، أنك قد تحتاج إلى مراجعة عقد الإيجار الخاص بك.

غالبًا ما تكون هناك بنود تنص على ما يلي: “يجب إيقاف الإيجار في أي حال كان العقار غير صالح للسكن أو تعرض للتلف بسبب الحريق وما إلى ذلك”.

يعد قانون اللياقة البدنية للسكن البشري لعام 2018 ذا صلة أيضًا بتقييم ما إذا كان هناك خطر محدد في العقار.

هناك 29 شيئًا يمكن أن يجعل العقار غير صالح للسكن. مشكلة “دخول المتسللين” (مثل عدم وجود قفل على بابك الأمامي) موجودة في القائمة.

لذلك فمن الواضح أن هذه مشكلة وخطر يحتاج إلى تصحيح.

لديك أيضًا خيار الاتصال بقسم الصحة البيئية في مجلسك المحلي.

يمكنهم حضور العقار وتقييم المشكلة لأن لديهم صلاحيات التصرف، مثل مطالبة المالك بإصلاح المشكلة.

هل يمكنهم حجب إيجارهم؟

تقول المحامية نولين ألباراك إن هناك 29 شيئًا يمكن أن يجعل العقار غير صالح للسكن، ومن ضمن القائمة “دخول المتسللين” (مثل عدم وجود قفل على باب منزلك الأمامي).

يجيب آل ماكلينهان: على الرغم من أنني أقدر تمامًا رغبتك في الامتناع عن الإيجار، وعلى الرغم من أن ذلك قد يبدو مبررًا بعد كل ما مررت به، إلا أنني أنصحك بمواصلة دفع الإيجار.

إذا توقفت عن دفع الإيجار، فعادةً ما يعرضك هذا لخطر الإخلاء وقد يؤدي إلى تفاقم الوضع، مما قد يؤدي إلى حكم من محكمة المقاطعة.

يضيف دان ويلسون كرو: يجب ألا تحجب الإيجار لأن ذلك قد يؤدي إلى إشعار بالإخلاء.

ولكن تجدر الإشارة إلى أن إشعار التحسين الذي تقدمه سيمنحك الفرصة للمطالبة باسترداد الإيجار من خلال أمر سداد الإيجار إذا فشل المالك في الالتزام به.

تجيب نولين ألباراك: كمحامين، لا يمكننا أن ننصحك بحجب الإيجار الخاص بك لأن هذا لا يزال التزامًا تعاقديًا عليك، وقد يؤثر الوقوع في المتأخرات على وضعك.

ومع ذلك، هناك بعض المستأجرين الذين يقررون حجب إيجارهم أو جزء من إيجارهم حتى يتم حل الأمر أو ما يعادل “التعويض” في استئجار عقار لا يتوافق تمامًا مع القوانين والسلامة ذات الصلة.

استمر في دفع الإيجار: ينصح دان ويلسون كرو القارئ بعدم احتجاز الإيجار لأن ذلك قد يؤدي إلى إشعار بالإخلاء

هل يمكنهم إنهاء الاتفاقية إذا لزم الأمر؟

تجيب نولين ألباراك: قد تكون قادرًا على استكشاف الاستسلام المتبادل مع المالك، أي اتفاقية منفصلة مع المالك تتيح لك إنهاء اتفاقيتك وإخلاء العقار بحيث لا تعد مسؤولاً عن عقار لا يمكنك الاستمتاع به والإقامة فيه بسلام.

ومع ذلك، أفهم أنك ترغب في البقاء في العقار.

لذلك، قد يكون الاهتمام من إدارة الصحة البيئية أو إصدار خطاب لمالك العقار بموجب مطالبات الإسكان خيارًا لحث المالك على حل المشكلة في أقرب وقت ممكن.

ماذا لو حاول المالك طردهم بسبب الشكوى؟

يجيب دان ويلسون كرو: نظرًا لأنك انتقلت للتو للسكن، فستكون محميًا من القسم 21 من الإخلاء بدون خطأ حتى تنتهي المدة المحددة – وهذا يمكن أن يكون مصدر قلق لبعض المستأجرين عند تقديم الشكاوى.

يجب عليك إخبار المجلس إذا كنت قلقًا بشأن هذا الأمر. إذا وافق المجلس على أن العقار خطير، فيجب عليه إرسال إشعار تنفيذ رسمي إلى المالك، والذي يحمي المستأجر من الإخلاء بموجب المادة 21 “بدون خطأ” لمدة ستة أشهر.

هل هناك أي كلمات أخيرة للحكمة؟

يجيب دان ويلسون كرو: من المفيد دائمًا أن يكون لديك سجل ورقي للتواصل مع مالك العقار في مثل هذه المواقف، لذا إذا كنت قد أجريت مكالمات هاتفية معه فقط، فمن المفيد إرسال بريد إلكتروني إليه أيضًا، مع تحديد ما تحتاجه، وكذلك معرفة ما إذا كان بإمكانك ذلك تواصل مع فريق إدارة الكتلة مباشرة قبل رفع الأمر إلى المجلس.