أصبح شراء العقارات التي لم يتم بناؤها أكثر شيوعًا من أي وقت مضى: ما الذي يجب أن يعرفه المشترون على الخارطة

قد يبدو شراء عقار لم يكتمل – أو حتى لم يبدأ – بمثابة احتمال مرهق للأعصاب.

ومع ذلك، فإن اختيار منزل على الخارطة يتزايد شعبيته: في العام الماضي، تم إجراء 67 في المائة من عمليات الشراء على الخارطة من قبل مشترين لأول مرة، وهو رقم مدفوع بنقص المنازل المستعملة المتوفرة في السوق.

وبطبيعة الحال، فإن التقدم التكنولوجي يعني أنك قد تكون قادرًا على القيام بنوع من التجول عبر الكمبيوتر في منزلك المحتمل.

ومع ذلك، فإن عملية الشراء على الخارطة هي في نهاية المطاف مجرد شيء – لا يوجد سوى القليل أو لا يوجد شيء ملموس يمكن رؤيته.

إذن ما هي إيجابيات وسلبيات شراء منزل قبل أن تضرب المجرفة الأرض؟

سألنا الخبراء..

فرصة لإنشاء منزل أحلامك

إن الاشتراك في عقار على الخارطة يعني أنه يمكنك تأمين منزلك الجديد مقابل رسوم حجز منخفضة نسبيًا، عادةً ما تصل إلى بضع مئات من الجنيهات، كما يقول أندرو دنكان، مدير الأراضي في شركة Kelvin Properties.

“الشراء المبكر يمكن أن يمنح المشتري راحة البال لأنه قام بتأمين منزله، وتجنب ضغوط السوق المفتوحة التي يمكن أن تؤدي إلى خيبة الأمل أو الاضطرار إلى الدفع فوق الاحتمالات.”

وهذا يعني أيضًا أنه يمكنك إطلاق العنان لخيالك وإنشاء منزل أحلامك حقًا.

تقول يولاندا جاكوب، مديرة المبيعات والتسويق في شركة Barratt East London: “إحدى أكبر مزايا الشراء على الخارطة هي أن المشترين يمكنهم تخصيص منازلهم – من وحدات المطبخ وبلاط الحمامات والأرضيات”.

يمكن أيضًا أن تكون المنازل على المخطط مجهزة بأحدث التقنيات والاستدامة والاتجاهات المعمارية.

هل سيوفر لك أي أموال؟

ربما، ولكن الأمر ليس واضحا. الشراء على الخارطة يعني حصولك على العقار الخاص بك بسعر ثابت خلال مرحلة البناء. لذا نأمل أنه بحلول وقت الانتهاء، ستكون القيمة قد ارتفعت.

لكن لويزا جايد توملين، مديرة المبيعات الميدانية لمقاطعات دندرة الشمالية الرئيسية، تحذر: “تذكر أن أسعار المنازل لا تزال تعتمد على عوامل مختلفة بما في ذلك الموقع وسوق العقارات العام وسمعة المطور”.

ومع ذلك، هناك جوانب أخرى لتوفير المال لشراء منزل بهذه الطريقة.

يقول جيمس نيدهام، مدير شركة Alesco لخبراء الاستثمار العقاري: “تتطلب العقارات الجديدة عادةً قدرًا أقل من الصيانة والإصلاحات أيضًا، مما يقلل التكاليف المستمرة، بينما تكون أيضًا أكثر كفاءة في استخدام الطاقة بشكل عام، مما يؤدي إلى انخفاض مدفوعات التدفئة والمياه”.

محجوزة: يمكن تأمين المنازل على المخطط مقابل رسوم حجز منخفضة – ولكن يجب على المشترين توخي الحذر والتحقق من التقدم الذي يحرزه المطور

كم من الوقت سيستغرق البناء؟

يجب على المطور الخاص بك إنهاء منزلك في الوقت المحدد وبالمستوى المتفق عليه. ولكن لكي يحدث هذا، عليك القيام ببعض العناية الواجبة.

على سبيل المثال، مع مخططات المنازل المتعددة، ابحث عن الاطمئنان بأن التطوير بأكمله سيتم الانتهاء منه كما هو مخطط له، وأنك غير ملتزم بشراء عقار في وسط الحقل.

يقول Peregrine Mears، مدير شركة Peregrine Mears Architects Ltd: “الموافقة على المواصفات أمر ضروري أيضًا، قبل الالتزام.

“يجب أن تكون واضحة ومفصلة وكجزء من العقد. على سبيل المثال، وحدات المطبخ التي تحتوي على السلع البيضاء، بما في ذلك طراز الشركة المصنعة ورقم الطراز.’

بمجرد شراء منزلك، قم بزيارة الموقع بشكل متكرر لمراقبة التقدم.

يلتزم معظم المطورين إما بقانون المستهلك لبناة المنازل أو قانون جودة المنازل الجديدة، وكلاهما مواثيق صناعية تم وضعها لحماية المستهلكين، كما يقول أندرو دنكان.

“تتطلب هذه القواعد من المطور تضمين إجراءات الحماية في العقد القانوني للتعامل مع السيناريو الذي تتطلب فيه الممتلكات المبنية أن تكون مختلفة (على سبيل المثال، مواد البناء أو التصميم أو التخطيط) عما تم عرضه على المشتري في الوقت الذي حجز فيه العقار”. ملكية.’

تحقق هذه الأحكام توازنًا بين الحاجة العملية للمطور لإجراء تغييرات طفيفة على ما كان مخططًا له في بعض الأحيان، وحاجة المشتري إلى الحماية من التغييرات التي من شأنها أن تؤثر بشكل كبير أو كبير على حجم أو مظهر أو قيمة العقار الذي تم التعاقد على شرائه. .

ما هي المزالق المحتملة؟

تقترح يولاندا جاكوب على المشترين المحتملين زيارة مشاريع تطوير أخرى من نفس شركة البناء.

وتقول: “هذا غالبًا ما يوفر الطمأنينة للمشترين، حيث يمكنهم رؤية النتيجة النهائية”.

قبل كل شيء، تواصل مع منشئك، وابق على اتصال منتظم واطرح الكثير من الأسئلة.

يضيف كريس بريكنريدج، الشريك في وكالة كوروم العقارية: “قم بإنشاء حوار مفتوح للحصول على تعليقات محدثة حول التقدم ولتكون على دراية بأي مشكلات تنشأ”.