إن الشك في أن التيسير الأخير في معدلات الرهن العقاري “من المرجح أن يتوقف” قد أثار “حذرًا” مستمرًا في سوق الإسكان، وفقًا للمعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics).
وقالت إن المخاوف بشأن أسعار الفائدة على الرهن العقاري و”عدم اليقين” بشأن سرعة وتوقيت تخفيضات أسعار الفائدة من بنك إنجلترا تعيق التوقعات على المدى القريب للقطاع.
ومع ذلك، فإن عمليات الإدراج الجديدة واستفسارات المشترين آخذة في الارتفاع، حسبما قال ريكس، زاعمين أن “اتجاهًا أكثر إيجابية” قد بدأ في الظهور. وأضافت أن انخفاض أسعار العقارات يبدو أيضًا أنه “استقر”.
التقلبات: تقلبات أسعار المنازل في المملكة المتحدة منذ عام 1995، وفقا لمعهد ريكس
أعلن العديد من أكبر مقرضي الرهن العقاري في المملكة المتحدة هذا الأسبوع عن خطط لرفع أسعار الفائدة على الرهن العقاري، حيث تستمر الفائدة على قروض المنازل في الارتفاع مرة أخرى.
أعلن كل من Santander وNatWest والبنك التعاوني وجمعية بناء الإمارة أنهم سيزيدون أسعار الفائدة على قروض المنازل.
ولكن كان هناك أيضًا “ارتفاع قوي” في تعليمات الإدراج الجديدة من البائعين في فبراير، حسبما قال ريكس.
وأضافت: “يمثل الرصيد الصافي الأخير بنسبة +21 في المائة أقوى قراءة منذ أكتوبر 2020، وهو ما يتناقض بشكل صارخ مع الصورة السلبية المستمرة التي تم الاستشهاد بها طوال عام 2023”.
ويعني رقم الرصيد الصافي أن الفرق بين عدد أعضاء RICs الذين أبلغوا عن أعداد متزايدة من استفسارات المشترين كان أعلى بنسبة 21 في المائة من أولئك الذين أبلغوا عن عدد أقل من استفسارات المشترين.
وأضافت: “تماشيًا مع هذا، يبلغ متوسط مستويات المخزون في دفاتر وكلاء العقارات الآن 42 عقارًا، وهو أعلى مستوى منذ فبراير 2021″، على الرغم من الاعتراف بأن الرقم ظل منخفضًا جدًا عند المقارنة على المدى الطويل.
الأسعار: رسم بياني يوضح تغيرات أسعار العقارات الإقليمية في الأشهر الثلاثة الماضية، وفقًا لـ Rics
الاهتمام: ارتفعت استفسارات المشترين في شهر فبراير، حسبما ذكر المعهد في أحدث نتائج استطلاعه
البائعون: قال ريكس إن التعليمات الجديدة من البائعين زادت الشهر الماضي
المخزون: رسم بياني يوضح متوسط مستويات مخزون الوكلاء العقاريين منذ عام 2000
انخفاض أسعار المنازل “استقرار”
وفيما يتعلق بأسعار المنازل، قال ريكس: “فيما يتعلق بمقياس المسح لأسعار المنازل الرئيسية، فإن الرصيد الصافي الأخير البالغ -10 في المائة يشير إلى الاتجاه الهبوطي الواضح خلال العام الماضي الذي استقر بشكل أو بآخر”.
“في الواقع، قراءة فبراير هي الرقم الأقل سلبية منذ أكتوبر 2022، بعد أن كانت منخفضة تصل إلى -67 في المائة في سبتمبر من العام الماضي.”
وهذا يعني أن 10 في المائة من المشاركين يعتقدون أن أسعار المنازل آخذة في الانخفاض، مقارنة بالعدد الذي قال إنها آخذة في الارتفاع.
وبالنظر إلى المستقبل، يتصور 36 في المائة من المشاركين في الاستطلاع في جميع أنحاء إنجلترا وويلز أن أسعار المنازل تعود إلى النمو خلال اثني عشر شهراً، ارتفاعاً من قراءة بلغت 18 في المائة في الشهر السابق.
