أصبح TSB أول مُقرض يمد ميثاق الرهن العقاري ليشمل الشراء للتأجير – ولكن هل سيستفيد الملاك حقًا؟
قام TSB بتمديد ميثاق الرهن العقاري لعملاء الشراء للتأجير ، مما يسمح لأصحاب العقارات بالتحول إلى الفائدة فقط لمدة تصل إلى ستة أشهر.
قدمت الحكومة ، جنبًا إلى جنب مع المقرضين وسلطة السلوك المالي ، هذا الشهر حزمة من الإجراءات لدعم المقترضين مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري.
المقرضون بما في ذلك NatWest و Nationwide و Barclays يسمحون الآن لعملاء قروض المنازل بالتبديل إلى مدفوعات الفائدة فقط أو تمديد فترة قرضهم لمدة تصل إلى ستة أشهر دون الإضرار بدرجة الائتمان الخاصة بهم.
قام TSB بتمديد ميثاق الرهن العقاري للمقترضين الذين يشترون من أجل السماح لهم بمزيد من الأمان إذا واجهوا صعوبات في سداد أقساط الرهن العقاري
على سبيل المثال ، يمكن للشخص الذي لديه رهن عقاري لمدة 20 عامًا أن ينتقل مؤقتًا إلى 40 عامًا ، مما يقلل من مدفوعاته الشهرية.
ومع ذلك ، عند التقديم ، يتم تطبيق الحزمة فقط على الرهون العقارية السكنية ، وليس الشراء للتأجير. TSB هو المقرض الأول الذي يوسع الإجراءات لتشمل الملاك أيضًا.
قال نيكولا بانيستر ، مدير الدعم المالي في TSB: “ لدينا مجموعة من الطرق لمساعدة جميع عملاء TSB المتأثرين بارتفاع تكلفة المعيشة – بما في ذلك أولئك القلقين بشأن مدفوعات الرهن العقاري على كل من العقارات السكنية وشراء العقارات. نواصل تشجيع هؤلاء العملاء على الاتصال بنا في أقرب وقت ممكن.
ومع ذلك ، فقد تساءل الخبراء عن مقدار المساعدة التي سيقدمها الميثاق حقًا لمقترض الرهن العقاري الذي يشتري من أجل السماح به.
نظرًا لأن العقارات التي يتم شراؤها من أجل التأجير غالبًا ما يتم شراؤها كاستثمارات لإيرادات الإيجار ، فإن هناك حافزًا أقل للمالك لدفع حقوق الملكية ، لذلك من المرجح أن يختاروا قرضًا بفائدة فقط في المقام الأول.
ونتيجة لذلك ، فإن خيار تمديد فترة الرهن العقاري ، بموجب الميثاق ، يفقد تأثيره أيضًا لأن هذا الخيار يقلل فقط جزء سداد رأس المال من القرض وليس رسوم الفائدة.
قال راي بولجر ، كبير المديرين الفنيين للرهن العقاري في John Charcol ، لـ This is Money: “ لا أستطيع أن أرى أن ميثاق الرهن العقاري يمكن أن يساعد المستثمرين في الشراء للتأجير إلى حد كبير حيث أن المبنيين الرئيسيين هما أنه يمكنك تمديد فترتك والعودة إلى الفائدة لمدة ستة أشهر فقط.
“الميزة الوحيدة التي قد تساعدهم هي أن إجراءات الاسترداد لن تبدأ إلا بعد مرور عام على الأقل بعد أول دفعة رهن عقاري فائتة بحيث يمكن شراء المستثمرين من أجل السماح لهم ببعض الوقت ولكن لا يمكنني رؤية أن الإجراءات الأخرى مفيدة للغاية.”
غالبًا ما تكون قروض الشراء للتأجير أكثر عرضة لارتفاع الأسعار مقارنة بقروض السداد السكنية ، لأن المالكين لا يزيدون حصصهم في الممتلكات ويقللون مدفوعات الرهن العقاري على مدى فترة القرض نتيجة لذلك.
حاليًا ، يبلغ متوسط معدل الشراء الثابت لمدة عامين 6.96 في المائة و 6.82 في المائة للإصلاح لمدة خمس سنوات ، وفقًا لـ Moneyfacts. وكان متوسط الإصلاح لمدة عامين 3.75 في المائة في تموز (يوليو) الماضي.