ارتفعت أسعار العقارات في شهر تشرين الثاني (نوفمبر) على خلفية تحسن سوق الرهن العقاري، حسبما أظهر أحدث مؤشر لأسعار المنازل على الصعيد الوطني – لكن الارتفاع جاء بسبب خلل إحصائي.
وفي حين سجلت أكبر جمعية بناء في بريطانيا زيادة بنسبة 0.2 في المائة في متوسط أسعار المنازل، إلا أن ذلك يرجع إلى التكيف الموسمي.
انخفض متوسط سعر المنزل غير المعدل بشكل طفيف من 259.423 جنيهًا إسترلينيًا إلى 258.557 جنيهًا إسترلينيًا.
ومع ذلك فإن الارتفاع الشهري الثالث على التوالي يشير إلى علامات الاستقرار في السوق، مع انخفاض أسعار المنازل الآن بنسبة 2 في المائة سنوياً.
الارتفاع: ارتفعت أسعار المنازل في نوفمبر على خلفية تحسن سوق الرهن العقاري، وفقًا لما ذكرته Nationwide اليوم
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: ارتفعت أسعار المنازل في المملكة المتحدة بنسبة 0.2 في المائة في تشرين الثاني (نوفمبر)، بعد الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية.
وكانت هذه هي الزيادة الشهرية الثالثة على التوالي وأدت إلى تحسن في المعدل السنوي لنمو أسعار المنازل من -3.3 في المائة في أكتوبر إلى -2.0 في المائة.
“رغم أن هذا لا يزال ضعيفا، إلا أنه أقوى نتيجة منذ تسعة أشهر.”
يعتقد كبير الاقتصاديين في Nationwide أن مرونة أسعار المنازل أمر محتمل بفضل التحول في توقعات أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة والذي ساعد في ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.
أدى قرار بنك إنجلترا بإبقاء سعر الفائدة الأساسي في اجتماعيه السابقين إلى جعل الأسواق المالية ترى الآن أن أسعار الفائدة قد بلغت ذروتها.
ويتوقع الكثيرون الآن أن القاعدة ستبدأ في الانخفاض اعتبارًا من العام المقبل، ولو بشكل تدريجي.
وقد أثر هذا على سوق الرهن العقاري حيث قام العديد من المقرضين بتخفيض أسعار الفائدة خلال الشهرين الماضيين.
أفضل إصلاح لمدة خمس سنوات، يقدمه بنك باركليز، يتقاضى الآن 4.39 في المائة، مع رسم قدره 899 جنيها إسترلينيا.
يشير الارتفاع الشهري الثالث على التوالي إلى علامات استقرار المؤشر، مع انخفاض أسعار المنازل الآن بنسبة 2 في المائة فقط سنويا
ويضيف روبرت جاردنر: “لقد كان هناك تغيير كبير في توقعات السوق للمسار المستقبلي لسعر الفائدة البنكية في الأشهر الأخيرة، والذي، إذا استمر، يمكن أن يوفر الدعم الذي تشتد الحاجة إليه لنشاط سوق الإسكان.
“في منتصف أغسطس، كان المستثمرون يتوقعون أن يقوم بنك إنجلترا برفع أسعار الفائدة إلى ذروة تبلغ حوالي 6 في المائة وخفضها بشكل متواضع فقط (إلى حوالي 4 في المائة) على مدى السنوات الخمس المقبلة.
وبحلول نهاية نوفمبر، تحول هذا إلى وجهة نظر مفادها أن أسعار الفائدة بلغت ذروتها الآن عند 5.25 في المائة، وأنها سيتم تخفيضها إلى حوالي 3.5 في المائة في السنوات المقبلة.
“في حين أنه من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أدنى مستوياتها السائدة في أعقاب الوباء، فإن تكاليف الاقتراض المنخفضة بشكل متواضع، إلى جانب المعدلات القوية لنمو الدخل وضعف نمو أسعار المنازل، من شأنها أن تساعد في دعم زيادة متواضعة في النشاط في الأرباع المقبلة. ‘
أسعار المبادلة: تنعكس توقعات السوق في أسعار المقايضة، والتي توضح ما تتوقعه المؤسسات المالية بشكل أساسي بالنسبة لأسعار الفائدة في المستقبل
ومع ذلك، في حين يبدو أن متوسط الأسعار صامد، إلا أنه ستكون هناك أجزاء من البلاد حيث سيكون الأمر مختلفًا تمامًا.
