وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.7 في المائة بين فبراير ومارس، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن مكتب الإحصاءات الوطنية.
وهذا يعني أن متوسط قيمة المنزل في المملكة المتحدة أصبح الآن أعلى بنسبة 1.8 في المائة عما كان عليه قبل عام، وهي أول زيادة سنوية منذ يونيو من العام الماضي.
تبلغ قيمة المنزل النموذجي الآن 283 ألف جنيه إسترليني، وهو أعلى بمقدار 5000 جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا، على الرغم من أن هذا لا يزال أقل من الذروة المسجلة في أواخر عام 2022.
يعتقد العديد من خبراء العقارات أن هناك المزيد من النمو في أسعار المنازل في المستقبل.
صعودًا: في العام حتى مارس 2024، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 1.8% وفقًا لأحدث مؤشر لأسعار المنازل الصادر عن مكتب الإحصاءات الوطني.
ومع الأخذ في الاعتبار التعديلات الموسمية، ارتفعت الأسعار بنسبة 1.1 في المائة في شهر مارس.
وقال إد فيليبس، الرئيس التنفيذي لشركة لوموند العقارية: “استمرت أسعار المنازل في الارتفاع على أساس شهري مع نمو ثقة السوق، ومع ذلك، فقد شهدنا أيضًا أول معدل نمو سنوي منذ يونيو من العام الماضي، والذي يشير إلى أن السوق يسير كثيرًا في الاتجاه الصحيح.
“لذلك، في حين أن مشتري المنازل لا يزالون يواجهون تكاليف اقتراض أعلى بكثير، فإن التوقعات للعام المقبل تظل إيجابية، خاصة الآن بعد أن تراجع التضخم وخفض أسعار الفائدة في الأفق.”
وأضاف مارك فون جروندهير، مدير وكلاء العقارات في بنهام وريفز: “لقد شهدنا نموًا ثابتًا في مستويات الموافقة على الرهن العقاري طوال عام 2024 حتى الآن، وبينما ظلت أسعار المنازل ثابتة، كانت مسألة وقت فقط قبل أن يظهر هذا المؤشر الأولي لتحسن السوق”. بدأت الصحة في دفع معدل نمو أقوى.
“تشير الزيادة السنوية الأولى منذ الصيف الماضي إلى أن هذا بدأ يتحقق الآن، وبينما نتوقع عامًا أكثر استقرارًا ككل، هناك فرصة جيدة لأن يؤدي تخفيض أسعار الفائدة في الصيف إلى طفرة في أسعار المنازل، حيث ينتعش المشترون بسبب العلامات الأولى لتحسين القدرة على تحمل تكاليف الاقتراض منذ مارس 2020.
وعلى الرغم من كل الإثارة التي أحدثتها الأرقام الإيجابية اليوم، إلا أنها قد تكون مجرد نقطة ارتداد وليست ارتدادًا
ومع ذلك، يعتقد خبراء آخرون أننا يمكن أن نشهد المزيد من الانخفاض في أسعار المنازل قبل أن يبدأ السوق في الارتفاع مرة أخرى.
وهذا ليس أقله لأن بيانات مكتب الإحصاءات الوطنية المستندة إلى أرقام السجل العقاري تعتمد على أسعار البيع، وبالتالي تأتي مع فارق زمني كبير.
وهذا يعني أن الأسعار المباعة في شهر مارس ستمثل المبيعات المتفق عليها قبل أشهر، ومن المحتمل أن يكون الكثير منها موجودًا منذ العام الماضي.
بين سبتمبر من العام الماضي ونهاية يناير من هذا العام، كانت معدلات الرهن العقاري في مسار هبوطي، الأمر الذي ربما شجع المشترين على التحرك.
> ماذا بعد بالنسبة لمعدلات الرهن العقاري؟
ولكن منذ بداية شهر فبراير، ارتفعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري مرة أخرى، وهو ما قد يترجم إلى انخفاض أسعار المنازل خلال الأشهر المقبلة.
