“الحكومة تعاملنا مثل الأبقار النقدية – لكن البعض يبقي رؤوسنا فوق الماء”: يتحدث أصحاب العقارات عن مشروع قانون إصلاح المستأجرين

كشفت الحكومة النقاب عن مشروع قانون إصلاح المستأجرين الذي طال انتظاره والذي سينهي حق الملاك في إزالة المستأجرين باستخدام عمليات الإخلاء “بدون خطأ”.

إذا تم تمريره ، فإنه سيسهل أيضًا على الملاك استعادة ممتلكاتهم في حالات السلوك المعادي للمجتمع أو تأخر الإيجار.

مشروع القانون ، الذي لم يمر بعد بالقراءة الثانية في البرلمان ، يعزز أيضًا تدابير حماية المستأجرين الحالية ضد عمليات الإخلاء “الخلفية” ، على سبيل المثال من خلال ضمان أن المستأجرين يمكنهم الطعن في إيجارات السوق المصممة لإجبارهم على الخروج.

إلى جانب التشريع ، أعلنت الحكومة عن خطط لإدخال أمين المظالم الذي يجب على الملاك من القطاع الخاص الانضمام إليه وإنشاء قاعدة بيانات لأصحاب العقارات السكنية والممتلكات الخاصة المستأجرة.

أثار مشروع القانون ردود فعل من جميع الأطراف. في حين أن مجموعات المستأجرين والجمعيات الخيرية للتشرد مثل المأوى رحبت بالإصلاحات ، فقد أثيرت أسئلة حول الآثار السلبية على الملاك.

يخشى البعض أنه بمجرد أن يصبح مشروع القانون قانونًا ، سيكون هناك نزوح جماعي من قطاع الإيجارات الخاص حيث أن التغييرات بالإضافة إلى زيادة الضرائب على الملاك في السنوات الأخيرة ومدفوعات الرهن العقاري المرتفعة تخلق عبئًا ثقيلًا للغاية.

تحدثنا إلى أصحاب العقارات الخاصة حول التغييرات وما إذا كانوا سيغادرون السوق نتيجة للتشريع المقترح.

فيف بريدج ، الذي كان مالكًا لمدة ثماني سنوات ولديه العديد من العقارات ، لم ينزعج من المقترحات.

“أعتقد أنه تغيير عادل تمامًا يحدث ، بقدر ما يمنح المستأجرين مزيدًا من الأمان ،” قال هذا هو المال.

أعتقد أنها أخبار جيدة للغاية. لماذا يجب أن ينزعج أصحاب العقارات المجهزة جيدًا من الخيام ذات الأجور الجيدة التي تمنحهم هذه الإيجارات؟

بالإضافة إلى الترحيب بزيادة حماية المستأجر ، يعتقد أن تقديم أمين المظالم هو خطوة إيجابية.

تدعي الحكومة أن هذا سيجعل حل نزاعات المالك والمستأجر أسرع وأسهل ، دون اللجوء إلى نظام المحاكم المنهك.

ومع ذلك ، في حين أن بريدج نفسه لا يبيع نتيجة للتغييرات ، فإنه يعتقد أنه قد يكون هناك هروب من “الملاك العرضيين”.

هذا يمكن أن يقلل من عدد المنازل المتاحة ويؤدي في النهاية إلى ارتفاع الإيجارات.

يقول: “أعتقد أنهم سيفكرون فقط ، لا يمكنني أن أزعجني بهذا ، وأتمسك بالوظيفة اليومية”.

لكنه يتعاطف مع أصحاب العقارات الذين يواجهون عددًا كبيرًا من التكاليف المتزايدة ، على سبيل المثال ارتفاع معدلات الرهن العقاري وعبء ضريبي أكبر. لم يكن بمنأى عن الصعوبات.

هذا العام ، زادت تكاليف الرهن العقاري على أحد ممتلكاته بنسبة 66 في المائة بعد انتهاء عقده الثابت لمدة خمس سنوات ، مما أدى إلى ارتفاع أقساطه الشهرية من 350 جنيهًا إسترلينيًا إلى 580 جنيهًا إسترلينيًا.

“تغييرات الإخلاء تقلقني – لذلك أنا أتقاعد”

بالنسبة لسيمون ، الذي كان المالك لمدة 40 عامًا ، قدم التشريع المقترح خطط التقاعد الخاصة به.

لديه القليل من الوقت لحكومة المحافظين الحالية التي يقول إنها جعلت الحياة أكثر صعوبة لأصحاب العقارات والمستأجرين حيث سترتفع الإيجارات عندما يبيع الملاك.

درس معظمهم السياسة والفلسفة والاقتصاد في جامعة أكسفورد. يتضمن ذلك علم الاقتصاد ، وتتساءل عما إذا كانوا قد فهموا الأساسيات.

