ارتفعت أسعار العقارات في فبراير بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل على الصعيد الوطني.
وسجلت أكبر جمعية بناء في بريطانيا زيادة بنسبة 0.7 في المائة في متوسط أسعار المنازل بعد الأخذ في الاعتبار التأثيرات الموسمية.
وهذا يعني أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة 1.2 في المائة منذ هذا الوقت من العام الماضي، وهي المرة الأولى التي تسجل فيها نيشن وايد قراءة سنوية إيجابية منذ يناير 2023.
لكن الأسعار لا تزال أقل بنحو 3 في المائة من أعلى مستوياتها على الإطلاق المسجلة في صيف عام 2022.
الارتفاع السنوي: سجلت شركة Nationwide ارتفاعًا في أسعار المنازل على أساس سنوي للمرة الأولى منذ 13 شهرًا
وصل متوسط أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع بلغ 273.751 جنيهًا إسترلينيًا في أغسطس 2022، وفقًا لـ Nationwide. ويبلغ سعرها حاليًا 260.420 جنيهًا إسترلينيًا اعتبارًا من فبراير.
ويعزى الارتفاع الأخير في الأسعار إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري. وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة الشهر الماضي، إلا أن ذلك جاء بعد خمسة أشهر متتالية انخفضت فيها أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وانخفض متوسط الإصلاح لمدة عامين من أعلى مستوى قدره 6.86 في المائة إلى 5.75 في المائة، وفقا لـ Moneyfacts، في حين انخفض متوسط الإصلاح لمدة خمس سنوات من أعلى مستوى قدره 6.37 في المائة إلى 5.33 في المائة.
بالنسبة لمشتري المنازل ذوي الودائع الأكبر، أصبح من الممكن الآن تأمين معدل فائدة ثابت لمدة خمس سنوات بنسبة 4.09 في المائة وتثبيت لمدة عامين بنسبة 4.39 في المائة.
وقال روبرت جاردنر، كبير الاقتصاديين في نيشن وايد: “يبدو أن الانخفاض في تكاليف الاقتراض في مطلع العام قد أدى إلى ارتفاع طفيف في سوق الإسكان”.
“في الواقع، تشير مصادر بيانات الصناعة إلى زيادة ملحوظة في طلبات الرهن العقاري في بداية العام، في حين أفاد المساحون أيضًا عن ارتفاع في استفسارات المشترين الجدد.”
أكثر بأسعار معقولة؟ وانخفضت معدلات الرهن العقاري من أعلى مستوياتها المسجلة في صيف 2023
بالأمس، أفاد مؤشر أسعار المنازل Zoopla عن ارتفاع طفيف في عدد المشترين والبائعين في السوق مما أدى إلى زيادة المبيعات خلال بداية عام 2024.
وقد رحب الكثيرون في قطاع العقارات بأرقام Nationwide كدليل على ارتفاع سوق العقارات.
وقال نيكي ستيفنسون، العضو المنتدب في مجموعة الوكلاء العقاريين الوطنية فاين آند كانتري: “إن العلامات الإيجابية لسوق العقارات تتحول من تدفق إلى فيضان هذا العام، مع زيادة التغير السنوي في أسعار المنازل للمرة الأولى منذ 13 شهرًا”.
“يتزايد الطلب حيث شجع انخفاض معدلات الرهن العقاري المشترين على استئناف البحث عن العقارات، ويشير انخفاض التضخم إلى أن هناك أخبارًا أفضل قادمة.
“نحن نتجه إلى أحد المواسم الرئيسية لمبيعات المنازل، ويجب على البائعين النظر إلى هذا باعتباره وقتًا رائعًا لعرض منازلهم في السوق.”