يقول جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لشركة جارنجتون بروبرتي فايندرز، إن الأسعار تراجعت لأن المشترين أصبح لديهم المزيد من الخيارات
وقال جوناثان هوبر، الرئيس التنفيذي لوكلاء Garrington Property Finders: “على الرغم من كل الإثارة التي أحدثتها الأرقام الإيجابية اليوم، إلا أنها يمكن أن تكون مجرد عثرة وليست انتعاشًا”.
“قد يشير تحقيق المشرف الإحصائي إلى أنه من المرجح أن تكون علامة على عدد المشترين الذين قفزوا بمسدس البداية في يناير، بدلاً من أن تكون دليلاً على أن السوق ينطلق بعيدًا بأقصى سرعة.
“هذه الأرقام تعكس العديد من المبيعات التي تم الاتفاق عليها خلال الأسابيع الموجزة، ولكن المتسارعة، في بداية العام عندما انخفضت أسعار الفائدة وارتفع الطلب.
“ومنذ ذلك الحين، عادت أسعار الفائدة إلى الارتفاع، مما أدى إلى كبح الطلب على المشترين في الوقت الذي ارتفع فيه عدد المنازل المعروضة في السوق بسرعة.”
أسعار البناء الجديد ترتفع
وارتفع متوسط أسعار المباني الجديدة بنسبة 17 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى مارس/آذار، في حين انخفضت أسعار المنازل القائمة بنسبة 1.8 في المائة.
وقال دانييل نورمان، الرئيس التنفيذي لشركة البرمجيات العقارية Aprao: “عندما يتعلق الأمر بعودة صحة سوق العقارات في المملكة المتحدة، فمن العدل أن نقول إنها كانت مدفوعة إلى حد كبير ببناء المنازل في البلاد وقطاع المنازل الجديدة، بدلاً من شراء المنازل القائمة”. الأسهم من قبل مشتري المنازل.
“لقد تفوق نمو أسعار المنازل الجديدة بشكل كبير على بقية السوق لعدة أشهر حتى الآن، وهذا يشير إلى أنه في حين أن المشترين قد يظلون مقيدين بمسألة ارتفاع معدلات الرهن العقاري، فإنهم على استعداد لدفع الأقساط المرتبطة بالمنازل المبنية حديثًا في من أجل جني الفوائد التي يقدمونها.
علاوة البناء الجديد: تزدهر أسعار البناء الجديد بينما تنخفض قيم المنازل القائمة
المنازل في اسكتلندا تشهد أكبر ارتفاع
وعلى المستوى المحلي، ارتفعت الأسعار في اسكتلندا بنسبة 6.7 في المائة، في حين شهدت أيرلندا الشمالية زيادة في متوسط أسعار المنازل بنسبة 4 في المائة.
وارتفع متوسط الأسعار في إنجلترا وويلز بنسبة أكثر تواضعا بلغت 1 في المائة و1.3 في المائة على التوالي.
ومع ذلك، داخل المناطق الإنجليزية، كان هناك الكثير من التباين في تغيرات الأسعار.
وفي يوركشاير وهامبر، ارتفعت الأسعار بنسبة 5 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى آذار (مارس).
وفي الوقت نفسه، على الطرف الآخر من الطيف، شهدت لندن انخفاض متوسط الأسعار بنسبة 3.4 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى آذار (مارس).
تقول إيمي رينولدز، رئيسة قسم المبيعات في وكالة العقارات في ريتشموند أنتوني روبرتس: “لا تزال أسعار المنازل مرتفعة مقارنة بالمعايير التاريخية، على الرغم من أن الرقم المتوسط الوطني يخفي بعض التقلبات الإقليمية.
“إن عدم اليقين بشأن أسعار الفائدة والاستقرار الاقتصادي وتكاليف المعيشة يؤدي إلى الحذر، وإنفاق العقارات لفترة أطول في السوق ومفاوضات أكثر صعوبة بشأن الأسعار. يعد الاقتراض مكلفًا – فهو أرخص مما كان عليه من قبل، ولكن هذه المعدلات المرتفعة نسبيًا تحد من القوة الشرائية وتدفع بعض المشترين المحتملين إلى الخروج من السوق تمامًا.
“تجلب أشعة الشمس معها الصفقات وقد لاحظنا زيادة في العروض خلال الأسبوعين الماضيين.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.