المشاريع العقارية الضخمة المتفاخرة ودبي يسيران جنباً إلى جنب.
لكن هناك اتجاه متزايد في المدينة الإماراتية يتمثل في قيام الشركات الشهيرة – مثل دور الأزياء وصانعي السيارات الفاخرة – بالتعاون مع المطورين للمشاركة في إنشاء المباني والشقق ذات العلامات التجارية.
وآخر من يفعل ذلك هو شركة تصنيع السيارات الألمانية مرسيدس بنز.
وفي حدث أقيم أمام 20 ألف شخص في مضمار ميدان لسباق الخيل في دبي، تم الكشف رسميًا عن برجها المكون من 65 طابقًا – بما في ذلك أحد أغلى المنازل في العالم، إذا تم بيعه بالسعر المطلوب، وهو 204 ملايين دولار (160 مليون جنيه إسترليني).
Prime: تقع Mercedes-Benz Places في واحدة من آخر قطع الأراضي الرئيسية في وسط مدينة دبي – مع إطلالات على برج خليفة
وصل محمد بن غاطي، الرئيس التنفيذي لشركة بن غاطي للمطورين وبريتا سيجر، عضو مجلس إدارة شركة مرسيدس، إلى المسرح في سيارة Vision One-Eleven للكشف عن تفاصيل أدق حول العلاقة.
وتشمل المباني الأخرى التي يتم بناؤها حاليًا مع بن غاطي عقارًا متعرجًا مع شركة تصنيع السيارات الفرنسية الفاخرة Bugatti وأطول مبنى سكني في العالم من خلال الشراكة مع شركة الساعات المبهرة Jacob & Co.
من المقرر أن ينتهي تطوير مرسيدس في الأشهر القليلة الأخيرة من عام 2026.
تم عرض فيلم “هذا هو المال” في المكان الذي سيعيش فيه البرج، وهو أحد آخر المواقع الرئيسية في وسط مدينة دبي.
وستكون كل شقة مائلة بمقدار 30 درجة لضمان إطلالة جميع المساكن على أطول مبنى في العالم – برج خليفة.
ويبلغ ارتفاعه 341 متراً، وسيحتوي على 150 منزلاً، جميعها مكتملة بشرفات ومسابح خاصة.
كما ستحتوي على 75 ألف قدم مربع من الألواح الشمسية التي تقول بن غاطي إنها يمكنها شحن 40 مركبة كهربائية يوميًا.
الإطلاق: اجتذب الحدث الذي أقيم في ميدان حشدًا كبيرًا – وتم بيع نصف المنازل عند الإطلاق
تبدأ الأسعار من 2.3 مليون دولار (1.8 مليون جنيه إسترليني) – مما يمنحك منزلًا بغرفتي نوم بمساحة تتراوح بين 140 إلى 170 مترًا مربعًا في المستويات من 12 إلى 31.
من هناك، هناك منازل بثلاث غرف نوم في المستويات 34 إلى 52، وشقق بنتهاوس أعلى بأربع غرف نوم، وخمس غرف نوم ثم الجواهر في التاج.
أولاً، شقة بنتهاوس Vision EQ Silver Arrow المزدوجة بمساحة 1160 مترًا مربعًا، تليها شقة بنتهاوس Uhlenhaut Coupé الثلاثية الضخمة بمساحة 1620 مترًا مربعًا، بسعر طلب مذهل حقًا يبلغ 204 ملايين دولار (160 مليون جنيه إسترليني).
يأتي الثلاثي مع صالة ألعاب رياضية وسينما ومنتجع صحي و20 مكانًا ضخمًا لوقوف السيارات لأسطول المشتري من المحركات الفاخرة (وليس فقط مرسيدس).
وقد بلغت شعبية المشروع درجة أنه تم بيع نصف المنازل عند إطلاقه وتم شراء ثلثيها في غضون شهر.
أصبحت دبي موطناً جذاباً للمشترين العالميين، وذلك بفضل حقيقة أن لديها ضريبة شراء ثابتة بنسبة 4 في المائة، وضرائب على الدخل والميراث والأرباح الرأسمالية معدومة.
