ارتفاع الإيجارات إلى مستويات قياسية مع ارتفاع الأسعار في الجنوب الغربي بنسبة 3٪ في شهر حيث يحذر الخبراء من أن المستأجرين يكافحون من أجل مواكبة ذلك

حذر الخبراء من احتمال أن يكافح المستأجرون لدفع الإيجار يتزايد كل شهر ، حيث تظهر أحدث البيانات ارتفاع الإيجارات إلى مستويات قياسية.

بلغ متوسط ​​الإيجارات في بريطانيا 1213 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في مايو ، بزيادة 1.2 في المائة من 1199 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر السابق ، وفقًا لـ HomeLet.

قال آندي هالستيد ، من HomeLet: “لا تزال أسعار الإيجارات مرتفعة ، مما يجلب مستوى من المخاطرة لكل من المستأجرين والملاك.

“نحن مرة أخرى نحث أصحاب العقارات على النظر في تأمين ضمان الإيجار لأن احتمالية تكافح المستأجرين لدفع إيجارهم تزداد مع مرور كل شهر.”

يُظهر سوق الإيجار في لندن على وجه الخصوص علامات قليلة على التباطؤ – فقد ارتفع متوسط ​​الإيجارات في العاصمة إلى 2039 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، وهو أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق ، وفقًا لـ HomeLet.

أرخص منطقة إيجار في بريطانيا هي المنطقة الشمالية الشرقية ، التي شهدت انخفاضًا آخر ، حيث انخفضت بنسبة 2 في المائة شهريًا إلى 632 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.

قال هالستيد: “ حقيقة أن سوق لندن يرتفع من حيث متوسط ​​السعر بينما تنخفض أرخص منطقة في البلاد – الشمال الشرقي – يدل على أن مستوى الطلب يعتمد إلى حد ما على الموقع ، ولكن كقاعدة عامة ، هناك هو نقص في العقارات المؤجرة لتلبية الطلب ، حيث يواجه العديد من المستأجرين المحتملين معركة حقيقية لتأمين الممتلكات.

من المرجح أن تشهد هذه السوق المسعورة استمرار ارتفاع الأسعار في الأشهر المقبلة.

أرخص منطقة إيجار في بريطانيا هي المنطقة الشمالية الشرقية ، التي شهدت انخفاضًا آخر ، حيث انخفضت بنسبة 2 في المائة شهريًا إلى 632 جنيهًا إسترلينيًا في الشهر.

ارتفع متوسط ​​الإيجار في لندن في مايو إلى 2039 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا ، مما يعني أنه أعلى مستوى تم تسجيله على الإطلاق

حذر الخبراء من أن سوق الإيجارات المحموم سيشهد على الأرجح استمرار ارتفاع الأسعار في الأشهر المقبلة

يأتي ذلك في أعقاب إصدار مؤشر إيجارات آخر – من Goodlord – والذي أظهر أن ستة من أصل ثماني مناطق شهدت ارتفاعًا في الإيجارات في مايو ، حيث بلغ متوسط ​​الإيجارات 1111 جنيهًا إسترلينيًا شهريًا في إنجلترا ، ارتفاعًا من 1103 جنيهات إسترلينية في أبريل.

وقالت إن الإيجارات ارتفعت على مدى خمسة أشهر متتالية ، مع ارتفاع الأسعار الآن إلى أعلى مستوياتها منذ سبتمبر 2022.

تم تسجيل أكبر تحول في الأسعار خلال شهر مايو في الجنوب الغربي ، حيث ارتفعت الإيجارات بنسبة 3 في المائة تقريبًا ، حيث ارتفعت من 1062 جنيهًا إسترلينيًا إلى 1092 جنيهًا إسترلينيًا.

سجلت منطقتان فقط انخفاضًا في تكلفة الإيجار ، رغم أنها كانت صغيرة. وشهدت إيست ميدلاندز انخفاضاً في التكاليف بنسبة 0.47 في المائة ، وفي الشمال الشرقي بنسبة 0.19 في المائة

مقدار الوقت الذي لا يتم فيه تأجير العقار وتركه فارغًا – المعروف باسم فترة الفراغ – ثابتًا في مايو ، مما يشير إلى أن الطلب في السوق لا يزال قوياً مع اقتراب سوق الإيجار من الصيف.

كشف مؤشر Goodlord أن متوسط ​​فترة الفراغ في إنجلترا لا يزال عند 19 يومًا ، وهو نفس الرقم المسجل في أبريل.

يمكن الآن العثور على أعلى الفراغات في ويست ميدلاندز ، حيث تبلغ المتوسطات 23 يومًا. تحتفظ لندن بالعنوان لأدنى فترات الفراغ ، حاليًا عند 12 يومًا.

شهدت ثلاث مناطق تحولًا ملحوظًا في فترات الفراغ خلال شهر مايو ؛ مع شرق ميدلاندز والشمال الغربي والجنوب الغربي ترى جميعًا أطوال الفراغات تنخفض بأكثر من 9 في المائة.

قال أولي شيرلوك ، من جودلورد: “ بينما نتجه إلى الأشهر الأكثر ازدحامًا تقليديًا في تقويم الإيجارات ، يبقى أن نرى ما إذا كنا سنصل إلى نفس المستويات المرتفعة لتكلفة الإيجار التي تم تسجيلها في الصيف الماضي.

“لكن البيانات تشير إلى استمرار الارتفاع المستمر في الأسعار ، ومع ثبات الفراغات أيضًا ، فإن السوق بالتأكيد مهيأ للسخونة مع اقترابنا من شهر يونيو”.

جاء ارتفاع الإيجارات في أعقاب انخفاض أسعار المساكن ، وفقًا لأكبر جمعية بناء في بريطانيا.

سجل متوسط ​​سعر المنزل أكبر انخفاض سنوي له منذ ما يقرب من 14 عامًا في مايو ، حيث حذرت نيشن وايد من أن تحديات سوق الإسكان يبدو أنها ستزداد على المدى القصير.

وقالت نيشن وايد إن قيمة العقارات تراجعت بنسبة 3.4 في المائة سنويًا في مايو ، وهو ما يمثل أكبر انخفاض منذ يوليو 2009 عندما تم تسجيل انخفاض سنوي بنسبة 6.2 في المائة.

انخفض متوسط ​​سعر المنزل 0.1 في المائة شهريًا ، مقابل ارتفاع بنسبة 0.4 في المائة في أبريل.

بلغ متوسط ​​سعر المنازل في المملكة المتحدة في مايو 260.736 جنيهًا إسترلينيًا ، وفقًا لمؤشر Nationwide.