واشنطن (رويترز) – زاد بناء المساكن للأسرة الواحدة في الولايات المتحدة للشهر الثاني على التوالي في مارس آذار ، بينما ارتفعت تصاريح البناء في المستقبل ، مما يوفر بعض بصيص الأمل لسوق الإسكان المتدهور قبل موسم البيع الربيعي المزدحم.
من المحتمل أن يعكس التحسن في قطاع سوق الإسكان للعائلة الواحدة ، والذي أفادت به وزارة التجارة يوم الثلاثاء ، استفادة المشترين من تراجع معدلات الرهن العقاري. أظهر مسح يوم الاثنين أن انخفاض معدلات الرهن العقاري وقلة المعروض من المنازل المملوكة سابقًا يدعم السوق المحلية الجديدة.
قال بن ايرز ، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد في كولومبوس بولاية أوهايو: “تراجعت معدلات الرهن العقاري من الذروة في أكتوبر / نوفمبر ، مما ساعد على توفير هزة في نشاط الطلب والمبيعات”. “لكن البيئة لا تزال صعبة مع ارتفاع تكاليف المدخلات والعمالة للبناة وخيارات التمويل الباهظة للمشترين.”
ارتفعت بدايات الإسكان لأسرة واحدة ، والتي تمثل الجزء الأكبر من بناء المنازل ، بنسبة 2.7 ٪ إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 861000 وحدة الشهر الماضي. تم تعديل البيانات الخاصة بشهر فبراير بشكل أعلى لتظهر ارتفاع بناء المنازل للأسرة الواحدة إلى معدل 838000 وحدة بدلاً من المعدل السابق البالغ 830.000 وحدة.
زاد بناء المنازل للأسرة الواحدة بنسبة 4.4٪ في الشمال الشرقي وارتفع بنسبة 23.6٪ في الغرب الأوسط. تقدم بنسبة 4.8 ٪ في الجنوب ذي الكثافة السكانية العالية ، لكنه انخفض بنسبة 16.0 ٪ في الغرب. وانخفضت بدايات الإسكان لأسرة واحدة بنسبة 27.7٪ على أساس سنوي في مارس.
دفعت الزيادات الحادة لأسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان إلى الركود ، مع انكماش الاستثمار السكني لسبعة أرباع متتالية ، وهي أطول سلسلة من هذا القبيل منذ انهيار فقاعة الإسكان التي نتجت عن الركود العظيم في 2007-2009.
ومع ذلك ، هناك إشارات على أن سوق الإسكان تستقر عند مستويات منخفضة للغاية. ارتفع مؤشر الرابطة الوطنية لبناة المنازل / سوق الإسكان ويلز فارجو إلى أعلى مستوى في سبعة أشهر في أبريل.
انخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها في العام الماضي ، مع انخفاض متوسط معدل الرهن العقاري الشهير لمدة 30 عامًا من ذروة بلغت 7.08٪ في أوائل نوفمبر إلى 6.27٪ الأسبوع الماضي ، وفقًا لبيانات وكالة التمويل العقاري فريدي ماك.
وقد انخفضت هذه المعدلات جنبًا إلى جنب مع عوائد سندات الخزانة الأمريكية على أمل أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لن يواصل رفع تكاليف الاقتراض إلى ما بعد الشهر المقبل وسط إشارات على أن الاقتصاد كان يتباطأ.
لكن الاضطرابات المالية الأخيرة التي أعقبت انهيار بنكين إقليميين قد تؤدي إلى تشديد البنوك ومقرضي الرهن العقاري لمعايير الاكتتاب.
قال دوج دنكان ، كبير الاقتصاديين في فاني ماي: “شروط الائتمان الأكثر صرامة ستؤدي إلى أن يواجه بناة المنازل صعوبة في تمويل مشاريع جديدة ، مما سيؤثر على نشاط البناء في المستقبل”.
تم تداول الأسهم في وول ستريت على انخفاض. انخفض الدولار مقابل سلة من العملات. ارتفعت أسعار سندات الخزانة الأمريكية.
ارتفاع الإنجازات
وانخفضت بدايات المشاريع السكنية بخمس وحدات فأكثر بنسبة 6.7٪ إلى 542 ألف وحدة. لا يزال بناء المساكن متعددة العائلات مدعومًا بالطلب على المساكن المستأجرة. لكن الاقتصاديين يرون أن المجال محدودًا لتحقيق المزيد من المكاسب ، مشيرين إلى زيادة عدد الشقق الفارغة. وصل مخزون المساكن متعددة الأسر قيد الإنشاء إلى مستويات قياسية.
وقال كونراد دي كوادروس ، كبير المستشارين الاقتصاديين في بريان كابيتال في نيويورك: “هناك تلميح هنا إلى أن العصا ربما تنتقل من تشييد الإيجارات إلى البناء لشراء منزل”. “لا شيء من هذا يشير إلى انتعاش قوي في نشاط الإسكان ، لكنه يدعم وجهة النظر القائلة بأن أسوأ الانخفاضات قد تكون وراءنا في الوقت الحالي.”
مع الانخفاض في بناء المنازل متعدد الأسر الذي عوض الارتفاع في مشاريع الأسرة الواحدة ، انخفض إجمالي المساكن المبتدئة بنسبة 0.8 ٪ إلى معدل 1.420 مليون وحدة الشهر الماضي.
وكان اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا أن تنخفض البدايات إلى معدل 1.40 مليون في مارس آذار.
قفزت تصاريح بناء الأسرة الواحدة 4.1٪ إلى معدل 818 ألف وحدة في مارس ، وهو أعلى مستوى في خمسة أشهر. صعدوا في الشمال الشرقي والجنوب والغرب ، لكنهم لم يتغيروا في الغرب الأوسط.
وانخفضت تصاريح المشاريع السكنية المكونة من خمس وحدات فأكثر بنسبة 24.3٪ إلى 543 ألف وحدة. بشكل عام ، انخفضت تصاريح البناء بنسبة 8.8٪ إلى 1.413 مليون وحدة.
انخفض عدد المنازل التي تمت الموافقة عليها للبناء والتي لم تبدأ بعد بنسبة 3.0٪ إلى 291000 وحدة. وانخفض تراكم أعمال بناء المنازل للأسرة الواحدة بنسبة 2.3٪ إلى 130 ألف وحدة ، وهو أدنى مستوى منذ فبراير 2021 ، بينما ارتفع معدل الإكمال لهذا القطاع بنسبة 2.4٪ إلى معدل 1.050 مليون وحدة.
وانخفض مخزون مساكن الأسرة الواحدة قيد الإنشاء 2.3٪ إلى معدل 716 ألف وحدة ، وهو أدنى مستوى منذ أغسطس 2021.
قال كولين جوهانسون ، الخبير الاقتصادي في باركليز في نيويورك: “يبدو أن قطاع الإسكان على وشك الانتهاء من بعض المخزون الجديد في الأشهر المقبلة”.
معاييرنا: مبادئ الثقة في Thomson Reuters.