تم رسم الخريطة: يقع المبنى في وسط مدينة دبي ويطل على برج خليفة
ماذا يحدث لأسعار المنازل في دبي؟
ارتفعت أسعار المنازل الفاخرة في جميع أنحاء العالم بنسبة 3.1 في المائة العام الماضي، وفقاً لشركة نايت فرانك.
وجاءت مدينة مانيلا بالفلبين في المركز الأول، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 26 في المائة على مدار العام. وجاءت دبي في المركز الثاني بارتفاع نسبته 15.9 في المائة.
ويتوقع نموا إضافيا بنسبة 5 في المائة هذا العام، مما يشير إلى تباطؤ من عام 2023 ومن النمو الشديد في عام 2022، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 44.4 في المائة.
وفي الوقت نفسه، وفقا لأرقام سافيلز، ارتفعت أسعار الوحدات السكنية الفاخرة في دبي بنسبة 17 في المائة العام الماضي و12 في المائة في عام 2022.
الليل والنهار: كيف سيبدو البرج بعد اكتماله
وهو يضع دبي في المرتبة الثانية بعد سيدني، أستراليا، من حيث أقوى نمو هذا العام بنسبة تتراوح بين 4 و5.9 في المائة.
ويقول الخبراء إن الأسعار في دبي تنمو من حيث القيمة بسبب سوق الشراء المزدحم للغاية، مدفوعًا بالمشترين ذوي الثروات العالية.
وفي الوقت نفسه، انخفض عدد المنازل الفاخرة المتاحة بشكل حاد.
يقول فيصل دوراني، من شركة نايت فرانك: “انخفض إجمالي عدد المنازل الفاخرة المتاحة للبيع بنسبة 38.5 في المائة في دبي خلال عام 2023.
“من الواضح أن المالكين يقررون الاحتفاظ بمنازلهم لفترة أطول، مع انخفاض مستويات المخزون بشكل حاد، مما يشير إلى أن عقلية الإقامة طويلة الأجل أصبحت الآن تتواجد بين المشترين المهيمنين بشكل متزايد على الشراء للتأجير.”
يقول نايت فرانك إن العام الماضي شهد رقماً قياسياً بلغ 431 عملية بيع بقيمة 10 ملايين دولار بالإضافة إلى المنازل في دبي، بما في ذلك أعلى مستوى على الإطلاق وهو 56 عقاراً تتجاوز قيمتها 25 مليون دولار.
ولكن دوراني يضيف قائلاً: “على الرغم من مبيعات المنازل الفاخرة التي حطمت الأرقام القياسية، إلا أن دبي تحتل المرتبة الأخيرة في أغلى الأسواق الرئيسية على مستوى العالم.
“في متتبعنا العالمي لـ 15 سوقًا سكنية رئيسية حول العالم، يؤمن مليون دولار 979 قدمًا مربعًا من المساحات السكنية في دبي، أي ثلاثة أضعاف مساحة لندن أو نيويورك أو سنغافورة، وحوالي 806 قدمًا مربعًا أكثر من موناكو التي احتلت المركز الأول. حيث يشتري مليون دولار حوالي 172 قدمًا مربعًا من المساحة.
“تظل دبي واحدة من أكثر الأسواق الفاخرة ذات الأسعار المعقولة في العالم، الأمر الذي يزيد من جاذبيتها بين النخبة العالمية التي تهيمن على المستويات العليا في السوق.”
ويضيف ويل ماكينتوش من شركة نايت فرانك: “لم يعد السوق السكني في دبي في طور النمو. لقد ظهر.
“إن القدرة النسبية للمدينة على تحمل التكاليف، إلى جانب نمط الحياة الذي لا مثيل له في واحدة من أكثر المدن أمانًا في العالم، إن لم تكن أكثرها أمانًا، لا يعني أن مشتري المنازل الثانية الدوليين يتجهون نحو الإمارة فحسب، بل إن المقيمين في المدينة يقيمون لفترة أطول ويضعون أموالهم في الاعتبار”. أسفل الجذور.
“وهذا يعزز ظهور المجتمعات المرغوبة للغاية بعيدًا عن القصور الفاخرة المطلة على الشاطئ.”
