وتشكل أسعار الفائدة المرتفعة العنيدة أكبر عقبة أمام انتعاش قطاع الإسكان. ولدى بنك إنجلترا الفرصة لتغيير ذلك في جلسة الخميس المقبل.
وإذا اتبع البنك المركزي الأوروبي وخفض أسعار الفائدة من 5.25 في المائة، فإن ذلك من شأنه أن يعطي دفعة ليس فقط للتنمية السكنية، بل للاقتصاد بأكمله.
عندما يقوم الناس بشراء منزل أو نقله، فإن ذلك يعزز الإنفاق على البناء والاستهلاك، من السلع البيضاء إلى الفراش.
يعد الركود في الإسكان من بين العوامل التي تؤدي إلى الدمج بين بناة المنازل.
بناء الحلم: عندما يقوم الناس بشراء منزل أو نقله، فإن ذلك يعزز الإنفاق على البناء والاستهلاك، من السلع البيضاء إلى الفراش
لقد أدت الأزمة المالية الكبرى إلى اختفاء العديد من شركات البناء الإقليمية، مما أدى إلى تسليم قوى السوق إلى لاعبين أكبر مدرجين.
البعض أساء استخدام الامتياز. قامت شركة بيرسيمون، أكبر المخالفين – التي دفعت لرئيسها التنفيذي السابق جيف فيربورن 75 مليون جنيه إسترليني – ببناء بعض المنازل التي تبين أنها غير آمنة، وكانت من بين مجموعة من شركات البناء التي أساءت استخدام حريات الإيجار.
هناك موجة أخرى من عمليات الدمج مستمرة حيث أن الائتمان المحدود ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل غير مريح لها أثرها.
وأظهر مؤشر أسعار هاليفاكس لشهر مايو انخفاضًا بنسبة 0.1 في المائة في الأسعار. لقد كانت الآن ثابتة أو تنخفض لمدة ثلاثة أشهر متتالية. وقد تبددت الزيادة في الأسعار والطلب في مطلع العام، عندما كان هناك انخفاض في أسعار السوق.
وعندما تنخفض تكاليف الاقتراض في نهاية المطاف ـ ربما إلى 3 في المائة في العام المقبل ـ فسوف يكون هناك عدد أقل من شركات بناء المنازل القادرة على تعويض الركود وضخ المنافسة.
وكل هذا في حين يعول حزب العمال، الذي يفضل بقوة الفوز في الانتخابات العامة المقرر إجراؤها في الرابع من يوليو/تموز، على إصلاحات التخطيط والإسكان كمحركين للنمو.
بين عشية وضحاها تم الكشف عن أن أحد اللاعبين الأضعف، كريست نيكلسون، قد رفض عرضًا بقيمة 650 مليون جنيه إسترليني من منافسه بيلواي ومقره نيوكاسل.
جاء العرض الأخير بعد التحذير الخامس على التوالي من شركة Crest بشأن الأرباح، حيث ظل مجلس الإدارة ثابتًا ضد الصفقة. تأتي جهود Bellway لزيادة حجمها في أعقاب فوز Barratt بامتصاص Redrow بقيمة 2.5 مليار جنيه إسترليني في وقت سابق من هذا العام.
قام المدير الجديد لشركة Legal & General، أنطونيو سيمويس، برفع لافتة للبيع فوق شركة البناء السكنية العشرة الأوائل Cala Homes.
إن بريطانيا بحاجة ماسة إلى المزيد من المساكن، ويعد بيان حزب العمال ببناء 1.5 مليون منزل في البرلمان المقبل.
وقد لا يبدو بناء نحو 300 ألف منزل سنويا هدفا مبالغا فيه، على الرغم من أنه لا يرقى إلى الأرقام الأعلى التي تحققت في سنوات ما بعد الحرب. ويتهم البيان المحافظين بإثارة أزمة الإسكان.
ومع ذلك، على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة وتقلص الاستثمار بين شركات بناء المنازل، تم بناء حوالي 212 ألف منزل في عام 2023.
يعتقد حزب العمال أنه قادر على فرض بناء الأعلاف من خلال تعيين المزيد من مسؤولي التخطيط واستخدام المواقع الصناعية.
المزيد من مسؤولي التخطيط قد يساعدون. إن الافتقار إلى التفكير الذكي والقدرة على المدى الطويل هو المشكلة الحقيقية.
الهدف هو محاكاة “الطموح الفخور” لحكومة حزب العمال عام 1945. تم مساعدة كليمنت أتلي وحكومات حزب المحافظين المتعاقبة من خلال مواقع القنابل في أكبر المدن البريطانية وما حولها.
التعهد: يهدف برنامج شراء الأسهم الخاص بحزب المحافظين إلى مساعدة المشترين لأول مرة على إيداع وديعة
تعد مناطق Brownfield أكثر تكلفة للبناء عليها بسبب تكاليف التنظيف، لذا فإن إطلاق المشاريع على الأرض يكون بطيئًا.
قد يكون من المفيد إنشاء سلطات محلية مشتركة. والواقع أن بعض أفضل القرارات الاستراتيجية كانت في مناطق مثل ويست ميدلاندز، حيث نجح آندي ستريت، رئيس بلدية المحافظين صاحب العزيمة والخبرة في السوق، في جلب الديناميكية.
وكانت مكافأته أن يتم طرده من منصبه. إن الطموح الجريء في المملكة المتحدة له سجل رهيب من الهزيمة على يد النيمبية.
هناك أيضًا مشاكل في القدرات. هناك نقص في مهارات البناء، كما أن هناك تأخيرات طويلة في إنشاء بنية تحتية جديدة مثل أنظمة الصرف الصحي.
إن برامج الاستثمار الكبيرة من قبل مرافق المياه ونشر النطاق العريض من الألياف إلى الباب على المستوى الوطني تحد من موارد البناء.
ومن المؤلم أن يجد الشباب صعوبة في تسلق سلم السكن.
ومن المفترض أن يكون برنامج المحافظين لشراء الأسهم، والذي يهدف إلى مساعدة المشترين لأول مرة على إيداع وديعة، مفيدًا. ويعد حزب العمال بشيء مماثل مع ضمان رهن عقاري غير محدد.
وحتى مع وجود أغلبية ساحقة، فإن إصلاحات التخطيط في حزب العمال سوف تواجه صعوبات. وفي الأمد القريب، قد تفعل أسعار الفائدة المنخفضة المعجزات في رفع القيود عن الإسكان السكني وتشجيع المزيد من البناء. إليكم أندرو بيلي وبنك إنجلترا.