ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.5 في المائة في شهر يناير، وفقاً لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وكان متوسط قيمة المنزل أقل بنسبة 0.6 في المائة عما كان عليه قبل عام، لكن هذا كان أقل بكثير من الانخفاض بنسبة 2.2 في المائة المسجل في الأشهر الـ 12 حتى ديسمبر 2023.
يتم بيع المنزل النموذجي بمبلغ 282000 جنيه إسترليني اعتبارًا من شهر يناير، وهو أقل بمقدار 2000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا.
ويبدو أن المنازل المبنية حديثًا تقود الانتعاش، مع ارتفاع الأسعار بنسبة كبيرة بلغت 8.8 في المائة خلال شهر يناير.
الازدهار: ارتفعت أسعار المنازل الجديدة بنسبة هائلة بلغت 8.8% على أساس شهري، في حين انخفض إجمالي المنازل بنسبة 0.5%
وقال إد فيليبس، الرئيس التنفيذي لمجموعة الوكلاء العقاريين في لوموند: “يشير هذا إلى أن زخم سوق الرهن العقاري الذي تراكم منذ المراحل الأخيرة من العام الماضي بدأ الآن في التحول إلى مبيعات فعلية ويبدو أن السوق مهيأة للانطلاق إلى العمل”. خلال الأشهر المقبلة.
“ليس هناك بالتأكيد أي علامة على انهيار أسعار المنازل التي توقعها الكثيرون.”
ويقول مكتب الإحصاءات الوطنية إن البيانات تقديرات أولية وقد تكون عرضة للتغيير.
طفرة أسعار البناء الجديد
وشهدت المباني الجديدة نمواً كبيراً في الأسعار، وفقاً لأرقام مكتب الإحصاءات الوطنية، وهو ما قد يخفي انخفاض أسعار المنازل في بقية السوق.
وعلى أساس سنوي، ارتفعت أسعار العقارات الجديدة بنسبة مذهلة بلغت 16.6 في المائة. ويقارن ذلك بانخفاض سنوي قدره 2.4 في المائة بالنسبة للعقارات الأخرى.
وقال دانييل نورمان، الرئيس التنفيذي لمنصة التطوير العقاري Aprao: “هذه الشهية للمنازل الجديدة يجب أن تساعد في جلب الثقة للمطورين في المملكة المتحدة، حيث يعد الآن وقتًا مناسبًا مثل أي وقت آخر لبدء العمل وتقديم الإمدادات التي تشتد الحاجة إليها إلى السوق”.
“مشتري المنازل على استعداد لدفع الأقساط المرتبطة بالعقارات الجديدة على الرغم من أن تكلفة الاقتراض تبقى أعلى بكثير من السنوات السابقة.”
أسعار لندن تبدأ العام بقوة
وشهدت لندن أكبر زيادة شهرية في الأسعار على الإطلاق في أي منطقة بنسبة 2.5 في المائة، وفقا لبيانات مكتب الإحصاءات الوطنية.
ومع ذلك، لا تزال الأسعار منخفضة بنسبة 3.9 في المائة على أساس سنوي.
وقال مارك فون جروندهير، مدير وكيل بنهام آند ريفز ومقره لندن: “في حين بدا بالتأكيد كما لو أن سوق لندن كانت تكافح من أجل التعافي بنفس المعدل مثل بقية المملكة المتحدة، فإن أحدث الأرقام تظهر أن رأس المال تمتعت بفترة نمو جيدة”. ارتفاع كبير في قيمة العقارات خلال بداية العام الجاري.
“على الرغم من أن المنازل في جميع أنحاء العاصمة قد يتم بيعها بسعر أقل قليلاً من الارتفاعات التاريخية التي شهدتها السنوات الأخيرة، إلا أننا ما زلنا نرى شهية قوية للغاية من المشترين، مع حدوث مستوى قوي من المعاملات.”
“هذا يبشر بالخير للغاية بالنسبة للعام المقبل، وبينما نشهد بالفعل أدلة على انتعاش لندن، فإننا نتوقع عودة أسرع إلى الشكل بمجرد أن تبدأ معدلات الرهن العقاري أخيرًا في الانخفاض (مزيد من ذلك).”
وشهد جنوب غرب إنجلترا أيضاً ارتفاعاً شهرياً بنسبة 1.5 في المائة في أسعار المنازل في يناير/كانون الثاني، في حين ارتفعت أسعار المنازل في اسكتلندا بنسبة 1.3 في المائة – فضلاً عن ارتفاع بنسبة 4.8 في المائة على أساس سنوي.
وفي الوقت نفسه، انخفضت الأسعار على أساس شهري في نصف مناطق المملكة المتحدة تقريبًا، بما في ذلك منطقة إيست ميدلاندز حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.4 في المائة وفي شمال شرق البلاد حيث انخفضت الأسعار بنسبة 1.7 في المائة.
وقال نيكولاس فين، العضو المنتدب لشركة Garrington Property Finders: “كان متوسط أسعار المنازل لا يزال تحت السيطرة في بداية العام، لكن الأرقام اليوم تشير إلى أنهم بدأوا في استعادة بعض الأرض المفقودة خلال إعادة ضبط عام 2023”.
هناك أمران يبقيان الأسعار في نمط ثبات الآن – ارتفاع طفيف في عدد المنازل القادمة إلى السوق واستقرار معدلات الرهن العقاري. وقد يستغرق المزيد من الانخفاض في تكلفة الاقتراض بضعة أشهر، وقد يؤدي ذلك إلى تخفيف حدة تضخم الأسعار.
ونتيجة لذلك، لا يزال المشترون المطلعون الذين لديهم موارد مالية متاحة يعقدون صفقات تنافسية للغاية.
“مع تقديم العديد من المناطق قيمة أفضل بشكل ملحوظ مما كانت عليه خلال طفرة ما بعد الوباء، عادت شهية المشترين حيث قرر العديد من الأشخاص الذين أخروا خططهم للانتقال العام الماضي أن الآن هو الوقت المناسب للتصرف قبل أن ترتفع الأسعار مرة أخرى.
