اختر بحكمة ويمكن أن يصبح عقارك الثاني منجمًا للذهب… حتى لو كان داخليًا: هذه هي المواقع التي يُدفع فيها حقًا امتلاك عقار للإيجار بغرض الإجازة (وتتفوق منطقة كوتسوولدز على كورنوال…)

تحظى كورنوال بتقدير كبير لمئات الشواطئ الرملية وخلجان الصيد والريف المجيد، وكانت منذ فترة طويلة البطل بلا منازع للإقامة المحلية وسوق الإيجار للعطلات.

في العام الماضي، كشفت البيانات الرسمية أن المقاطعة لديها أكبر عدد من بيوت العطلات (6,080) والتي اجتذبت 14,230 ضيفًا. ومع ذلك، على الرغم من هذه الأرقام، فإن كورنوال ليست النقطة الساخنة الأكثر ربحية لأصحاب العقارات الذين يشترون من أجل التأجير على المدى القصير (أقل من 28 يومًا). إنها تدر دخلاً أقل من كمبريا ومنطقة البحيرة ودورست أيضًا.

كانت المنطقة الأعلى دخلاً في عام 2023 هي كوتسوولدز، وهي المنطقة التي تمتد من ستراتفورد أبون آفون في الشمال إلى سويندون في الجنوب، وغلوستر في الغرب وأكسفورد في الشرق. هنا يحصل صاحب منزل العطلات في المتوسط ​​على 28.500 جنيه إسترليني سنويًا (جميع الأرقام قبل الضرائب)، وفقًا لـ Sykes Holiday Cottages.

إن المنزل الريفي المكون من أربع غرف نوم في قرية صناديق الشوكولاتة مثل برودواي أو المنزل في بلدة سوق صغيرة مثل تشيبينج كامبدين سيحقق إيجارًا سنويًا قدره 46.300 جنيه إسترليني في العطلات.

وقد تعززت شعبيتها كوجهة إنجليزية مثالية بفضل الوجوه المعروفة التي انتقلت إلى هناك – من ديفيد كاميرون وكيت موس وإليزابيث هيرلي إلى جيلي كوبر وستيلا مكارتني.

تقول ماريا ستينجارد جرين، التي تدير شركة Luxury Cotswold Rentals مع زوجها نايجل منذ عام 2010، إن المنطقة كانت دائمًا ملاذًا مفضلاً لسكان لندن ذوي الثروات العالية ولكنها اكتسبت مؤخرًا شعبية بين السياح الدوليين.

“الأميركيون يحبون كوتسوولدز، حيث يمكنهم رؤية جميع القرى الصغيرة الرائعة والخلابة. ونستقبل أيضًا المزيد من الأوروبيين، بما في ذلك السياح الإسكندنافيين والهولنديين. لم نعتد على جلب الكثير من القارة.

يدير الزوجان الآن مجموعة من عشرات المنازل – بما في ذلك منازل الملاك الآخرين ويقولون إن السياح على استعداد لدفع علاوة على الإقامة في منزل جميل.

وتضيف: “إن الإقامة هنا مكلفة ولكن الناس على استعداد لدفع الأسعار – وسيبقى الكثير منهم لمدة شهر كامل لاستكشاف المنطقة”.

يمكن أن تصل قيمة العقارات الموجودة في كتبهم إلى 55 ألف جنيه إسترليني أسبوعيًا في حالة North Lodge Blenheim، وهو منزل ريفي مكون من سبع غرف نوم يقع في منتزه قصر بلينهايم الخاص والمسور بالقرب من وودستوك. يشمل السعر خدمة تنظيف الغرف يوميًا وطاهيًا خاصًا لوجبتين يوميًا.

ويتفق معه بول هوتون براون، من شركة هامبتونز العقارية، ويقول إن هناك تحولا في العامين الماضيين، حيث أصبح المشترون الآن عادة من مناطق أبعد. “السوق الدولية – معظمها من الأمريكيين والأستراليين – يشترون عقارات كوتسوولدز ويستخدمون المنزل عندما يزورون المملكة المتحدة مع الأصدقاء والعائلة، ثم يؤجرونه كعطلة عندما لا يكونون هنا، لتوليد الأموال وتغطية تكاليف التشغيل.

ويقول: “نحن نتعامل مع العقارات التي تدر 75 ألف جنيه إسترليني سنويًا، لكن تشغيل بعض هذه المنازل قد يكون مكلفًا للغاية”.

ويضيف: “أصبح المشترون البريطانيون أكثر قلقًا بشأن الضرائب المرتفعة على إيجارات العطلات والقيود الحكومية الأكبر”.

