أصبح الآن من الأسهل شراء منزل ثانٍ في فرنسا مهما كانت ميزانيتك

قد يصبح حلم شراء قصر فرنسي أقرب إلى الواقع هذا العام بفضل التغيير الجديد في قواعد الهجرة. صوت البرلمان الفرنسي على قوانين ستمكن أصحاب المنازل البريطانيين الثانيين من قضاء ستة أشهر على الأقل في العام في فرنسا دون الحاجة إلى تأشيرة.

يعد هذا بمثابة تراجع في قواعد ما بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، مما يعني أن الطريقة الوحيدة التي يمكنك من خلالها البقاء بشكل قانوني في فرنسا لمدة 90 يومًا من أصل 180 يومًا هي الحصول على تأشيرة إقامة طويلة – وهي عملية غالبًا ما كانت معقدة وتكلف المتقدمين ما لا يقل عن 85 جنيهًا إسترلينيًا في المرة الواحدة.

ومن المتوقع أن يوافق المجلس الدستوري الفرنسي على هذا التغيير في ربيع هذا العام. ويمكن أن يبشر بتجدد الاهتمام بين المشترين البريطانيين الذين يتطلعون إلى قضاء بعض الوقت في الخارج.

تقول جوانا ليجيت، مديرة التسويق في الوكيل العقاري الفرنسي Leggett Immobilier International: “إن تغيير القواعد يخلق بالفعل موجة من الاهتمام من الباحثين عن صفقات المنزل الثاني في السوق حيث يوجد الكثير من الفرص ذات القيمة الكبيرة. أولئك الذين بدأوا في البحث الآن قد يستفيدون من التشريع الجديد بحلول وقت الشراء.

يضيف ليجيت: “إن رومانسية شراء القصر هائلة – حيث ارتفع الاهتمام ثمانية أضعاف بعد نجاح البرامج التلفزيونية مثل Escape To The Chateau على القناة الرابعة.” إنه خيار جذاب بشكل خاص لأولئك الذين يبحثون عن منزل ثانٍ قد يعيشون فيه خلال بضعة أشهر من العام – ويؤجرونه في أوقات أخرى. ولكن في حين أن قلبك لا ينبغي أن يحكم الرأس، فلا يزال هناك الكثير من الاختيارات الرائعة.

النداء واضح. مقابل متوسط ​​سعر منزل في بريطانيا يبلغ 290 ألف جنيه إسترليني، يمكنك شراء قلعة متواضعة في فرنسا، وإن كانت بحاجة إلى عمل. ولكن إذا قمت بتوسيع الميزانية، فإنك تضيف إلى الأبراج والخندق مع الكرم.

يمكنك اقتناص قلعة من العصور الوسطى تعود إلى القرن الخامس عشر وتطل على جبال البيرينيه مقابل 316 ألف جنيه إسترليني؛ وقصر مهيب من عشر غرف نوم يعود تاريخه إلى القرن التاسع عشر في وادي لوار مقابل 450 ألف جنيه إسترليني؛ أو ادفع القارب إلى القصر الحديث الذي يعود تاريخه إلى القرن الثامن عشر والذي تبلغ تكلفته 1.5 مليون جنيه إسترليني في جنوب غرب فرنسا مع حدائق أنيقة ومزرعة عنب تبلغ مساحتها هكتارًا واحدًا.

البديل هو شراء شقة في قصر، مثل شقة فاخرة مكونة من غرفتي نوم بقيمة 150 ألف جنيه إسترليني في الجنوب الغربي، مع مسبح مشترك وملاعب تنس.

يقول جاك هاريس، وكيل العقارات الدولي نايت فرانك: “هناك فرص مذهلة لصيادي القصور في الجنوب الغربي على وجه الخصوص.

“إن المطار الدولي في المنطقة في تولوز والتحسينات الكبيرة في خدمة السكك الحديدية واتصالات الإنترنت تضيف فقط إلى النداء. سواء أكان ذلك عملاً محببًا حيث تقوم بختم تصميماتك الخاصة على قصر يحتاج إلى التجديد – أو كنت ترغب فقط في إجراء تغييرات تجميلية – فلا يوجد نقص في الخيارات في السوق.’

أصبح التسوق سهلاً بفضل مواقع الويب مثل French-Property.com وFrenchestateagents.com وKnightfrank.co.uk وMy-French-House.com، والتي تتيح لك استكشاف مئات القصور التي تناسب الميزانيات التي تتراوح من 100000 جنيه إسترليني إلى 1 مليون جنيه إسترليني او اكثر. يقول ليجيت: “خلال فترة الإغلاق، شهدنا ارتفاعًا في عدد الأشخاص الذين يشترون العقارات بشكل غير مرئي – لكن نصيحتي هي أنه يجب عليك الزيارة للتعرف على المكان. غالبًا ما يقول المشترون إنهم يريدون ملاذًا ريفيًا ولكنهم ما زالوا يريدون مطعمًا وبارًا، من الناحية المثالية على بعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، بالإضافة إلى مدينة قريبة. تعد اتصالات المطار والقطارات أيضًا من الاعتبارات الأساسية.

ومع ذلك، قبل أن تبالغ في الأمر، تأكد من تحليل الأرقام لأنه من المحتمل أن تكون هناك تكاليف مستمرة كبيرة بمجرد امتلاكك للعقار. يمكن أن يصبح “الفاعلون العلويون” قريبًا حفرة أموال إذا كانت السباكة سيئة، ولا توجد تدفئة مركزية، ويحتاج المنزل إلى تجديد الأسلاك والأعمال الهيكلية.

