أظهرت الأرقام الرسمية أن متوسط قيمة المنزل انخفض بمقدار 8000 جنيه إسترليني من ذروته – فما الذي يخبئه باقي عام 2023 لأسعار المنازل؟
ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 4.1 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس 2023 ، مما يعني إضافة 11000 جنيه إسترليني من القيمة إلى المنزل النموذجي.
ومع ذلك ، انخفضت الأسعار على أساس شهري للمرة الرابعة على التوالي ، حيث انخفضت بنسبة 1.2 في المائة في مارس 2023 ، بعد انخفاض بنسبة 0.1 في المائة في فبراير 2023.
كما تباطأ معدل النمو السنوي من 5.8 في المائة في العام حتى فبراير 2023 ، وفقًا لبيانات من مكتب الإحصاءات الوطنية.
كما يمثل انخفاضًا كبيرًا في النمو السنوي مقارنة بالذروة الأخيرة في يوليو 2022 ، عندما ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 14.3 في المائة على مدار العام.
قال مكتب الإحصاءات الوطنية إن سعر المنزل النموذجي ارتفع بمقدار 11 ألف جنيه إسترليني منذ مارس 2022
كان متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 285 ألف جنيه إسترليني في مارس 2023 ، وهو أعلى بمقدار 11 ألف جنيه إسترليني عما كان عليه قبل 12 شهرًا ، ولكنه أقل بمقدار 3000 جنيه إسترليني مما كان عليه في فبراير.
وهو أيضًا أقل بمقدار 8000 جنيه إسترليني من الذروة الأخيرة في نوفمبر 2022.
قال الخبراء إن ما يحدث بعد أسعار العقارات سيتأثر بما يحدث لمعدل التضخم ، والذي سيكون له تأثير كبير على مقدار الفائدة التي تدفعها الأسر على الرهون العقارية.
أُعلن اليوم أن تضخم مؤشر أسعار المستهلكين قد انخفض من 10.1 في المائة إلى 8.7 في المائة.
قال إيان ماكنزي ، الرئيس التنفيذي لنقابة محترفي العقارات: “أسعار المنازل لا تزال ثابتة على الرغم من التحديات المالية التي تواجهها العديد من الأسر. ستكون هذه أخبارًا مرحب بها للبائعين الذين ربما توقعوا أخبارًا أسوأ في النصف الأول من العام.
“كان هناك انخفاض طفيف مقارنة بالشهر الماضي ، ولكن نظرًا لوجود المزيد من العقارات في السوق الآن أكثر من هذا الوقت من العام الماضي ، فإننا نرى البائعين أكثر مرونة بشأن السعر المطلوب.
لقد رأينا اليوم أن التضخم ينخفض أخيرًا. وهذا من شأنه أن يساعد في طمأنة المشترين المحتملين بأنهم سيكونون قادرين على تحمل أقساط أقساط الرهن العقاري وأن الثقة في السوق ستحافظ على أسعار المنازل قوية.
النمو: ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 4.1٪ في عام حتى مارس ، لكنها انخفضت على أساس شهري
أظهرت المزيد من الأرقام الحديثة الصادرة عن Rightmove أن متوسط سعر الطلب للمنازل المدرجة حديثًا ارتفع بنسبة 1.8 في المائة في مايو ليسجل مستوى قياسيًا قدره 372،894 جنيهًا إسترلينيًا.
في إنجلترا ، تبلغ قيمة المنزل النموذجي الآن 304000 جنيه إسترليني ، بزيادة سنوية قدرها 4.1 في المائة ، مقارنة بـ 214 ألف جنيه إسترليني في ويلز (بزيادة 4.8 في المائة) ، و 185 ألف جنيه إسترليني في اسكتلندا (بزيادة 3 في المائة) و 172 ألف جنيه إسترليني في أيرلندا الشمالية (زيادة 5 في المائة) نسبه مئويه).
شهد الجنوب الغربي أعلى ارتفاع سنوي في الأسعار من جميع المناطق الإنجليزية في 12 شهرًا حتى مارس 2023 بنمو 5.4 في المائة ، بينما شهدت لندن أدنى ارتفاع عند 1.5 في المائة.
وأضاف توم بيل ، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “استمر نمو أسعار المنازل في المملكة المتحدة في العودة إلى الأرض في مارس بعد النمو الاستثنائي الذي شوهد خلال الوباء.
تتعافى المعاملات بعد أن وصلت إلى أدنى مستوياتها في يناير ، وينبغي أن تكون سنة قوية ولكن ليست مذهلة لأن تأثير الاقتصاد المتعافي وسوق العمل القوي والمستويات القياسية لأسهم الإسكان تظل تحت السيطرة من خلال معدلات الرهن العقاري التي تكون أعلى بشكل ملحوظ. قبل 18 شهرًا.
“إذا أبقى التضخم المرتفع بعناد أسعار الفائدة أعلى لفترة أطول ، فإنه سيزيد من الضغط الهبوطي على الأسعار ، والذي نتوقع أن ينخفض بنسبة قليلة في المائة هذا العام.”
أظهرت بيانات مكتب الإحصاء الوطني أيضًا أن أسعار الإيجارات الخاصة التي يدفعها المستأجرون في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 4.8 في المائة في 12 شهرًا حتى أبريل 2023 ، ارتفاعًا من 4.7 في المائة في 12 شهرًا حتى مارس.