الدليل النهائي لتجديد منزلك وكيفية جعله يؤتي ثماره. من تحويلات الدور العلوي إلى المطابخ – ما هي التحسينات التي تعزز قيمة منزلك أكثر من غيرها

البريطانيون يحبون الجزء العلوي المثبت. نحن نسعد بفرصة الحصول على مساحة أكبر أو وضع بصمتنا الخاصة على العقار. لكن الروح الشجاعة هي التي تولت المشروع في السنوات التي أعقبت الوباء. أدت مشكلات سلسلة التوريد العالمية إلى ارتفاع تكلفة المواد الخام مثل الأخشاب بوتيرة قياسية. تم إعادة تسعير مشاريع البناء في كثير من الأحيان مرتين أو حتى ثلاث مرات قبل اكتمالها مع ارتفاع التكاليف.

كافح أصحاب المنازل للعثور على شركات بناء جيدة ومتاحة، حيث غادرت أعداد كبيرة من المهنيين الصناعة – والدولة، في بعض الحالات – أثناء الوباء. ونتيجة لذلك، بين عامي 2020 و2023، قفزت تكلفة بعض التحسينات المنزلية بأكثر من 40 في المائة، وفقا لبوابة العقارات Zoopla.

ولكن بعد سنوات من ارتفاع الأسعار ونقص الإمدادات، بدأ هذا الجنون يهدأ أخيراً.

وفي الوقت نفسه، يظل البديل للتجديد -الانتقال إلى منزل آخر- باهظ التكلفة ومن المتوقع أن يرتفع أكثر.

بلغت تكلفة النقل 12.187 جنيهًا إسترلينيًا لمنزل متوسط ​​التكلفة في المملكة المتحدة يبلغ 285.000 جنيه إسترليني، وفقًا لموقع Compare My Move. يتضمن ذلك 1750 جنيهًا إسترلينيًا رسوم الدمغة، و2706 جنيهًا إسترلينيًا للنقل للبيع والشراء و5700 جنيهًا إسترلينيًا لرسوم الوكيل العقاري النموذجية. على منزل تبلغ قيمته مليون جنيه إسترليني، تبلغ رسوم الدمغة وحدها 41.250 جنيهًا إسترلينيًا. واعتبارًا من شهر مارس، سترتفع فواتير رسوم الدمغة أكثر.

سينخفض ​​المبلغ الذي يمكن للمشتري أن يدفعه مقابل عقار قبل أن يصبح مسؤولاً عن رسوم الدمغة من الحد المؤقت الحالي البالغ 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني، وسينخفض ​​الحد الأدنى للمشترين لأول مرة من الحد المؤقت البالغ 425 ألف جنيه إسترليني إلى 300 ألف جنيه إسترليني .

إذًا، هل الآن هو الوقت المناسب للتحسين بدلاً من التحرك؟ تبحث شركة Wealth في التكلفة الحالية لتجديد عقار ما – والتجديدات التي من المرجح أن تستعيد أموالك.

كيف هو سوق التجديد الآن؟

يقول تيم فيليبس، مساح Qunatity من Quantiv، إن إجراء عملية تجديد أسهل بكثير الآن مما كان عليه في العامين الماضيين حيث تستقر الأسعار وتبرد السوق. ويقول: “لقد انخفضت المهل الزمنية التي يستغرقها التجار من تسعة أشهر إلى شهرين أو ثلاثة، كما أصبح تجار البناء أقل انشغالا”.

تمثل المواد عادةً حوالي نصف أي تقدير. أدت مشكلات سلسلة التوريد الوبائية ومن ثم الغزو الروسي لأوكرانيا إلى ارتفاع الأسعار بشكل صاروخي، لكنها هدأت منذ ذلك الحين. وكانت أسعار مواد البناء في المملكة المتحدة في كانون الأول (ديسمبر) من العام الماضي أقل بنسبة 2 في المائة عن الأشهر الـ 12 السابقة، وفقاً لمكتب الإحصاءات الوطنية. ومع ذلك، ظلت الأسعار أعلى بنسبة 38.4 في المائة عما كانت عليه في يناير 2020.