تفرض الحكومة الفرنسية أيضًا قيودًا على أسعار الطاقة عند تأجير المنازل، وهو ما قد يكون له تأثير إذا اشتريت قلعة معرضة للتيارات الهوائية. في الوقت الحالي، يجب أن تستوفي العقارات الحد الأدنى من تصنيف الطاقة G، ولكن سيتم تشديد هذا إلى المستوى F في بداية العام المقبل. هناك أيضًا ضرائب ستحتاج إلى دفعها. يتم فرض “ضريبة السكن” كل عام على أصحاب المنازل الثانية بمتوسط ​​772 يورو (664 جنيهًا إسترلينيًا) للمنزل و941 يورو (808 جنيهات إسترلينية) للشقة.

لكن التكلفة الإجمالية يمكن أن تكون أكبر بكثير مع قدرة المجالس المحلية على إضافة رسوم إضافية باهظة – تتراوح بين 5 إلى 60 في المائة. يُسمح لما مجموعه 3399 مجلسًا بتطبيق رسوم إضافية، وقد يكون هناك المزيد في المستقبل. قم بالبحث الخاص بك لمعرفة ما سيكلفك.

ومما يزيد من العبء ضريبة الملكية “tax fonciere” – والتي يتم دفعها سواء كنت تعيش في العقار، أو كان شاغرًا أو مؤجرًا. ويعتمد ذلك على القيمة الإيجارية للعقار، وعادةً ما قد يصل إلى 17 في المائة من هذا المبلغ سنويًا.

هناك أيضًا ضريبة جمع القمامة “taxe d’enlevement des ordures menageres” (TEOM)، والتي تبلغ عادةً 124 يورو (107 جنيهات إسترلينية) سنويًا للشخص الواحد.

سيتضمن شراء العقار أيضًا التنقل بين الروتين والنفقات المختلفة.

Tres jolie: منزل مع مسبح في دوراس، بالقرب من بوردو، بسعر 219.000 جنيه إسترليني

يجب عليك عادة توظيف “كاتب عدل” محلي – كاتب عدل. إنهم يلغيون الحاجة إلى محامي البائع والمشتري، كما هو الحال في بريطانيا، وباعتبارهم مواطنين محليين، يجب عليهم فهم أوراق الملكية ومعالجة القضايا، مثل نقل الملكية وملكية الأراضي، بالإضافة إلى أي حاجز لغوي محتمل.

يتم أخذ رسوم كاتب العدل من رسم التوثيق – غالبًا ما يتراوح بين 7 و10 بالمائة من سعر الشراء. وهذا يشمل الضرائب ورسوم النقل ورسوم الدمغة.

هناك أيضًا رسوم الوكيل العقاري “المرتبة الشرفية” والتي تتراوح عادة من 5 إلى 10 في المائة من سعر البيع الذي يجب دفعه. غالبًا ما يتم تضمين هذا ضمن سعر الشراء. يقول ليجيت: “تقليديًا، كان المشتري دائمًا يدفع رسوم التكريم – ولكن يجب عليك التحقق، حيث أنه في هذه الأيام يقوم البائع أحيانًا بدفع هذه الفاتورة.” إذا كنت بحاجة إلى الحصول على رهن عقاري لشراء عقار في فرنسا، فستحتاج إلى مقرض فرنسي وليس مقرض بريطاني. وهذا يتطلب منك اقتراض أموال باليورو – وبالتالي تكون معرضًا للتغيرات في سعر الصرف.

Magnifique: هذا القصر في بواتو شارانت معروض للبيع بمبلغ 850 ألف جنيه إسترليني

عادةً ما يُعرض عليك عقد طويل الأجل محدد المدة مدته عشر سنوات أو أكثر مما تحصل عليه في بريطانيا – ولكن الأسعار قابلة للمقارنة. ستدفع عادةً حوالي 4 في المائة مقابل قرض مدته 15 عامًا على قرض بنسبة 80 في المائة من القيمة.

بمجرد اجتياز كل هذه الثغرات، قد تفكر في تأجير قصر أحلامك بالكامل أو جزء منه للمساعدة في دفع بعض تلك الفواتير. واحدة من الطرق الأكثر شعبية هي استئجار عطلة مفروشة. مع توفر الكثير من الخيارات في السوق، فإنك تحتاج إلى التميز لجذب العملاء – وهذا ما يساعد في تحقيق القصر.

إعفاء الازدواج الضريبي يعني أنك لا تدفع ضريبة على الدخل في فرنسا وكذلك بريطانيا. يتم فرض ضريبة على الإيجار بنسبة 20 في المائة في فرنسا، وتصل إلى 27.519 يورو (23.764 جنيهًا إسترلينيًا) سنويًا – وبنسبة 30 في المائة على المبالغ الأعلى من هذا المستوى. ولكن يمكنك أيضًا استخدام التكاليف، مثل الصيانة، لتعويض الفاتورة النهائية. ننصحك بالدفع لمحاسب للمساعدة في عملية ملء الإقرارات الضريبية في فرنسا والتأكد من أنك لا تدفع مضاعفة مقابل الحصول على الدخل في بريطانيا.

يمكن لمواقع الويب مثل Gites de France وAirbnb تقديم فكرة عن الأسعار المفروضة – ومكان للإعلان عن قلعتك. تحصل Gites على خصم بنسبة 10% من أي حجوزات – أو 4.5% إذا كنت على استعداد لدفع 109 يورو كل عام. تفرض Airbnb “رسوم المضيف فقط” بنسبة 14 إلى 16 في المائة.

قد تفكر أيضًا في دفع رسوم إدارة الممتلكات للوكيل بنسبة 5 إلى 10 بالمائة من دخل الإيجار – والذي يمكنه الاعتناء بالعقار والمفاتيح عندما لا تكون هناك. التنظيف إضافي بسعر 15 يورو في الساعة عادةً.