أصبح انخفاض أسعار المنازل محسوسًا في جميع أنحاء البلاد، حيث سجلت 80 في المائة من المناطق المحلية انخفاضًا سنويًا، وفقًا لموقع Zoopla.
وكان الانخفاض في قيمة المنازل يتركز في السابق في الجنوب. ولكن الآن انتشر الانكماش إلى الأسواق ذات القيمة المنخفضة، بما في ذلك شرق وغرب ميدلاندز ويوركشاير وهامبر، وفقا لشركة زوبلا.
ويقول الموقع إن تباطؤ سوق الإسكان هو الأكثر وضوحا الذي أبلغ عنه موقع العقارات منذ عام 2009 في أعقاب الأزمة المالية.
على نطاق واسع: 4 من كل 5 أسواق للإسكان تسجل انخفاضات سنوية صغيرة في الأسعار، كما يقول زوبلا
وقد تُرجم ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى ضعف الطلب وانخفاض القوة الشرائية، الأمر الذي أدى بدوره إلى انخفاض الأسعار.
ومع ذلك، في حين تحول سوق الإسكان من نمو مزدوج الرقم في أسعار المنازل على أساس سنوي إلى سوق هابطة، فإن حجم الانخفاضات لا يزال محدودًا حتى الآن، وفقًا لـ Zoopla.
وبشكل عام، تشير التقارير إلى أن أسعار المنازل تنخفض سنوياً بنسبة 1.1 في المائة في المتوسط. عند التخصيم البلد بأكمله.
تم تسجيل أكبر السقوط السنوي في مدن الركاب حول لندن وعبر الجنوب الشرقي.
على سبيل المثال، انخفضت أسعار المنازل بنسبة 3.5 في المائة في كولشيستر، وبنسبة 3.3 في المائة سنوياً في لوتون.
لكن لم تسجل أي أسواق محلية انخفاضا سنويا في الأسعار بنسبة تزيد عن 5 في المائة، وفقا لشركة زوبلا. ومع ذلك، فإنها تتوقع أن تبدأ رؤية بعض الأسواق تسجل مثل هذه الانخفاضات في الأشهر المقبلة في مواجهة ضعف القوة الشرائية.
وفي حين تلقت الأسعار ضربة طفيفة، فإن حجم المعاملات هو الذي تضرر بشدة بسبب ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري.
وشهدت مبيعات المساكن انخفاضا بنسبة 23 في المائة حتى الآن هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
لقد أصبح الأمر هادئًا: المعاملات هي الأكثر تضرراً وستكون أقل بنسبة 23٪ عن عام 2022، مع توقع Zoopla أن يظل هذا على حاله على نطاق واسع طوال العام المقبل
يقول ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي في Zoopla: “لقد أثبتت أسعار المنازل أنها أكثر مرونة مما توقعه الكثيرون خلال العام الماضي استجابة لارتفاع معدلات الرهن العقاري.
“ومع ذلك، سينتقل عدد أقل من الأشخاص إلى منازلهم بمقدار الربع تقريبًا بسبب زيادة عدم اليقين وانخفاض القوة الشرائية.
“إن انخفاض أسعار المنازل المتواضعة خلال عام 2023 يعني أن الأمر سيستغرق وقتًا أطول حتى تعود القدرة على تحمل تكاليف السكن إلى مستوى يبدأ فيه المزيد من الأشخاص في الانتقال إلى منازلهم مرة أخرى.
“نمو الدخل يتزايد أخيرا بشكل أسرع من التضخم ولكن معدلات الرهن العقاري لا تزال عالقة عند حوالي 5 في المائة أو أعلى.”
ما ينتظرنا في المستقبل؟
كانت القفزة في معدلات الرهن العقاري خلال الأشهر الـ 18 الماضية هي المحرك الرئيسي للمبالغة الحالية في قيمة المنازل، وفقًا لـ Zoopla.
ولابد أن تنخفض أسعار المساكن بشكل أكبر، وأن يزيد الدخل، أو أن تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل أكبر لإعادة ضبط القدرة على تحمل التكاليف ودعم الطلب أو المبيعات.
حقيقة أن أسعار المنازل قد انخفضت أقل من المتوقع خلال عام 2023 إلى جانب معدلات الرهن العقاري بنسبة 5 في المائة، تعني أن شراء عقار لا يزال مكلفًا نسبيًا بالنسبة للأسرة المتوسطة.
وبافتراض بقاء معدلات الرهن العقاري عند المستوى الحالي، تتوقع Zoopla أن يظل انخفاض أسعار المنازل في المملكة المتحدة في خانة الآحاد المنخفضة خلال العام أو العامين المقبلين.
وتتوقع أيضًا أن تظل معاملات الإسكان ثابتة عند حوالي مليون في عام 2024، على الرغم من أن هذا قد يتحسن إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى 4 في المائة خلال النصف الأول من عام 2024.
ويزعمون أن هذا سيدعم انتعاشًا متواضعًا في النشاط في النصف الأول من عام 2024 حيث يقرر الأشخاص الذين أخروا الانتقال العودة إلى السوق.
