وانخفض عدد مشتري العقارات لأول مرة بنسبة 22 في المائة بين يناير وأغسطس من هذا العام مقارنة بالفترة نفسها من عام 2022، وفقا لهاليفاكس.
وتعكس هذه الأرقام تباطؤا أوسع في سوق الإسكان، ناجم إلى حد كبير عن ارتفاع معدلات التضخم والرهن العقاري.
ولكن على الرغم من أن دفع الرهن العقاري أصبح أكثر تكلفة، إلا أن هاليفاكس قالت إن شراء العقار نفسه أصبح في متناول المشترين لأول مرة.
الانخفاض: يوضح هذا الرسم البياني عدد مشتري العقارات لأول مرة في الفترة من يناير إلى أغسطس من كل عام، من 2013 إلى 2023
ادعى البنك أن نسبة سعر المنزل إلى الدخل للمشترين لأول مرة انخفضت من 5.8 في يونيو من العام الماضي إلى 5.1 حاليًا، مما يعني أن أسعار المنازل لأولئك الذين يصعدون سلم الإسكان أصبحت في متناول الجميع منذ يونيو 2020.
وقال مقرض الرهن العقاري إن هذا يرجع إلى حد كبير إلى زيادة الأجور وليس انخفاض أسعار المنازل، على الرغم من أن بعض المؤشرات تشير إلى أن الأسعار آخذة في الانخفاض.
وأظهر مؤشر هاليفاكس الخاص انخفاضاً بنسبة 4.6 في المائة في أسعار المنازل خلال العام المنتهي في آب (أغسطس).
يقوم المشتري العادي لأول مرة الآن بإيداع وديعة قدرها 54,116 جنيهًا إسترلينيًا، ويشتري منزلًا بقيمة 288,030 جنيهًا إسترلينيًا.
العمر النموذجي للمشتري لأول مرة في المملكة المتحدة هو الآن 32 عامًا، ويبلغ متوسط العمر الآن 30 عامًا أو أكثر في كل منطقة من مناطق المملكة المتحدة.
ووفقاً لتقرير هاليفاكس الذي نُشر الشهر الماضي، بلغت نسبة أسعار المنازل إلى الأرباح لجميع المشترين 6.7، بانخفاض عن 7.3 في العام السابق.
إن رقم المشتري لأول مرة أقل لأنه عادة ما يشترون عقارات أرخص.
ومع ذلك، يمكن القول أن نسبة السعر إلى الدخل تؤثر عليهم بشكل أكبر، حيث أنهم لا يملكون أسهمًا من عقار حالي لوضعه في شراء منزلهم ويعتمدون فقط على مدخراتهم.
السعر إلى الدخل: ارتفاع الأجور يعني أن شراء منزل قد يكون في متناول المشترين لأول مرة – ولكن سيتعين عليهم التعامل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة (صورة مخزنة)
أرقام المشترين تنخفض في جميع أنحاء السوق
وتشير الأرقام، التي تستند إلى القروض العقارية المتفق عليها مع هاليفاكس، إلى أن أعداد المشترين آخذة في الانخفاض في سوق الإسكان.
كنسبة، استحوذ المشترون لأول مرة في الواقع على عدد أكبر قليلاً من القروض العقارية المتفق عليها في الأشهر الثمانية الأولى من عام 2023 (53 في المائة) مما كانوا عليه في عام 2022 (52 في المائة).
في عام 2022 ككل، انخفض عدد المشترين لأول مرة بنسبة 11 في المائة، ولكن ذلك جاء بعد قفزة هائلة بنسبة 59 في المائة في عام 2021، عندما استفاد المشترون من المدخرات التي تحققت خلال الوباء وإعفاء رسوم الدمغة للحصول على سلم السكن.
وقال كيم كينيرد، مدير هاليفاكس للرهن العقاري: إن النمو في أسعار المنازل على مدى العقد الماضي يعني أن جمع الودائع المناسبة لا يزال يمثل عقبة كبيرة.
“ثم يتم العثور على العقار المناسب في سوق الإسكان مع محدودية العرض، إلى جانب الارتفاع الحاد في أسعار الفائدة في الآونة الأخيرة، مما يعني أن هناك الكثير مما يجب مراعاته بالنسبة لأي مشتري لأول مرة.
