لقد كان تأمين العقارات المستأجرة عملاً تنافسيًا للمستأجرين في السنوات الأخيرة مع استمرار الطلب في تجاوز العرض.
مع هذه المنافسة تأتي حاجة المستأجرين لتقديم أنفسهم في أفضل صورة ممكنة لأصحاب العقارات إذا كانوا يريدون إبرام الصفقة.
ومع ذلك، فإن المدى الذي يكون بعض المستأجرين المحتملين على استعداد للذهاب إليه قد اتخذ منعطفًا في العام الماضي وسط ارتفاع حاد في حجم الاحتيال، بما في ذلك إنتاج كشوف رواتب مزيفة.
وقفز حجم الاحتيال بين المستأجرين بنسبة 141 في المائة العام الماضي مقارنة بعام 2022، وفقا لتحليل الخبراء المرجعيين جودلورد.
يلجأ بعض المستأجرين إلى الاحتيال من أجل تأمين منزل جديد وسط سوق إيجار شديد التنافسية
ويشير ذلك إلى أن بعض المستأجرين يشعرون أنه ليس لديهم خيار سوى اتخاذ خطوات صارمة للتأكد من أنهم يركضون للحصول على عقار مستأجر.
قامت Goodlord بتحليل عينة من 300000 طلب إيجار من عام 2022 وقارنتها بعدد مماثل في العام الماضي.
وفي عام 2022، تم اكتشاف 1.2 حالة احتيال لكل 1000 طلب. وفي العام الماضي، ارتفع ذلك إلى 2.9 حالة لكل 1000، أي بزيادة قدرها 141.6 في المائة سنويا.
كان الشكل الأكثر شيوعًا للاحتيال الذي تم اكتشافه في البيانات هو الاحتيال في قسيمة الدفع.
هذا هو المكان الذي يقوم فيه المستأجرون بزيادة دخلهم أو تعديل مصدره، مثل تغيير اسم الشركة.
وتتراوح الأساليب المستخدمة لتنفيذ هذا النوع من الاحتيال من التحرير الأساسي إلى استخدام البرامج، مثل الفوتوشوب.
لا يتوقف الاحتيال عند كشوف الرواتب المزيفة. وتشمل عمليات الاحتيال الأخرى التي اكتشفها خبراء مكافحة الاحتيال خلال العام الماضي صور جوازات سفر مزورة.
ومن بين الأشياء الأخرى التي تم الإبلاغ عنها على أنها مشبوهة في أحد التطبيقات، عدم تطابق إقرارات الرواتب مع البيانات المصرفية.
وقد تكون هناك أيضًا مراجع لأصحاب العمل من شركات غير موجودة أو مستندات تم التلاعب بها حيث يتم استخدام خطوط مختلفة.
في العام الماضي، ادعى جودلورد أن الاحتيال في كشوف المرتبات يمثل 58 في المائة من جميع حالات الاحتيال التي تم اكتشافها، وأن واحدة فقط من هذه الحالات يمكن أن تكلف الوكيل قيمة مالك العقار مدى الحياة بقيمة 10000 جنيه إسترليني.
بينما يمكن تدريب الفرق المرجعية على اكتشاف التناقضات في طلبات المستأجرين، يمكن أيضًا اكتشاف الاحتيال بمساعدة الخدمات المصرفية المفتوحة وأدوات الذكاء الاصطناعي، والتي يمكن أن تساعد في اكتشاف المخالفين المتكررين.
ماذا يحدث إذا كان الطلب احتياليًا؟
بالإضافة إلى حظر الطلب، يتم “تسجيل أي معلومات أو مستندات احتيالية يقدمها المستأجر المحتمل داخليًا لاستخدامها في المستقبل” بحيث يمكن اكتشاف أي حوادث مستقبلية بسرعة، وفقًا لـ Goodlord.
تتم أيضًا إضافة تفاصيل المستأجرين المتورطين في عمليات احتيال مؤكدة إلى قاعدة بيانات الاحتيال الوطنية CIFAS.
وقد يكون لذلك آثار خطيرة على المتقدمين إذا حاولوا التقدم بطلب للحصول على أنواع معينة من التمويل في المستقبل.
تتم إضافة تفاصيل المستأجرين المتورطين في عمليات احتيال مؤكدة إلى قاعدة بيانات الاحتيال الوطنية، الأمر الذي قد يكون له آثار خطيرة على المتقدمين إذا حاولوا التقدم بطلب للحصول على تمويل في المستقبل
وقالت نيشما باريخ، من Goodlord: “الاحتيال يمكن أن يأتي بأشكال عديدة. في بعض الحالات، يعتقد المستأجرون الذين هم في أمس الحاجة إلى تأمين عقار أن زيادة رواتبهم ستساعد في إبرام الصفقة.
“نظرًا للضغوط الحالية على سوق الإسكان، فمن المفهوم سبب رؤيتنا لارتفاع هذا النوع من الاحتيال.
“ومع ذلك، هذا غير مستحسن لأنه قد ينتهي بك الأمر في قاعدة بيانات الاحتيال الوطنية، مما يؤثر على فرص العمل المستقبلية وأحداث الحياة الأخرى مثل تأمين القروض.
ونظرًا للضغوط الحالية على سوق الإسكان، فمن المفهوم سبب رؤيتنا لارتفاع هذا النوع من الاحتيال. ومع ذلك، فإن هذا غير مستحسن لأنه قد ينتهي بك الأمر في قاعدة بيانات الاحتيال الوطنية، مما يؤثر على فرص العمل المستقبلية وأحداث الحياة الأخرى مثل تأمين القروض
نيشما باريخ – اللورد
“وبالطبع، هناك أيضًا جانب مظلم جدًا للاحتيال، مثل استخدام المجرمين لبطاقات هوية مزورة لتأمين الممتلكات، أو الأشخاص الذين يتطلعون إلى التوقيع على عقود الإيجار باستخدام وثائق مزورة.
“مع تزايد تطور الأدوات المستخدمة لارتكاب عمليات الاحتيال وتزايد رقمنة المعلومات الشخصية، فمن الضروري أن يتمكن أصحاب العقارات والوكلاء من الوصول إلى التكنولوجيا المتطورة المصممة للرد – تلك التي يمكنها حمايتهم والتأكد من قدرتهم على السماح لممتلكاتهم بالخروج”. حسن النية.
“من خلال عمليات التكامل مع موفري كشوف المرتبات، وHMRC، وقاعدة بيانات الاحتيال والخدمات المصرفية المفتوحة، تساعد الفرق الماهرة والحلول التقنية في معالجة الاحتيال، مما يجعل من الصعب بشكل متزايد على الجهات الفاعلة السيئة التلاعب بالنظام.”
ويأتي ذلك وسط ارتفاع حاد في قيم الإيجارات منذ بداية الوباء.
ومن بين أحدث النتائج، أشارت Zoopla إلى أن الإيجارات ارتفعت بنسبة 29 في المائة منذ ما قبل بداية الوباء مباشرة.
وقال الموقع الإلكتروني للعقار إنه على الرغم من تراجع معدل النمو في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي، إلا أنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل أربع سنوات.
وتقول البوابة العقارية إن متوسط الإيجار في بريطانيا كان 948 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في يناير 2020، وارتفع إلى 1223 جنيهًا إسترلينيًا اليوم.
> هل أنت مالك عقار وقعت ضحية للاحتيال في الإيجار؟ تواصل معنا: [email protected]