ومع ذلك، يحذر البروفيسور نوبل فرانسيس، المدير الاقتصادي في جمعية منتجات البناء، من أننا لم نخرج من الأزمة بعد. ويقول إن أسعار المواد ظلت تنخفض لمدة سبعة أشهر متتالية، ولكن في حين انخفضت تكلفة بعض السلع مثل الأخشاب، فإن “أسعار أثاث المطبخ والأبواب والنوافذ المعدنية آخذة في الارتفاع”.

أدت الهجمات على سفن البحر الأحمر إلى مضاعفة تكاليف الشحن من الصين إلى شمال أوروبا ثلاث مرات، مما أدى إلى ارتفاع أسعار بعض العناصر مثل الأجهزة الكهربائية والسلع البيضاء والتركيبات. يقول البروفيسور فرانسيس إن تكلفة العمالة – التي تشكل الـ 50 في المائة المتبقية من تكاليف البناء – بدأت تتراجع أخيرا. ويقول: “كانت أجور البناء في ديسمبر 2023 أعلى بنسبة 3.8 في المائة فقط عن العام السابق”.

يقول المهندس المعماري توماس كينفر، من شركة Kinver Kreations، إنه يرى أخيرًا أن تخفيف تكاليف المواد والعمالة يترجم إلى تقديرات أقل للمجددين الطموحين.

ويقول: “تأتي المشاريع الآن بتقديرات أسعار أقل من المقاولين مقارنة بالعام الماضي”.

قام مالك منزل نموذجي مكون من طابقين إلى طابقين في منتصف الشرفة بتعليق مشروع توسعة مكون من طابقين بمساحة 40 مترًا مربعًا في العام الماضي لأن التقديرات كانت تصل إلى 140 ألف جنيه إسترليني بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة.

يقول كينفر: “تبلغ التقديرات الآن حوالي 80 ألف جنيه إسترليني بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة، لذا فإن المالك يمضي قدماً”. ويضيف أن التخفيض يرجع إلى انخفاض تكاليف المواد بالإضافة إلى عدم حاجة شركات البناء إلى رفع الأسعار لتوقع ارتفاع التكاليف غير المتوقعة. أفاد ما يقرب من نصف شركات البناء (47 في المائة) عن انخفاض في الاستفسارات عن أعمال جديدة في نهاية العام الماضي، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن اتحاد البنائين الرئيسيين.

إذن كم تكلفة التجديدات؟

أي شخص قام بمشروع بناء يعرف مدى اختلاف التكاليف بشكل كبير. غالبًا ما تأتي عروض الأسعار مع اختلافات في الأسعار تصل إلى عشرات الآلاف من الجنيهات.

وهي تعتمد على توفر العمالة في منطقة معينة وفي تلك اللحظة، ما هي العناصر التي تتأثر بمشكلات سلسلة التوريد والمواصفات التي تستهدفها للمشروع.

على سبيل المثال، يقول ماثيو بويد، من شركة Force 1 Construction في غرب ساسكس، إن ملحق مطبخ ومطعم نموذجي مكون من طابق واحد بمساحة 4 × 8 أمتار في منطقته يمكن أن يكلف حوالي 60 ألف جنيه إسترليني إلى 90 ألف جنيه إسترليني. ولكن خيار تصميم واحد أكثر تكلفة – مثل الأبواب الفولاذية الشهيرة على طراز Crittall بدلاً من الأبواب ثنائية الطي، يمكن أن يضيف آلاف الجنيهات إلى تكلفة المشروع. لذا فإن التوصل إلى أرقام متقاربة بالنسبة للمملكة المتحدة ككل يمثل صراعا ــ خاصة في أعقاب موجة من التقلبات الهائلة في الأسعار. يتكلف ما يقرب من 1500 جنيه إسترليني إلى 2250 جنيهًا إسترلينيًا لكل متر مربع من المساحة الداخلية التي تضيفها إلى العقار أثناء مشروع تجديد المنزل، باستثناء ضريبة القيمة المضافة وفقًا للعلامة التجارية ذاتية البناء والتوسيع Homebuilding & Renovating.