“إن الانخفاض الإضافي المتوقع في أسعار المنازل هذا العام – جنبًا إلى جنب مع نمو الدخل القوي – قد يعوض إلى حد ما ارتفاع أسعار الفائدة، وهو ما سيكون بمثابة أخبار سارة للكثيرين.”
كم يدفع المشترون لأول مرة؟
يبلغ متوسط الإيداع المطلوب الآن 54.116 جنيهًا إسترلينيًا، وفقًا لهاليفاكس.
تظهر بيانات هاليفاكس أن المشترين لأول مرة يدفعون الآن ما متوسطه 288.030 جنيهًا إسترلينيًا مقابل منازلهم، بانخفاض 2 في المائة في الأشهر الـ 12 حتى أغسطس 2023. ويتماشى هذا مع الانخفاضات الأوسع في أسعار المنازل.
ويبلغ متوسط الوديعة المودعة لشراء المنزل الأول الآن 54.116 جنيهًا إسترلينيًا – أي حوالي 19 في المائة من سعر العقار (في عام 2013، بلغ متوسط الوديعة 31.060 جنيهًا إسترلينيًا، أي حوالي 21 في المائة من سعر شراء العقار في ذلك الوقت).
يحصل المشترون لأول مرة في لندن على أكبر إيداع (بمتوسط 113.078 جنيهًا إسترلينيًا) بينما يدفع المشترون في الشمال الشرقي أقل مبلغ، بمتوسط 29.184 جنيهًا إسترلينيًا.
أرخص المواقع للمشترين لأول مرة
شهدت المناطق الأكثر تكلفة في المملكة المتحدة بعضًا من أكبر الانخفاضات في عدد الأشخاص الذين يصعدون على سلم العقارات.
وشهد الجنوب الشرقي – الذي لديه ثاني أغلى متوسط أسعار العقارات في المملكة المتحدة – انخفاضا بنسبة 25 في المائة بين يناير وأغسطس من هذا العام، على الرغم من أن عدد المشترين لأول مرة لا يزال أعلى بكثير في المنطقة (16 في المائة). ، منذ 10 سنوات.
وشهدت لندن وإيست أنجليا ثاني أكبر انخفاض في عدد المشترين لأول مرة الذين يدخلون سوق العقارات حتى الآن هذا العام بنسبة 24 في المائة.
سعرها خارج؟ شهدت المواقع الأكثر تكلفة مثل جنوب شرق إنجلترا ولندن أكبر انخفاض في أعداد المشترين لأول مرة في العام الماضي
اسكتلندا، موطن تسعة من أفضل 10 أماكن بأسعار معقولة في المملكة المتحدة لشراء منزل أول، شهدت أقل انخفاض في أعداد المشترين لأول مرة بنسبة 14 في المائة.
وكانت لندن المنطقة الوحيدة التي شهدت انخفاضا (9 في المائة) في عدد الأشخاص الذين يدخلون سوق العقارات لأول مرة مقارنة بعام 2013.
إن إنفيركلايد، في غرب اسكتلندا، هي المنطقة ذات الأسعار المعقولة للحصول على سلم الإسكان.
واستنادًا إلى متوسط الدخل البالغ 39.485 جنيهًا إسترلينيًا في المنطقة، مقارنة بمتوسط سعر المنزل الذي يشتريه لأول مرة والذي يبلغ 112.112 جنيهًا إسترلينيًا، فإن أولئك الذين يشترون منزلًا أولًا في إنفيركلايد يحتاجون إلى الاقتراض أو الادخار أقل بقليل من ثلاثة أضعاف متوسط الراتب.
المنطقة الأقل تكلفة في البلاد هي نيوهام، شرق لندن، حيث يواجه المشترون لأول مرة متوسط سعر عقار يبلغ 448.435 جنيهًا إسترلينيًا – أي ما يقرب من 11 ضعف متوسط الدخل السنوي في تلك المنطقة.
قد تكون بعض الروابط في هذه المقالة روابط تابعة. إذا قمت بالنقر عليها قد نحصل على عمولة صغيرة. وهذا يساعدنا في تمويل This Is Money، وإبقائه مجانيًا للاستخدام. نحن لا نكتب مقالات للترويج للمنتجات. نحن لا نسمح لأي علاقة تجارية بالتأثير على استقلالنا التحريري.