وزادت الاستفسارات من المشترين المحتملين للشهر الثاني على التوالي في فبراير. وقال أحد الوكلاء العقاريين الذين شملهم الاستطلاع إن لديهم أكثر من 20 عرضًا لشراء شقة واحدة في اسكتلندا، والتي بيعت مقابل 31 في المائة أكثر من 20 عرضًا.
وقال جرانت روبرتسون، من شركة Allied Surveyors Scotland في جلاسكو، إن ذلك كان بمثابة “شهادة على وجود سوق تحت الضغط”.
وفي الوقت نفسه، قال بول ماكسكيمينجز، مدير شركة إدوارد واتسون أسوشييتس في نيوكاسل أبون تاين: “إن استمرار نقص العرض يعني أن الطلب على جميع أنواع العقارات لا يزال قوياً”. البائعون أكثر واقعية فيما يتعلق بالأسعار المطلوبة.
تتباين معنويات المشتري اعتمادًا على الموقع، وقد شهد أحد وكلاء العقارات صورة أكثر هدوءًا في فبراير.
وقال إيان ويليامز، المساح القانوني والوكيل العقاري في شركة روبرت أولسنام وشركاه في برمنغهام: “النشاط في السوق في B31 لا يزال عند مستوى منخفض نسبيًا دون أي إلحاح”.
وقال ريكس: “عند تصنيفها، شهدت معظم أجزاء المملكة المتحدة انتعاشًا في استفسارات المشترين خلال الشهرين الماضيين.”
وكانت المبيعات “أضعف” من الشهر السابق، ولكنها أعلى بكثير من متوسط العام الماضي.
وأضاف التقرير: “بالنظر إلى المستقبل، فإن توقعات المبيعات على المدى القريب إيجابية بشكل هامشي، حيث سجلت رصيدًا صافيًا بنسبة +6 في المائة.” وهذا أقل من التوقعات السابقة، ولكن من المتوقع أن ينتعش النشاط بشكل أكبر مع مرور العام.
وقال سيمون روبنسون، كبير الاقتصاديين في Rics: “يوفر استطلاع Rics لشهر فبراير بعض الأسباب للتشجيع في سوق المبيعات، ليس فقط مع بقاء اهتمام المشتري إيجابيًا للشهر الثاني على التوالي، ولكن أيضًا مع زيادة التعليمات الجديدة للوكلاء”.
“ما إذا كانت الزيادة في المخزون العائد إلى السوق ستستمر من المرجح أن تكون عاملاً حاسمًا في شرح كيفية سير الأمور على مدار العام، خاصة مع احتمال بقاء البناء الجديد مقيدا.”
ماذا بعد؟ رسم بياني من Rics يوضح توقعات أسعار العقارات في المملكة المتحدة للعام المقبل
تخفيف ارتفاع الإيجار للمستأجرين
وقال ريكس إن الاتجاه التصاعدي في تكاليف الإيجار تراجع الشهر الماضي.
وقال روبنسون: “هناك دلائل على أن الاتجاه التصاعدي المستمر في الإيجارات الخاصة يفقد زخمه ولكن الطلب الجديد لا يزال يفوق العرض بشكل مريح في هذه المنطقة مما يشير إلى أنه من غير المرجح أن يكون هناك أي ارتياح كبير للمستأجرين.
“في الواقع، تستمر ردود أفعال المشاركين في الاستطلاع في تسليط الضوء على التحديات التي يواجهها القطاع نتيجة لمجموعة كاملة من التدابير التي تم تقديمها في السنوات الأخيرة.”
وقال ريكس إن نمو طلب المستأجرين زاد مرة أخرى الشهر الماضي، ولكن يبدو أن وتيرة النمو قد تراجعت قليلاً.
وأضافت أن تعليمات المالك انخفضت للشهر التاسع عشر على التوالي في فبراير.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.