إلى أي مدى يمكن للجيران الفوضويين أن يقللوا من قيمة منزلك؟

عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك، يميل العديد من أصحاب المنازل إلى القلق بشأن عرض العقار في أفضل صورة ممكنة.

قد يشمل ذلك التنظيم أو البستنة أو إصلاح أي مشكلات واضحة أو وضع طبقة جديدة من الطلاء على غرف معينة.

ومع ذلك، في حين أن أصحاب المنازل يتحكمون في كيفية ظهور منازلهم للمشترين المحتملين، فإن مظهر العقارات المجاورة هو أمر لا يمكنهم التحكم فيه.

حالة المنزل المجاور يمكن أن تقلل من قيمة المنزل بنسبة 11 في المائة، وفقا لدراسة جديدة أجرتها شركة تشرشل للتأمين على المنازل.

في متوسط ​​العقارات في المملكة المتحدة، قد يعني ذلك خصم 31.000 جنيه إسترليني من السعر، بينما في لندن يمكن أن يعادل خصم 60.000 جنيه إسترليني تقريبًا في المتوسط.

الدراسة، التي شملت 253 من وكلاء العقارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة، نظرت أيضًا في عيوب الجيران التي تؤثر بشكل كبير على بيع منزل شخص ما.

يعتقد أكثر من خمس وكلاء العقارات أن الحديقة المتضخمة سيكون لها التأثير الأكبر على قيمة العقار المجاور.

ومن غير المستغرب أن القمامة أو القمامة الموجودة في الحديقة الأمامية للجيران أو الممر من المرجح أن تؤثر أيضًا على قيمة المنزل المجاور، حيث يعتقد 20 في المائة من وكلاء العقارات أن لها تأثيرًا سلبيًا.

وقال واحد من كل خمسة إن فائض المزاريب له تأثير سلبي، في حين قال عدد مماثل إن وجود عدد كبير من السيارات المتوقفة على العقار أو حوله يمكن أن يؤدي إلى إبعاد المشترين.

يزعم واحد من كل خمسة وكلاء تقريبًا أن زخارف وتماثيل الحدائق، مثل التماثيل، تؤثر أيضًا سلبًا على قيمة العقارات المجاورة.

تخلص من الأشياء غير المرغوب فيها: يؤكد أربعة من كل خمسة من وكلاء العقارات الذين شملهم الاستطلاع على أهمية التحدث إلى الجيران حول تحسين مظهر ممتلكاتهم قبل البيع

يوافق هنري بريور، وكيل الشراء المحترف، بشكل عام على أن العقارات المجاورة يمكن أن تؤثر على قيمة منزل الشخص.

يقول بريور: “المنزل النظيف يُباع بشكل أسرع من المنزل القذر، وينطبق الشيء نفسه على المنزل الذي لديه جيران نظيفين”.

“يمكن أن تكون قيمة المنزل الفوضوي أقل بنسبة 10 في المائة من نفس المنزل إذا قمت بتنظيفه في الربيع، وينطبق الشيء نفسه على الجيران غير المهذبين.

“إنه يعطي انطباعًا بأن الناس لا يهتمون، وإذا كانوا لا يهتمون بممتلكاتهم الخاصة، فإن الافتراض غالبًا هو أنهم لن يهتموا بك وبملكيتك عندما تعيش في المنزل المجاور.”

“إن جوائز أفضل الشوارع أو القرى التي يتم الحفاظ عليها تضيف قيمة إلى الممتلكات المحلية لأنها تصرخ “جيرانًا طيبين”، وكما يقول الأستراليون، “الجيران الجيدون يصبحون أصدقاء جيدين”.

“إنه شيء سيدفع معظم الناس ثمنه أكثر.”

وتظهر بيانات تشرشل حجم الخسائر التي قد يخسرها أصحاب المنازل بسبب جارهم الفوضوي في مناطق مختلفة، استنادا إلى أسعار المنازل المحلية.

ماذا يجب أن يفعل البائعون إذا كان لديهم جار فوضوي؟

يمكن أن يكون بيع منزلك تجربة مرهقة في أفضل الأوقات.

إذا كانت حالة منزل الجيران أو الحديقة المجاورة يمكن أن تؤثر على إمكانية بيع منزلك، فمن المفيد محاولة إيجاد حل.

بعد كل شيء، لن ينتهي بهم الأمر فقط إلى خصم عشرات الآلاف من الجنيهات من سعر البيع، بل قد يتركونك في طي النسيان لعدة أشهر إذا فشل منزلك في جذب المشترين نتيجة لذلك.

يعد التحدث إلى جارك مكانًا جيدًا للبدء. وشدد أربعة من كل خمسة وكلاء عقارات شملهم الاستطلاع الذي أجراه تشرشل على أهمية التحدث إلى الجيران حول تحسين مظهر ممتلكاتهم قبل البيع.

ويضيف هنري بريور: “من الأفضل للأشخاص الذين يبيعون عقارًا أو يؤجرونه في بعض الحالات أن يتحدثوا إلى جيرانهم قبل أن يبدأوا التسويق”.

“غالبًا ما يكون الأمر مهمًا بنفس القدر لجارك الذي قد يأتي للعيش في المنزل المجاور، ومن المرجح أن يكون مفيدًا إذا شعر بأنه مدرج في خططك.

“هناك شارع في شمال لندن حيث يتم فحص الأشخاص الجدد الراغبين في الانتقال إليه من قبل بقية السكان في محاولة لضمان الحفاظ على الأجواء المحلية.

“بالطبع يمكن إساءة استخدام هذه العملية ولكن هناك منطق معين إذا كنت تريد الحفاظ على المظهر.”

وتوافق سارة خان، رئيسة شركة تشرشل للتأمين على المنازل، على أن البائعين يجب أن يكونوا مستعدين للتواصل مع أحد الجيران، وتقترح عليهم أن يعرضوا دفع تكاليف الترتيب بأنفسهم.

يقول خان: “يتم احتساب الانطباعات الأولى عندما يتعلق الأمر ببيع المنازل، حيث يتأثر سعر البيع سلبًا في كثير من الأحيان عندما تبدو العقارات المجاورة قذرة”.

“إذا كانت لديك علاقة جيدة مع جيرانك، فمن المفيد أن تقترب منهم لمعرفة ما إذا كانوا سيكونون سعداء بإجراء تغييرات على مظهر ممتلكاتهم.

“إن استثمار بضع مئات من الجنيهات الاسترلينية في بستاني لترتيب الحديقة الأمامية للمنزل المجاور يمكن أن يحقق أرباحًا ضخمة عندما يتعلق الأمر ببيع منزلك، وهو أمر مربح لك ولجارك.”

وكشف البحث أيضًا أن بعض البائعين يتعمدون وقت المشاهدة لجعل المنازل تبدو أكثر ملاءمة، وتجنب خطر تعريض المشترين المحتملين لمشاكل من عقار مجاور، مثل تشغيل الموسيقى الصاخبة، أو الضوضاء الصادرة عن الحيوانات الأليفة، أو مجرد مقابلة الجيران تمامًا.

يقول مات طومسون، رئيس قسم المبيعات في شركة Chestertons، إنه يجب على البائعين طلب المشورة من وكلاء العقارات المحليين للحصول على فكرة عما قد يؤدي إلى إبعاد المشترين.

ويقول: “نحن نقوم بتقييم كل عقار بعناية قبل الموافقة على تمثيله نيابة عن البائع”.

“إذا رأينا أي مشاكل مع منزل مجاور يمكن أن تؤثر على قيمة ممتلكات عملائنا، فسنناقشها مع البائع ونعمل على حلها.”