أعلنت أكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة أنها ستقلص البناء حيث يتهم الوزراء بأنهم ضد التنمية

تم اتهام الوزراء بأنهم “مناهضون للتنمية” حيث قال أحد أكبر شركات البناء في البلاد إنه سيقطع البناء بشكل كبير.

قال اتحاد بناة المنازل (HBF) ، وهو اتحاد تجاري يمثل الشركات المسؤولة عن 80 في المائة من المنازل الجديدة التي تم بناؤها في إنجلترا وويلز كل عام ، إن نهاية الإجراءات مثل Help to Buy تعني “ عدم وجود مخطط حكومي دعم المشترين لأول مرة في اللحظة التي تشتد الحاجة إليها.

وحذرت جماعة الضغط أيضًا من أن الافتقار إلى قروض عقارية ميسورة التكلفة “سيؤثر حتماً على المعروض من المساكن”.

قال متحدث باسم HBF: “لا يمكن للبنائين البناء إلا إذا تمكن المشترون من الشراء ، وبالتحالف مع نهج الحكومة الأوسع لسياسة مكافحة التنمية ، لا سيما فيما يتعلق بالتخطيط ، فإن الافتقار إلى توافر الرهن العقاري يؤثر حتمًا على المعروض من المساكن”.

كانت Help to Buy مخططًا سمح للمشترين لأول مرة باقتراض الأموال من الحكومة لمساعدتهم على شراء المنازل المبنية حديثًا. انتهى في أكتوبر من العام الماضي.

جاء اتساع نطاق HBF عندما كشفت شركة Barratt Developments ، أكبر شركة بناء منازل في المملكة المتحدة ، عن قدرتها على بناء منازل أقل بنسبة 20 في المائة هذا العام وسط تراجع في أسواق العقارات.

تتوقع شركة FTSE 100 بناء ما بين 13250 و 14250 منزلًا في 12 شهرًا حتى يونيو 2024 ، بانخفاض من 17206.

قال الرئيس التنفيذي ديفيد توماس إن الخلفية أصبحت “أكثر صعوبة في الأشهر الأخيرة” حيث يعاني العديد من المشترين المحتملين من “ضغوط كبيرة في تكاليف المعيشة”.

انخفضت قيمة دفتر الطلبات الخاص بها إلى 2.2 مليار جنيه إسترليني في نهاية الشهر الماضي ، من 3.6 مليار جنيه إسترليني قبل عام.

ارتفعت أسعار الفائدة ، منذ ديسمبر 2021 ، من 0.1 في المائة إلى 5 في المائة ، مما أدى إلى زيادة تكاليف سداد الرهن العقاري وزيادة متطلبات المشترين المحتملين ، حيث وصلت تكلفة الرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة عامين إلى أعلى مستوى لها في 15 عامًا. أسبوع.

تسببت نظرة بارات القاتمة في إحداث صدمة في جميع أنحاء القطاع. وانخفض سهمها 1.6 في المائة ، أو 6.8 بنس إلى 411.2 بنساً ، بينما انخفض سهم البرسيمون المنافس 0.1 في المائة ، أو 1.5 بنساً ، إلى 1049.5 بنساً ، وتايلور ويمبي 0.3 في المائة ، أو 0.35 بنساً ، إلى 104.5 بنساً.

كانت الأمور على نفس القدر من السوء بين مؤسسي FTSE 250 ، حيث انخفض Bellway بنسبة 0.4٪ ، أو 8p ، إلى 2022p ، وتراجع Crest Nicholson 3.2٪ ، أو 6p ، إلى 182.6p ، وانزلاق Vistry بنسبة 0.9٪ ، أو 6p ، إلى 681p.

لسنوات ، استفاد بناة المساكن من ظروف شبه مثالية. يمكن للمشترين الاقتراض بسهولة بمعدلات منخفضة للغاية ، وقدمت الحكومة مساعدتها الخاصة ، وديناميكيات العرض والطلب دعمت ارتفاع الأسعار.

“لم يعد هذا هو الحال ، وبالتالي فإن الهوامش والربحية تتعرضان للضغط”.

بلغ عدد المنازل التي تم بناؤها في بريطانيا ذروته عند 425.830 في عام 1968 ، لكنه انخفض إلى 135.590 في عام 2013 ، وفقًا لبيانات مكتب الإحصاء الوطني.

وبينما انتعشت الأرقام قليلاً منذ ذلك الحين ، إلا أنها لا تزال أقل بكثير من هدف الحكومة البالغ 300 ألف سنويًا ، مما أدى إلى تشديد العرض ورفع الأسعار.

وقد جعل ذلك الأمر أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين لأول مرة. كما تعرض الوزراء لانتقادات بسبب عدم قيامهم على ما يبدو بما يكفي لحل المشكلة.

في تقرير صدر اليوم ، قالت لجنة التسوية والإسكان والمجتمعات في مجلس العموم إنه سيكون “من الصعب” على الحكومة تحقيق رقم 300000 إذا تم إلغاء أهداف الإسكان المحلية الإلزامية كجزء من الإصلاحات المخطط لها.

كما حذر رئيس اللجنة كلايف بيتس من أن البناء السنوي للمنازل “سينخفض ​​إلى حوالي 150 ألف منزل سنويًا” بموجب الخطط وأن التعديل “كان له بالفعل تأثير ضار على الجهود المبذولة لزيادة بناء منازل جديدة”.