أشار تايلور ويمبي إلى انتعاش الطلب من مشتري المنازل مع بدء تراجع معدلات الرهن العقاري

أشار تايلور ويمبي إلى حدوث انتعاش في الطلب على مشتري المنازل مع توقع زيادة الإكمال في النصف الثاني من عام 2023.

أدى ارتفاع تكاليف الاقتراض وتدهور البيئة الاقتصادية إلى إضعاف سوق الإسكان ، مما أدى إلى انخفاض أسعار المنازل وضغط هوامش البناء.

لكن تايلور ويمبي أخبر المستثمرين أنه على الرغم من إدراكه لشكوك الاقتصاد الكلي الأوسع نطاقاً ، فقد تعافى الطلب من الضعف في الربع الأخير من عام 2022 عندما أدت الميزانية المصغرة لكواسي كارتنج إلى ارتفاع أسعار الرهن العقاري بين عشية وضحاها.

وجد مسح ريكس الذي تمت مراقبته عن كثب لمساحين مستأجرين في وقت سابق من أبريل أن أسعار المنازل ومستويات المبيعات ، بالإضافة إلى القوائم الجديدة والطلب على المشترين ، ظلت بطيئة الشهر الماضي.

ومع ذلك ، وجد الاستطلاع علامات على أن الصورة تبدو على وشك التحسن.

في مارس ، كشف تايلور ويمبي عن أرباح وفيرة لكنه حذر من ضعف سجل الطلبات.

تتوقع الشركة الآن الانتهاء من 9000 إلى 10500 منزل في عام 2023 ، يعادل افتراض صافي معدل المبيعات السنوي من 0.5 إلى 0.7 ، “مع ترجيح الإكمال بالنصف الثاني”.

قالت جيني دالي ، الرئيس التنفيذي لشركة تايلور ويمبي: “ لقد شهدنا انتعاشًا مستمرًا في الطلب من المستويات المنخفضة التي شهدناها في نهاية عام 2022 ، مدعومًا بتوافر الرهن العقاري الجيد ، وشهدنا تحسنًا تدريجيًا في معدل المبيعات مع تقدم موسم البيع الربيعي. “

وأضافت المجموعة: “في حين لا تزال هناك تحديات أمام عملائنا ، وخاصة المشترين لأول مرة ، فقد مكننا الإنفاق التسويقي المستهدف من الحفاظ على اهتمام العملاء بمستويات صحية.

“هناك التزام مستمر من قبل مزودي الرهن العقاري بالإقراض بمستويات جيدة من توافر المنتجات وبأسعار مخفضة من أعلى مستوياتها في الربع الرابع من عام 2022.”

بلغ صافي معدل مبيعات تايلور ويمبي للعام المنتهي في 23 أبريل 0.75 ، انخفاضًا من 0.97 العام الماضي ، مع معدل إلغاء بنسبة 15 في المائة مقارنة بـ 14 في المائة في عام 2022.

سلطت الشركة الضوء على بنك الأراضي “ عالي الجودة ” الخاص بها باعتباره “ عاملًا مميزًا ” ، وأخبرت المستثمرين أنها لا تزال “انتقائية للغاية في إضافات الأراضي لدينا” مع الموافقة على أقل من 500 قطعة أرض جديدة منذ عام حتى تاريخه.

وأخبر المستثمرين أنه في حين أن تضخم تكلفة البناء لا يزال مرتفعاً ، فإنه “يبدأ في الاعتدال من مستويات 9 إلى 10 في المائة التي تم الإبلاغ عنها في مارس ، وهو اتجاه تتوقع المجموعة” استمراره مع تقدم العام “.

يستهدف تايلور ويمبي تحقيق وفورات سنوية في التكاليف تبلغ 19 مليون جنيه إسترليني ، لكنه ينفق 8 ملايين جنيه إسترليني في عام 2023 لتحقيق ذلك.

وقالت: “لن تؤثر هذه التغييرات على تغطيتنا الحالية للسوق ، وقدرتنا على تقديم منتجات وخدمات عالية الجودة لعملائنا أو قدرتنا على الاستفادة من فرص السوق في حال ظهورها”.

وارتفعت أسهم Taylor Wimpey بنسبة 0.2 في المائة في التعاملات المبكرة إلى 125.85 بنساً.

قال دالي: “ بينما نظل حذرين من استمرار حالة عدم اليقين بشأن الاقتصاد الكلي ، فإن تايلور ويمبي هي شركة قوية ورشيقة ومتميزة عن طريق بنوكنا الأرضية عالية الجودة والفرق ذات الخبرة التي تركز بشدة على الانضباط التشغيلي.

بالنيابة عن فريق الإدارة الأوسع ، أود أيضًا أن أغتنم هذه الفرصة لأشكر إيرين دورنر التي تتنحى اليوم عن منصب الرئيس.

“نتطلع إلى الترحيب بروبرت نويل في هذا المنصب ، الذي يتمتع بخبرة تزيد عن 30 عامًا في قطاع العقارات.”