وهذا يعني أن تمديد المطبخ بمساحة 30 مترًا مربعًا سيكلف حوالي 45500 جنيه إسترليني إلى 67500 جنيه إسترليني.

لكن صورتنا لتقديرات الأسعار الحالية توضح مدى اختلافها. يقول كريج كولتون، مؤسس شركة أبسولوت لوفتس، التي تعمل في جنوب شرق إنجلترا، إن تمديد الدور العلوي البسيط باستخدام نوافذ Velux يكلف حاليًا حوالي 30 ألف جنيه إسترليني. تبلغ تكلفة ملحق السقف حوالي 55000 جنيه إسترليني، ولكن سيتم إضافة تكلفة تجهيزه بحمام علاوة على ذلك.

ويقول: “إن ملحق الدور العلوي النموذجي، الذي يضيف غرفة نوم وحمامًا إلى شرفة مكونة من ثلاث غرف نوم أو شبهها، سيكلف حوالي 60 ألف جنيه إسترليني إلى 65 ألف جنيه إسترليني”. “لكنه سيضيف حوالي 100 ألف جنيه إسترليني إلى قيمة هذا المنزل الذي تبلغ قيمته حوالي 650 ألف جنيه إسترليني، وبالتالي فإن المالك سوف يسترد الأموال التي أنفقت عليه”.

حصلت ليزا تايلور، صاحبة وكالة العلاقات العامة، البالغة من العمر 38 عامًا، على عروض أسعار لتوسعة خلفية مكونة من طابق واحد بمساحة 12 مترًا مربعًا لمنزلها السابق المكون من ثلاث غرف نوم في قرية لودسوورث، غرب ساسكس.

كان عليها أن تشتري قطعة علوية مثبتة لتتمكن من تحمل تكاليف الإقامة في القرية التي كانت تستأجرها. اشترت هي وزوجها المنزل العام الماضي مقابل 410 آلاف جنيه إسترليني، ويعيشان هناك مع ابنتهما فريا، البالغة من العمر ثلاثة أعوام.

تقول ليزا: “لقد بلغت أسعار الامتداد الخلفي، والتي من شأنها إضافة مطبخ بأبواب زجاجية إلى الحديقة، حوالي 50.000 جنيه إسترليني إلى 60.000 جنيه إسترليني، لذلك سنحتاج إلى الادخار أولاً”. “سنعيش هنا لمدة عشر سنوات، لذا نأمل أن نعود مرة أخرى. لقد رأيت منازل المجلس السابق التي تم تجديدها بشكل جيد معروضة للبيع بمبلغ 750 ألف جنيه إسترليني.

يقول غاريث غازي، من شركة غازي أركيتكتس في لندن، إن البرامج التلفزيونية مثل غراند ديزاينز ساعدت في تغذية الرغبة في التوسعات التي يصممها المهندسون المعماريون.

ويقول: “إن امتداد الجانب الزجاجي الشهير (أو الحشو الجانبي) في المنازل الفيكتورية على شكل حرف L يكلف عادة ما بين 84.000 جنيه إسترليني إلى 90.000 جنيه إسترليني، بالإضافة إلى الرسوم، في الجنوب الشرقي”.

يقول مات والر، من شركة البناء MW Residential، إن تمديدات المطبخ في منطقته بجنوب غرب لندن تكلف ما لا يقل عن 100 ألف جنيه إسترليني بما في ذلك ضريبة القيمة المضافة – وهذا بدون المطبخ المجهز بشكل فاخر.

ويضيف: “تبلغ تكلفة بعض أنواع امتدادات الدور العلوي حوالي 120 ألف جنيه إسترليني… وتبلغ تكلفة امتدادات الطابق السفلي من 200 ألف جنيه إسترليني”. يقول راسل وايت، من وكلاء العقارات في وينكوورث في بوتني، جنوب غرب لندن – إن عمليات إعادة التعبئة الجانبية يمكن أن تضيف 100 ألف جنيه إسترليني إلى منزل فيكتوري ذو شرفات، في حين أن تحويل الدور العلوي من 120 ألف جنيه إسترليني إلى 150 ألف جنيه إسترليني. ولا تزال بعض التقديرات مرتفعة إلى حد مذهل، على الرغم من تراجع ارتفاع الأسعار بشكل عام.