ألق نظرة داخل…
كانت الأسئلة الأكثر شيوعًا في جولة التطوير، والتي بدأت في وقت سابق من العام، هي: هل سيكون هناك وكيل لمرسيدس في الأفق، وهل سيتم السماح لعشاق العلامة التجارية الألمانية بالدخول. والإجابة على كلا السؤالين هي لا.
إن الارتباط مع مرسيدس يمنح المنازل مظهرًا عصريًا وأنيقًا، كما تظهر الصور أدناه.
الشكل الخارجي: هكذا سيبدو المدخل من مستوى الشارع
الحد الأدنى: البهو أمر نظيف، مع الكثير من العلامات التجارية لمرسيدس
التصميم: هذه هي الطريقة التي تم بها تصميم الشقة الثلاثية، مع ساونا وغرفة سينما وبالطبع مسبح خاص على الشرفة
أعلى مكان: المناظر من حمام السباحة في طابق البنتهاوس
فسيحة: هكذا تبدو المعيشة بقيمة 160 مليون جنيه إسترليني في شقة البنتهاوس
مساحة المعيشة: هناك الكثير من الانحناءات المعروضة في جميع المنازل، وذلك بسبب الطريقة التي تم تصميمها بها
حوض استحمام مع إطلالة: مقابل 160 مليون جنيه إسترليني، يمكنك الاستحمام أثناء الاستمتاع بمشاهدة برج خليفة
المساكن ذات العلامات التجارية آخذة في الارتفاع
والسؤال الكبير هو: هل ستنطلق المباني السكنية ذات العلامات التجارية في لندن أو بريطانيا ككل؟
وفي تقرير حديث لشركة Savills حول هذا الموضوع، يقول: “يستمر التوزيع العالمي للمساكن ذات العلامات التجارية في التوسع، حيث تبحث العلامات التجارية عن مواقع جديدة لتطوير محافظها الاستثمارية.
“ويمتد هذا التوسع بشكل ملحوظ إلى الأسواق الناشئة، حيث تستفيد العلامات التجارية من سمعتها في المناطق التي تشهد نموًا اقتصاديًا سريعًا وتراكمًا للثروات.”
وتقول إن هناك 690 مخططًا مكتملًا حتى منتصف عام 2023، ولكن هناك أيضًا أكثر من 600 مخطط قيد التنفيذ والتي من المتوقع تسليمها بحلول عام 2030.
أصبح جيل الألفية والجيل Z، قاعدة المشترين المستقبلية للمساكن ذات العلامات التجارية، موالين للعلامة التجارية بشكل متزايد – وبشكل غير متناسب مقارنة بالأجيال الأخرى. “بالنسبة للعلامات التجارية، فإن هذا الولاء يمكن أن يعني قاعدة مشترين مخصصة في السنوات القادمة.
على مدى العقد الماضي، زادت المساكن ذات العلامات التجارية بأكثر من 160 في المائة.
لكن معظم هذا النمو شوهد في الشرق الأوسط وأميركا اللاتينية.
كما أن العديد من الإقامات مرتبطة بمجموعات فندقية، لكن المد يتغير إلى حد ما.
وتشير سافيلز إلى دور الأزياء مثل أرماني وفيرساتشي التي لديها إقامات ذات علامات تجارية، وشركة تصنيع سيارات أخرى – لامبورغيني.
لكن لم يتم رؤية الكثير من هذا في بريطانيا. فهل من الممكن أن يتغير ذلك في العقد القادم؟
وتضيف سافيلز: “جيل الألفية والجيل Z، قاعدة المشترين المستقبلية للمساكن ذات العلامات التجارية، أصبحوا مخلصين بشكل متزايد – وبشكل غير متناسب – للعلامة التجارية مقارنة بالأجيال الأخرى.
“بالنسبة للعلامات التجارية، فإن هذا الولاء يمكن أن يعني وجود قاعدة مشتريين مخصصة في السنوات القادمة.”
ويشير هذا إلى أنه مع وصول الأجيال الأصغر سنا والأكثر هوسا بالعلامة التجارية إلى الثروة، فإن الطلب قد يؤدي إلى انطلاق الأمور في بريطانيا.
زار لي بويس دبي ضيفا على بن غاطي.