تعد مدينتا Stow-on-the-Wold وBourton-on-the-Water، المشهورتان بأكواخهما الحجرية الرومانسية ذات اللون العسلي في كوتسوولد وحدائقهما الجميلة، من بين أكثر المدن طلبًا من قبل المصطافين. وبلغ متوسط ​​الإيرادات 42.500 جنيه إسترليني و36.000 جنيه إسترليني على التوالي في العام الماضي، وفقًا للتقرير. ويقول جراهام دونوغو، الرئيس التنفيذي لشركة سايكس هوليداي كوتيدجز، إن جاذبية المنطقة على مدار العام تساعد أيضًا في تحسين الإيرادات. ومع ذلك، فإن العقارات في كوتسوولدز تكلف ما يقرب من ضعف المتوسط ​​الوطني للشراء بسعر 500311 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير 2024، وفقًا لسجل الأراضي.

تُصنف كمبريا ومنطقة البحيرة على أنها ثاني أكثر المناطق ربحًا في بريطانيا لأصحاب العطلات. لم يكن الطلب على منازل العطلات في كمبريا أعلى من أي وقت مضى، وفقًا لتقرير The Holiday Letting Outlook 2024.

تجلب المنازل في الحديقة الوطنية 28.200 جنيه إسترليني سنويًا في المتوسط، وترتفع إلى 44.200 جنيه إسترليني للعقارات المكونة من أربع غرف نوم. ومع ذلك، فإن أسعار العقارات المتوسطة تكون أقل بكثير مما هي عليه في كوتسوولدز. بلغت تكلفة المنازل في ويستمورلاند وفيرنيس، وهي السلطة المحلية التي تضم العديد من المدن الأكثر شعبية في منطقة ليك، بما في ذلك ويندرمير وبينريث وكيندال، ما متوسطه 220.045 جنيهًا إسترلينيًا في فبراير. وهذا يعني أن أصحاب العقارات الذين يؤجرون منازلهم الثانية لقضاء العطلات يمكنهم أن يتوقعوا تحقيق عائد بنسبة 12.8 في المائة سنويا على متوسط ​​العقار.

خذ قرية جراسمير الخلابة، التي تقع عند سفح الهضاب الرائعة وموطن ويليام وردزورث. إنها واحدة من أسرع المناطق نموًا في بريطانيا من حيث دخل الإيجار أثناء العطلات. حقق أصحاب المنازل في القرية زيادة بنسبة 12 في المائة في عام 2023 مقارنة بالعام السابق – أي ما يعادل 4700 جنيه إسترليني إضافية – مما رفع إجمالي دخلهم السنوي إلى متوسط ​​43100 جنيه إسترليني.

شهدت مدينة آمبيلسايد، التي أصبحت قاعدة شعبية لاستكشاف منطقة ليك ديستريكت (انظر جيف بريستريدج في الجهة المقابلة)، أيضًا واحدة من أكبر القفزات في الدخل، حيث حققت إيجارات العطلات زيادة بنسبة 12 في المائة لتصل إلى 32.900 جنيه إسترليني في عام 2023، ارتفاعًا من 29.300 جنيه إسترليني في عام 2023. السنة الماضية.

الموقع الثالث الأكثر ربحية لتأجير العطلات هو دورست، المشهور بالمنحدرات المثيرة التي تصطف على الساحل الجوراسي. تتيح لك العطلة هنا كسب 27.000 جنيه إسترليني سنويًا في المتوسط، بينما تجتذب المنازل المكونة من أربع غرف نوم 38.300 جنيه إسترليني سنويًا.

وهذا يعني أنه مع متوسط ​​سعر العقار الذي يبلغ 354.268 جنيهًا إسترلينيًا، لا يزال بإمكان الملاك المحتملين الذين يرغبون في الشراء للتأجير والذين يرغبون في المشاركة في الحدث تحقيق عائد إيجار جيد. ومع ذلك، قد ينتهي بهم الأمر إلى تحصيل ضريبة المجلس الإضافية، حيث وافق أعضاء مجلس دورست في فبراير على خطط لفرض ضريبة مجلس مزدوجة على المنازل الثانية. سيدخل القسط حيز التنفيذ في 1 أبريل 2025.

تتخلف كورنوال ومنطقة بيك حوالي 10.000 جنيه إسترليني سنويًا عن كوتسوولدز في الأرباح قبل الضريبة، في المركز الرابع المشترك، حيث يحقق الملاك متوسط ​​دخل قدره 26.500 جنيه إسترليني كل عام.

لكن إحدى المناطق الخارجية المفاجئة هي نورثمبرلاند التي تهيمن على قائمة أفضل المناطق التي تشهد أسرع نمو في الدخل، مع وجود خمسة من أفضل عشرة مواقع. وشهد الملاك في بلدة سيهاوسيز الساحلية ارتفاعا في دخلهم بنسبة 36 في المائة خلال عام واحد، وحصلوا على مبلغ إضافي قدره 7800 جنيه إسترليني، ليصل المجموع إلى 29700 جنيه إسترليني.