انتقلت سارة كيبس وزوجها آدم إلى منزل مكون من أربع غرف نوم في رادليت، هيرتفوردشاير، وبحثا في إضافة ملحق مزدوج الارتفاع. تقول سارة، التي تعمل في إدارة الأصول: “لكن السعر الذي كان علينا القيام به كان فلكيًا، 800 ألف جنيه إسترليني، لذلك قررنا أن نتعايش مع ما لدينا الآن”.

خفض التكاليف عن طريق القيام بذلك بنفسك

اكتشف دارين وهيلين تايلور منظرًا للبحر من منزل من طابق واحد يعود إلى السبعينيات، وأدركا أن بإمكانهما تحويله إلى منزل شاطئي على طراز هامبتونز. يقول دارين، 51 عاماً، الذي يستثمر في العقارات: “لقد قررنا أن نفعل كل ذلك بأنفسنا”. ويقول: “كنا نعلم أنه يمكننا إضافة قيمة بمجرد البناء على السطح المسطح – بدون أعمال أساسية”. “إن البناء هو وسيلة أكثر فعالية من حيث التكلفة لإضافة المزيد من اللقطات المربعة.”

يقول دارين إنهم جميعًا تعلموا أثناء العمل، حيث كان والده بريان البالغ من العمر 80 عامًا، وهو عامل بناء سابق، يساعدهم، جنبًا إلى جنب مع ابنهما إتيان، البالغ من العمر ثمانية أعوام، الذي أحب الحفار المستأجر.

تصف هيلين كيف خططوا للتخطيط من خلال Tipexing خارج الجدران على نسخة مطبوعة من مخطط الأرضية. “كان الأمر سيكلف 500 ألف جنيه إسترليني لو استخدمنا عمال البناء.

وتقول: “نحن نقوم بالتجديد من أجل كسب المال، ولكن أيضًا من أجل الشعور بالإنجاز – حيث نحول فراخ البط القبيحة إلى بجع”. المنزل المكون من أربع غرف نوم، والذي تم شراؤه بمبلغ 610.000 جنيه إسترليني في عام 2019، معروض للبيع الآن بسعر 1.25 مليون جنيه إسترليني من خلال Jackson-Stops.

كم يجب أن تنفق؟

إذا كنت تقوم بالتجديد للعيش في عقار لسنوات قادمة، فمن المرجح أن تكون الأولويات مختلفة تمامًا إذا كنت تخطط للإصلاح والمضي قدمًا.

إذا كنت تقوم بالتجديد لتحقيق الربح، فسوف تحتاج إلى التركيز على تعظيم العائد على استثمارك والتأكد من أنك لا تنفق على العقار أكثر مما كنت تأمل في تحقيقه.

باع المستثمر العقاري دارين مولد، من شركة Domus Developments في كامبريدج، منزلًا مكونًا من أربع غرف نوم في سافرون والدن مقابل 455 ألف جنيه إسترليني، بعد شهر واحد فقط من شرائه في مزاد مقابل 340 ألف جنيه إسترليني. لقد قام بتجديد الإضاءة بقيمة 10000 جنيه إسترليني، بما في ذلك الطلاء والأبواب الجديدة وتحديثات الكهرباء والتدفئة. يقول: “كان بإمكاني أن أفعل المزيد من أجل ذلك، لكن هامشي كان سيتقلص”.

قد يضطر أولئك الذين يخططون للبقاء في المنزل على المدى الطويل إلى الانتظار لفترة أطول حتى يتمكنوا من إجراء التحسينات.

يقول مات والر، من MW Residential، إن الناس قاموا بإجراء تحسينات بعد وقت قصير من الانتقال إلى العقار، ولكن هذا ليس هو الحال دائمًا في بيئة الأسعار الحالية. ويقول: “ما تغير هو أنه في وظائفنا الست الأخيرة، ظل أصحاب المنازل في منازلهم لمدة عامين على الأقل”.