من المتوقع أن يكون عدد المشترين لأول مرة الذين حصلوا على منزل برهن عقاري في العام الماضي عند أدنى مستوى له خلال عقد من الزمن، حسبما تقول جمعية بناء كبرى.
انخفضت أعداد مشتري المنزل الأول بنسبة الخمس في عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا لجمعية يوركشاير للبناء.
وتقول إن هناك 370.287 مشتريًا وصلوا إلى الدرجة الأولى من سلم العقارات في عام 2022 – وفي عام 2023، تعتقد أن هذا انخفض بنسبة 21 في المائة إلى حوالي 290.000.
وسيكون هذا أدنى مستوى منذ عام 2013، عندما اشترى ما يقرب من 260 ألف منزلهم الأول.
انخفاض كبير: من المتوقع أن ينخفض عدد المشترين لأول مرة في العام الماضي
ويمثل هذا انخفاضًا كبيرًا عن عام 2021 عندما وصل عدد المشترين لأول مرة إلى أعلى مستوى له منذ 20 عامًا، مع أكثر من 400 ألف، وسط “السباق على الفضاء” الذي يغذيه الوباء حيث تمكن المزيد من الأشخاص من العمل من المنزل.
في ديسمبر 2021، بدأت أول سلسلة من زيادات سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا، مما أدى إلى ارتفاع تكاليف الاقتراض، بما في ذلك الرهون العقارية.
وفي الأشهر الأخيرة، ظلت أسعار الفائدة دون تغيير، وأدى تراجع التضخم الأخير إلى إثارة التكهنات حول الموعد الذي قد تبدأ فيه أسعار الفائدة في الانخفاض.
وقال يوركشاير إن الانخفاض في عدد المشترين لأول مرة في العام الماضي كان أقل حدة من الانخفاض في العدد الإجمالي للمشترين.
وهذا يعني أن النسبة المقدرة للمشترين لأول مرة تمثل حصة أكبر من مشتري المنازل بشكل عام في العام الماضي، بنسبة 54 في المائة، مقارنة بـ 53 في المائة في عام 2022.
كما كانت هذه النسبة أعلى بكثير من نسبة 41 في المائة من المشترين الذين كانوا يتخذون خطوتهم الأولى على سلم العقارات قبل عقد من الزمن.
وقالت صحيفة يوركشاير إنه على الرغم من انخفاض النشاط عبر جميع أنواع المقترضين بسبب ارتفاع أسعار الفائدة وضغوط تكلفة المعيشة وارتفاع أسعار المنازل، إلا أن المشترين لأول مرة ما زالوا مصممين على التغلب على هذه التحديات للاستثمار في الطوب والملاط الخاص بهم.
لكنها أضافت أن المقترضين يجدون صعوبة أكبر في تلبية متطلبات القدرة على تحمل التكاليف بسبب ارتفاع أسعار المنازل وارتفاع التكاليف اليومية وأسعار الفائدة.
وقال بن ميريت، مدير الرهون العقارية في جمعية يوركشاير للبناء: “المشترون لأول مرة هم شريان الحياة للسوق وما زالوا حريصين بشكل واضح على الشراء”.
وأشار إلى أن: “السوق الأوسع يعتمد عليها، لأسباب ليس أقلها دعم المشتريات في أعلى السلسلة.”
وأضاف ماكس شيبرد، الخبير الاقتصادي لمجموعة يوركشاير للبناء: “تشير توقعات السوق الحالية إلى عدة تخفيضات في أسعار الفائدة في عام 2024، الأمر الذي من شأنه أن يخفف معدلات الرهن العقاري في النصف الأول من العام”.
وتستند الحسابات إلى بيانات الإقراض الصادرة عن هيئة الصناعة المصرفية والمالية UK Finance حتى سبتمبر 2023، مع تقدير أعداد المشترين لشهر أكتوبر ونوفمبر وديسمبر 2023 من قبل جمعية يوركشاير للبناء، بما يتماشى مع أنماط الشراء السابقة لأول مرة.