الاحماء؟ ذكرت Zoopla أن طلب المشترين أعلى بنسبة 11% عما كان عليه قبل عام، بينما ارتفع عدد المبيعات المتفق عليها بنسبة 15% على أساس سنوي
وأضاف جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة Garrington Property Finders: “إنها عودة إلى الوراء، وليست مجرد نقطة عابرة”. وتظهر بيانات نيشن وايد أن أسعار المنازل قد ارتفعت في أربعة من الأشهر الخمسة الماضية، وأن الزخم التصاعدي أصبح الآن قوياً للغاية لدرجة أن الأسعار ارتفعت مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي.
والأهم من ذلك أن السوق أصبحت أكثر حرية في التدفق. بدأت لافتات البيع في الظهور من المنازل في جميع أنحاء البلاد، وأفاد وكلاء العقارات عن زيادة مطردة في الاهتمام من كل من المشترين والبائعين.
“أعداد متزايدة من المشترين الذين ظلوا مكتوفي الأيدي العام الماضي يقررون أن الآن هو الوقت المناسب للإضراب، قبل أن تبدأ الأسعار في التسارع نحو الأعلى.”
ارتفاع: لكن شركة Nationwide تقول إن أسعار المنازل لا تزال أقل بحوالي 3٪ من أعلى مستوياتها على الإطلاق المسجلة في صيف عام 2022
المزيد من الارتفاعات “ستعتمد على معدلات الرهن العقاري”
كان لدى كبير الاقتصاديين في Nationwide كلمة تحذير بشأن أسعار الفائدة المستقبلية.
“لا تزال التوقعات على المدى القريب غير مؤكدة إلى حد كبير ويرجع ذلك جزئيًا إلى عدم اليقين المستمر بشأن المسار المستقبلي لأسعار الفائدة.
“لا تزال تكاليف الاقتراض أقل بكثير من أعلى المستويات المسجلة في الصيف الماضي، ولكن إذا استمر الاتجاه التصاعدي الأخير، فإنه يهدد بتقييد وتيرة أي انتعاش في سوق الإسكان.”
في حين تظهر مؤشرات أسعار المنازل الاتجاه العام في جميع أنحاء البلاد، فإن الصورة تختلف حسب المكان الذي تعيش فيه في المملكة المتحدة.
يرتبط مؤشر أسعار المنازل في Nationwide بطلبات الرهن العقاري المعتمدة الخاصة بها، وبالتالي لا يتضمن المشترين النقديين أو بيانات الرهن العقاري من المقرضين الآخرين.
مقرض آخر يتتبع أيضًا أسعار المنازل بناءً على طلبات الرهن العقاري الخاصة به وهو هاليفاكس. وقالت إن متوسط الأسعار ارتفع بنسبة 2.5 في المائة في الأشهر الـ12 حتى يناير/كانون الثاني.
يُنظر إلى أرقام أسعار المنازل الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية على نطاق واسع على أنها المؤشر الأكثر شمولاً ودقة. وذلك لأن التقرير الصادر عن الإحصائيين الرسميين في المملكة المتحدة يستخدم بيانات السجل العقاري ويستند إلى متوسط أسعار البيع.
ومع ذلك، غالبًا ما تستغرق المعاملات العقارية أشهرًا حتى تكتمل، مما يعني أن أرقام مكتب الإحصاءات الوطنية لا تعكس بالضرورة ما يحدث في سوق الإسكان في الوقت الحالي.
وفي وقت سابق من هذا الشهر، كشف مكتب الإحصاءات الوطنية أن متوسط أسعار المنازل في المملكة المتحدة انخفض بنسبة 1.4 في المائة في العام حتى ديسمبر 2023.
مؤشر شهري آخر يأتي من Rightmove. يتتبع هذا أسعار الطلب المدرجة حديثًا كل شهر، والتي يمكن أن تعطي صورة أكثر فورية لما يحدث في السوق، ولكنها لا تقيس ما يتم بيع المنازل به في النهاية.
أفادت شركة Rightmove أن متوسط أسعار الطلب ارتفع بنسبة 0.9 في المائة في فبراير إلى 362.839 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لأحدث البيانات من الشركة، بعد ارتفاع بنسبة 1.3 في المائة في يناير.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.