“إذا جعلت شيئًا أكثر صعوبة وأغلى ثمناً ، فسيغادر الناس السوق – وسيتمكن الأشخاص الباقون من تحصيل رسوم أكثر.”

الإصلاحات: قدم مايكل جوف ، وزير الدولة للتسوية والإسكان والمجتمعات ، مشروع القانون الأسبوع الماضي

إنه قلق بشكل خاص بشأن مدى سهولة تمكن الملاك من استعادة ممتلكاتهم دون استخدام عمليات الإخلاء بالخطأ ، ولا يثق كثيرًا في صلاحيات أمين المظالم.

“بالنسبة لمعظم الملاك الصغار ، هذه مدخرات حياتك” ، كما يقول. لذا ، سوف تكون حذرًا من تركته.

“تريد القليل من اليقين أنك ستستعيدها وستعيدها إلى حالة جيدة.”

ماري باريس هي الرئيسة التنفيذية لخدمات جورج إليس العقارية ، ومالك العقار في حد ذاتها. وهي تعتقد أن المزيد سوف يخرج من القطاع نتيجة الفاتورة المجدولة.

وتضيف: “ما سيحدث هو أنه سيكون هناك نقص في العقارات ، وكلما كان هناك نقص ، سيرتفع الطلب وبالتالي سترتفع الإيجارات”.

من وجهة نظرها ، فإن الحكومة تقوم بسن القانون فقط “كطريقة للقول لجيل الإيجار” لقد وضعنا ظهرك “”.

ويضيف باريس: “يحتاج مايكل جوف إلى رفع مرآة له ولحكومته ، فهم يجعلون الأمر أكثر صعوبة بالنسبة لأصحاب العقارات”.

وهي تعتقد أن التشريع يعاقب الملاك الجيدين من خلال إدخال تدابير لمعالجة الأقلية السيئة ، عندما تكون هناك بالفعل تدابير حماية للمستأجرين.

“(الحكومة) بعيدة عما يحدث بالفعل على مستوى القاعدة الشعبية. لا أعتقد أن أي طرف سيساعد الملاك: فهم يعتقدون بطريقة ما أننا أبقار نقود ونكتنز كميات كبيرة من المال عن طريق فرض إيجارات عالية.

وتضيف: “يحاول معظمهم فقط إبقاء رؤوسهم فوق الماء”.

خضع التشريع لقراءته الأولى في البرلمان ولكن لا يزال أمامه طريق طويل قبل أن يصبح قانونًا

ومع ذلك ، اتفق أصحاب العقارات الذين تحدثنا إليهم جميعًا على أنه لا يزال هناك الكثير مما هو مجهول حول مشروع القانون وكيف سيعمل في الممارسة العملية.

على سبيل المثال ، هناك شرط يسمح لأصحاب العقارات باستعادة ممتلكاتهم إذا أرادوا بيعها – لكن تفاصيل كيفية عمل ذلك لا تزال غير واضحة.

يقول بول توزر ، العضو المنتدب في Regallis Associates Letting and Management ، إن المخاوف بشأن عدم القدرة على استعادة مفاتيح الممتلكات قد تكون مبالغًا فيها.

يقول: “بصراحة ، إنها ليست صفقة كبيرة في الواقع ، تبدو أسوأ مما هي عليه”. طالما لا يزال بإمكان الملاك تقديم إشعار إذا كانوا يبيعون العقار.

“معظم الملاك يؤجرون على المدى الطويل ، وإذا كان المستأجر مستأجرًا جيدًا ويدفع إيجاره بشكل طبيعي ، فإن المالك يريد إبقائهم هناك.”

يقول إن هناك العديد من العوامل التي تدفع الملاك إلى البيع ، وليس التشريع المقترح فقط.

وقد ساهمت التغييرات في الإعفاء من فوائد الرهن العقاري وتقليل مخصصات المالك مثل البلى والتلف وزيادة معدلات الرهن العقاري في الهجرة الجماعية.

يقول إن أحد عملائه يبيع 7.5 مليون جنيه إسترليني من محفظتها العقارية ، تاركًا 4 ملايين جنيه إسترليني لا تزال مستثمرة في القطاع الخاص المؤجر.

تقول إليانور موراي ، الشريكة في فريق العقارات في شركة المحاماة CMS: “يجب على الحكومة أن توازن بشكل دقيق بين حقوق المستأجرين مقابل توفير الدعم الكافي واليقين لملاك العقارات المهنية والمؤسسية في القطاع الخاص المؤجر”.

“الملاك الآن لديهم سيطرة أقل على ممتلكاتهم الخاصة وانعدام الوضوح بشأن مستقبل العلاقة بين المالك والمستأجر.

“من الواضح أن التأثير الكامل لهذه التدابير لا يمكن تقييمه حتى يتم الكشف عن التفاصيل”.