في وقت سابق من هذا الأسبوع، ذكرت Zoopla أنه تم الاتفاق على واحدة من كل أربع عمليات بيع بنسبة 10 في المائة أو أكثر أقل من السعر المطلوب، وذلك بفضل وفرة المنازل في السوق.
وقالت إن البائعين يجدون صعوبة خاصة في جنوب شرق إنجلترا ولندن، حيث يبلغ متوسط الخصم على السعر المطلوب 6.1 في المائة، وهو ما يعادل تخفيضًا إجماليًا قدره 25000 جنيه إسترليني من متوسط سعر الطلب.
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “إن التقدم مبدئي ومن السابق لأوانه الحديث عن التعافي، ناهيك عن الانتعاش”.
لا يزال السوق مستقطبًا للغاية مع وجود اختلافات واسعة اعتمادًا على نقطة السعر والموقع.
“ما زلنا نشهد تخفيضات في الأسعار بنسبة مضاعفة في بعض المناطق، ولكن بالمثل فإن بعض أنواع العقارات تباع الآن بسرعة أكبر بكثير مما كانت عليه قبل ستة أشهر.”
ماذا يعني هذا بالنسبة لأسعار المنازل في العام المقبل؟
وتشير أحدث الأرقام أيضًا إلى أن أسعار المنازل قد لا تنخفض بالقدر الذي توقعته بعض التوقعات.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، توقع الوكيل العقاري سافيلز أن أسعار المنازل سوف تصل إلى “القاع” في العام المقبل، حيث تنخفض بنسبة “متواضعة” تبلغ 3 في المائة قبل أن تبدأ في الارتفاع مرة أخرى.
قالت مجموعة JLL العقارية، إن أسعار العقارات في جميع أنحاء بريطانيا ستنخفض بنسبة 6 في المائة بحلول نهاية عام 2023، و3 في المائة في العام التالي.
ومع ذلك، حذرت Nationwide من أي انتعاش محتمل في أسعار المنازل مع استمرار تراجع استفسارات المشترين.
وأضاف جاردنر: “لا يزال يبدو من غير المرجح حدوث انتعاش سريع”.
“إن ضغوط تكلفة المعيشة تتراجع، حيث أصبح معدل التضخم الآن أقل من معدل نمو متوسط الأجور، ولكن ثقة المستهلك لا تزال ضعيفة، ويستمر المساحون في الإبلاغ عن مستويات منخفضة لاستفسارات المشترين الجدد.”
وفي حين يبدو أن متوسط أسعار المنازل لا ينخفض بأي شكل من الأشكال، إلا أن حجم مبيعات المنازل هو الذي تأثر بشدة.
ظلت معاملات الإسكان ضعيفة في أكتوبر، وفقًا لأحدث أرقام إدارة الإيرادات والجمارك الصادرة أمس، مع انخفاض المعاملات بنسبة 19 في المائة على أساس سنوي.
ومع ذلك، مرة أخرى، مع أن التوقعات بشأن أسعار الفائدة أصبحت الآن أكثر إيجابية، يتوقع الكثيرون أن يساعد ذلك في تعزيز النشاط في العام المقبل.
أكثر بأسعار معقولة؟ يقول Nationwide إن انخفاض تكاليف الاقتراض، والمعدلات القوية لنمو الدخل، وضعف نمو أسعار المنازل، من شأنها أن تساعد في دعم ارتفاع متواضع في النشاط في الأرباع المقبلة
يقول أنتوني كودلينج، العضو المنتدب لشركة RBC Capital Markets: “لا يزال سوق الإسكان يواجه تحديات، وتظل الظروف على الأرض باردة وزلقة، ولكن هناك بعض الأدلة على أن التجميد بدأ في الذوبان”.
“على الرغم من أن المعاملات ظلت عند مستويات منخفضة نسبيًا منذ صيف هذا العام، إلا أننا نأمل أن نبدأ في رؤية ارتفاع طفيف مع دخول الربيع، مع ارتفاع الموافقات على الرهن العقاري، وهو المؤشر الرئيسي لمعاملات الإسكان في أكتوبر.
“تستمر ثقة المستهلكين والشركات في التحسن، ومن المتوقع أن تستقر معدلات مؤشر أسعار المستهلكين والرهن العقاري في العام الجديد، مما يمنحنا المزيد والمزيد من الثقة بأننا نقترب بثبات من نقطة تحول لسوق الإسكان في المملكة المتحدة.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.