ارتفعت أسعار العقارات المطلوبة في شهر يناير، وفقًا لشركة Rightmove، بعد بداية مزدحمة لهذا العام لسوق الإسكان.
وقالت إن أسعار المنازل الجديدة في السوق ارتفعت بنسبة 1.3 في المائة على أساس شهري، حيث بلغت قيمة قائمة المنازل النموذجية حوالي 360 ألف جنيه إسترليني.
وكانت هذه أكبر زيادة في الأسعار من ديسمبر إلى يناير منذ عام 2020، على الرغم من أن متوسط الأسعار لا يزال أقل بنسبة 0.7 في المائة عما كان عليه في هذا الوقت من العام الماضي.
الزيادة: ارتفع متوسط الأسعار المطلوبة للبائع الجديد بنسبة 1.3% على أساس شهري، حيث بلغت قيمة قائمة المنازل النموذجية حوالي 360 ألف جنيه إسترليني
كما أبلغت بوابة العقارات عبر الإنترنت عن زيادة في النشاط بين مشتري وبائعي المنازل.
وقالت إن عدد المشترين المحتملين الذين اتصلوا بوكلاء العقارات بشأن المنازل المعروضة للبيع في الأسبوع الأول من عام 2024 كان أعلى بنسبة 5 في المائة عما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
كما ارتفع عدد العقارات المعروضة للبيع في السوق بنسبة 15 في المائة عما كان عليه في بداية العام الماضي، وذلك في أعقاب العدد القياسي من البائعين القادمين إلى السوق في يوم عيد الميلاد.
كما أن عدد المبيعات التي تم الاتفاق عليها أعلى بنسبة 20 في المائة في بداية هذا العام مما كان عليه في نفس الفترة من العام الماضي.
لا كآبة في شهر يناير: ترتفع الأسعار عادةً من شهر ديسمبر الهادئ إلى شهر يناير الأكثر ازدحامًا، ولكن هذا الارتفاع في الأسعار هو الأكبر لشهر يناير منذ عام 2020، وفقًا لـ Rightmove
وقال تيم بانيستر، مدير شركة Rightmove، إن البائعين الجدد واثقون من التوقعات للعام المقبل.
وقال: “بعد توقف السوق في عام 2023، تشير العلامات الأولية إلى عام أكثر سلاسة للمحركات في عام 2024.
“تضعنا بيانات السوق بأكملها من Rightmove في وضع يسمح لنا برؤية أولى علامات النشاط في السوق، كما أن عدد القوائم الجديدة واستفسارات المشترين للوكلاء والمبيعات التي يتم الاتفاق عليها هي مؤشرات مبكرة مشجعة.
“بالاقتران مع أحدث بيانات الرهن العقاري لدينا من حيث المبدأ، تشير الأرقام إلى أن الكثيرين يتخذون إجراءات لاتخاذ خطواتهم في عام 2024، ربما بما في ذلك بعض الذين توقفوا مؤقتًا في العام الماضي بسبب سوق الرهن العقاري غير المستقر.
“يدخل المزيد من البائعين الجدد إلى السوق الآن، وبأسعار أكثر ثقة.”
البداية المزدحمة لهذا العام التي أبلغت عنها Rightmove، تتوافق مع تقرير من موقع Realmoving، وهو موقع مقارنة يستخدمه ما يقرب من واحد من كل عشرة من شركات نقل المنازل في المملكة المتحدة.
وتدعي أن التسجيلات الجديدة لخدمات نقل المنازل، بما في ذلك النقل والمسح والإزالة، كانت أعلى بنسبة 73 في المائة في الأسبوع الأول من شهر يناير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وقال روب هوتون، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Realmoving: “من المشجع أن نرى موجة من نشاط النقل المنزلي في بداية هذا العام”.
“لن يقوم الناس بتعليق حياتهم إلا لفترة طويلة، وبينما لا تزال تكلفة الاقتراض تمثل مشكلة كبيرة، يبدو أن العديد من أولئك الذين أجلوا حياتهم في عام 2023 يتخذون الآن قرارًا بالمضي قدمًا، بتشجيع من مرونة الاقتصاد العالمي”. الأسعار وبعض الحركة الهبوطية في معدلات الرهن العقاري حيث يتنافس المقرضون على الأعمال التجارية.
لا يزال الأمر يستغرق وقتًا للعثور على مشتري
ومع ذلك، في حين يشير تقرير Rightmove الأخير إلى أن المزيد من المشترين والبائعين حريصون على المضي قدمًا في خططهم هذا العام، يبدو أن البائعين لا يزالون يجدون صعوبة في العثور على مشتري.
في المتوسط، استغرق الأمر 71 يومًا حتى يتمكن البائع من تأمين المشتري في ديسمبر. وهذا الرقم ارتفع من متوسط 55 يومًا في يوليو.
في ديسمبر 2022، استغرق الأمر من البائع 52 يومًا للعثور على مشتري، أي أقل بـ 19 يومًا مما ذكرته شركة Rightmove الشهر الماضي.