ويضيف دونيل: “نعتقد أن أسعار المنازل ستشهد المزيد من الانخفاضات الصغيرة، بمتوسط 2 في المائة، خلال عام 2024 مع انتقال مليون منزل.
“إن تباطؤ نمو أسعار المنازل وارتفاع الدخل على مدى 12 إلى 18 شهرًا القادمة سيؤدي إلى تحسين القدرة على تحمل التكاليف إلى المستويات التي شوهدت آخر مرة قبل عقد من الزمن، مما يخلق إمكانية حدوث انتعاش في تحركات المنازل مع عودة ثقة المستهلك.”
هل يجب على الناس التأجيل أو الشراء في عام 2024؟
يقول Zoopla أن هناك أجزاء من السكان لا تزال حريصة على التحرك.
ومع ذلك، فقد كانوا ينتظرون وقتهم في عام 2023 وينتظرون أن تصبح التوقعات أكثر وضوحا – على وجه الخصوص، المسار المحتمل لمعدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل.
من المرجح أن تظل الشركات ذات الحجم الكبير هي المجموعة الأكثر حساسية لارتفاع معدلات الرهن العقاري لأنها تميل إلى شراء منازل أكبر تتطلب قروضًا عقارية أكبر.
ومع ذلك، فإن أولئك الذين يشترون بهدف البقاء في العقار على المدى الطويل ليس لديهم ما يخشونه من الانكماش الحالي، وفقًا لكارل نيبي، مدير الوكلاء العقاريين في مجموعة Kings Group.
“إن الارتفاع أو الانخفاض المنخفض للغاية في الأسعار برقم واحد لا يشكل أي فرق عند شراء منزل ستعيش فيه لسنوات عديدة،” كنيب، “لا ينبغي أن يكون ذلك ذا صلة.”
“تشير التوقعات إلى أن عام 2024 يبدو أنه سيكون عامًا مشابهًا لعام 2023، لذلك إذا كنت تريد أو تحتاج إلى الانتقال وشراء “قلعتك” الخاصة – فهذا هو الوقت المناسب للقيام بواجبك المنزلي ووضع نفسك في أفضل وضع من أجلك”. السنة الجديدة معرفة حكيمة وحكيمة ماليا وحكيمة في القدرة.
“سيضمن هذا أنك مستعد للتحرك بسرعة إذا وجدت منزلًا يناسب احتياجاتك.”
المنطقة السلبية: يقول Zoopla إن متوسط التضخم في أسعار المنازل تباطأ من 9.6% إلى -1.1% خلال العام الماضي
في العام المقبل، سيستمر دفع المشترين لأول مرة إلى الشراء بسبب النمو السريع المستمر في الإيجارات، وفقًا لموقع Zoopla.
ويوافقه الرأي نيكولاس مينديز، المدير الفني للرهن العقاري في شركة جون تشاركول، بشكل عام.
ويقول: “إن شراء عقار يوفر لك أمانًا أكثر من الاستئجار، ويسمح لك بالاستثمار في مستقبلك من خلال بناء رأس المال – بدلاً من ملء جيب شخص آخر”.
“إن محاولة تحديد الوقت المناسب لشراء منزل أمر مستحيل. على سبيل المثال، إذا انخفضت الأسعار خلال عام واحد، فهل سيظل العقار الذي تريده معروضًا في السوق؟
“إذا انخفضت أسعار العقارات، فقد تجد نفسك مع مشترين محتملين متساوين في التفكير، وجميعهم يقدمون عطاءات على نفس العقار.
“تتقلب قيم العقارات، لكن التاريخ يظهر أن قيمة العقارات في المملكة المتحدة ستزداد حتماً، مما يسمح لك بتحقيق ربح على مساهمتك الأولية ويزودك بمزيد من الخيارات للمستقبل.”
تتوقع Zoopla أن تنخفض نسبة سعر المنزل إلى الدخل إلى مستويات لم نشهدها منذ عقد من الزمن، مما يهيئ سوق الإسكان لانتعاش النشاط حيث أصبح المشترون أكثر ثقة
وسيظل المشترون النقديون أيضًا مجموعة مشترين مهمة في العام المقبل، وفقًا لشركة Zoopla.
ويقول نايجل بيشوب، من وكالة الشراء Recoco Property Search: “شهد سوق العقارات في المملكة المتحدة، وخاصة في المناطق الراقية حيث تكلف العقارات ما لا يقل عن مليون جنيه إسترليني، زيادة ملحوظة في المشترين النقديين خلال العام الماضي”.
“كانت هذه الزيادة مدفوعة بأسعار فائدة أقل مواتاة، ومع عدم احتمال انخفاض الأسعار في أي وقت قريب، ستستمر في عام 2024.
“إن وجود المزيد من المشترين النقديين يمكن أن يخلق المزيد من التحديات للمشترين الذين يعتمدون على الرهن العقاري حيث يفضل بعض البائعين المعاملات النقدية لطبيعتها الخالية من السلسلة والتي غالبًا ما تؤدي إلى عملية مبيعات أسرع بشكل عام.”
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.