البيع الصعب: في المتوسط، استغرق البائع 71 يومًا لتأمين المشتري في ديسمبر. وهذا الرقم ارتفع من متوسط 55 يومًا في يوليو
وأضاف تيم بانيستر من Rightmove: “على الرغم من أن المستوى المتزايد لنشاط المشتري الذي نشهده أيضًا قد يبرر بعضًا من هذه الثقة المتزايدة في الأسعار من جانب البائعين، فمن المهم ألا ينجرف البائعون الذين يحرصون على العثور على مشترٍ في العام الجديد”. الحماس عند تحديد توقعات الأسعار الخاصة بهم.
“إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة والضغط الأوسع لتكلفة المعيشة لا يزالان يحدان من القدرة الشرائية للمشترين.
“إن التسعير الدقيق والواقعي لمنطقتهم المحلية هو وصفة النجاح للبائعين الذين يتطلعون إلى التحرك في عام 2024، وقد ثبت أن التسعير المفرط في التفاؤل يجعل هذه الخطوة أقل احتمالية بكثير.”
ما هي تقارير وكلاء العقارات؟
في نهاية المطاف، يتكون سوق العقارات من آلاف الأسواق الصغيرة التي تتصرف جميعها بشكل مختلف عن بعضها البعض.
ما يحدث لطلب الأسعار أو أسعار البيع في منطقة محلية قد يكون مختلفًا تمامًا عما يحدث في مكان آخر.
وجدت رايت موف أن الأسعار في جنوب شرق إنجلترا ارتفعت بنسبة 2.4 في المائة في كانون الثاني (يناير)، على سبيل المثال، بينما انخفضت في اسكتلندا بنسبة 1.2 في المائة.
ويشجع انخفاض تكاليف الرهن العقاري المزيد من المشترين على العودة إلى السوق، وفقا لوكيل العقارات في لندن تشيسترتونز.
وتقول إن عدد الأشخاص الذين بدأوا البحث عن عقاراتهم في ديسمبر ارتفع بنسبة 20 في المائة، مقارنة بشهر ديسمبر 2022، وتم تقديم عروض إضافية للعقارات بنسبة 24 في المائة.
وأضاف ديفيد ريس، محلل الأبحاث في Chestertons: غالبًا ما يستغل الباحثون عن المنازل موسم العطلات للتركيز حقًا على البحث عن العقارات، ويبدو أن انخفاض أسعار الفائدة يمنح المشترين المزيد من الثقة لدخول السوق في ديسمبر.
“هذه أخبار جيدة للسوق، ولكن من المهم أن نتذكر أنه على الرغم من هذا الارتفاع، لا يزال هناك عدد أقل بكثير من المشترين مما كان عليه قبل أن يبدأ بنك إنجلترا في رفع أسعار الفائدة.”
وأشار تشيسترتونز أيضًا إلى أن أعدادًا متزايدة من أصحاب المنازل يتطلعون إلى البيع، حيث أجرت الوكالة تقييمات للعقارات أكثر بنسبة 15 في المائة في ديسمبر مقارنة بالعام السابق.
وجدت رايت موف أن الأسعار في جنوب شرق إنجلترا ارتفعت بنسبة 2.4% في يناير، بينما انخفضت في اسكتلندا بنسبة 1.2%.
يقول كريس روسون، المدير الإداري في شركة شارمان كويني في كامبريدجشير، إن الأمور تتحسن من حوله.
يقول روسون: “من المؤكد أن الجو بارد هناك في هذا الوقت من العام، ولكن سوق الإسكان يزداد سخونة”. “لقد حظينا ببداية واعدة حقًا لهذا العام، مع بعض الإشارات الإيجابية للغاية.
“يحصل البائعون المستقبليون على حجز مواعيد التقييم الخاصة بهم، ويستفسر المشترون المستقبليون ويحجزون مشاهداتهم، ونحن نشهد أيضًا طلبًا مرتفعًا حقًا على مواعيد الرهن العقاري، حيث يسعى المحركون إلى فهم قدرتهم على تحمل التكاليف وموقعهم في بداية العام.
“الأهم من ذلك أننا نشهد تقديم عروض وعدد كبير منها. إنها الأيام الأولى وليس الوقت المناسب للاندفاع، ولكن كانت لدينا بداية جيدة.
ويقول بول بايليس، مدير وكلاء العقارات في The Square Room في The Fylde Coast في لانكشاير، إن ثقة المشتري تتحسن حيث هو.
لقد كان شهر يناير مزدحمًا حتى الآن، والذي أعقب بالفعل نهاية مزدحمة لعام 2023 بالنسبة لنا، حتى أكثر مما كان عليه خلال الصيف.
“الشيء الأساسي هو معدلات الرهن العقاري، ومع انخفاض المعدلات اعتبارًا من يوليو وحتى بداية عام 2024، يمكننا أن نرى أن المشترين قد حصلوا على مزيد من الثقة.
“لقد شهدنا الكثير من النشاط من المشترين لأول مرة، وهم الآن على استعداد للقيام بهذه الخطوة في بداية العام، ومع استقرار معدلات الرهن العقاري، بدأنا أيضًا في رؤية عودة المشترين الذين أصبحوا الآن أكثر ثقة في الشراء الحصول على رهن عقاري أكبر لمنزل أكبر.
“لقد بدأ السوق للتو، لكننا متفائلون بشأن ما يمكن أن يجلبه عام 2024.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.