أسعار المنازل ستنخفض أكثر وفقا لمسح ريكس للوكلاء العقاريين

تستمر أسعار المنازل في الانخفاض، وفقا لمسح أجرته هيئة العضوية الرائدة لوكلاء العقارات.

وجدت أحدث دراسة استقصائية أجراها المعهد الملكي للمساحين القانونيين (Rics) أن طلب المشترين آخذ في الانخفاض، وأن هناك عددًا أقل من المنازل القادمة إلى السوق.

وإلى جانب ذلك، تنخفض معاملات البيع وأسعار المنازل مع استمرار ارتفاع معدلات الرهن العقاري في التأثير على السوق.

يقيس الاستطلاع الشهري درجة حرارة أعضاء وكلاء العقارات في Rics، ويعطي لمحة سريعة عما يحدث على أرض الواقع في سوق العقارات في الوقت الحالي.

ولا تزال أسعار المنازل في مسار هبوطي على المستوى الوطني، وفقا للمسح. ولم يتغير الرصيد الصافي لشهر سبتمبر بنسبة -69 في المائة تقريبًا عن الشهر الماضي.

ويشير الرصيد الصافي إلى نسبة المساحين والوكلاء العقاريين الذين أبلغوا عن ارتفاع في الأسعار، مطروحًا منه أولئك الذين أبلغوا عن انخفاض، ويمكن أن يتراوح من -100 إلى +100.

على سبيل المثال، إذا قال 79 في المائة أن الأسعار قد انخفضت و10 في المائة قالوا إن الأسعار ارتفعت، فإن هذا من شأنه أن يؤدي إلى رصيد صاف قدره -69 في المائة. وفي ظل هذا السيناريو، فإن ذلك يعني أيضًا أن 11 في المائة من الذين شملهم الاستطلاع سيصرحون بأن الأسعار لم تتغير.

في حين تشهد جميع أنحاء المملكة المتحدة تقريبًا انخفاضًا في أسعار المنازل في الوقت الحالي، يبدو الضغط الهبوطي أكثر أهمية في منطقة ويست ميدلاندز وجنوب شرق إنجلترا.

وفي هذه المناطق، أبلغ المساحون والوكلاء العقاريون عن أرصدة صافية بلغت -94 في المائة و -91 في المائة على التوالي، مما يعني أن جميع الذين شملهم الاستطلاع تقريباً شهدوا انخفاض الأسعار.

ومع ذلك، على الرغم من أن الرصيد الصافي الأخير البالغ -48 في المائة ليس سلبيا تماما مثل القراءة التي بلغت -65 في المائة في الشهر الماضي. وهذا يعني أن 48 في المائة من المساحين أبلغوا عن انخفاضات، وليس زيادات، في الأسعار خلال الأشهر الثلاثة الماضية.

أحد العوامل الرئيسية التي تساهم في انخفاض أسعار المنازل هو انخفاض الطلب من المشترين، والذي من المرجح أن يعود إلى حد كبير إلى ارتفاع معدلات الرهن العقاري.

هبوط: لا تزال أسعار المنازل على مسار هبوطي على المستوى الوطني، وفقا لمسح ريكس

وقال توم بيل، رئيس قسم الأبحاث السكنية في المملكة المتحدة في نايت فرانك: “إن الشعور بالقدرة على التنبؤ يعود إلى سوق الإسكان في المملكة المتحدة، مما يعني أن المشترين والبائعين يمكنهم التصالح بشكل أفضل مع معدلات الرهن العقاري المرتفعة”.

ستستمر أسعار المنازل في التعرض للضغوط ولكننا نعتقد أن معظم التصحيح سيحدث هذا العام مع تزايد الطلب.

“قد تحد الانتخابات العامة من نشاط سوق الإسكان العام المقبل، لكن النمو السنوي المتواضع برقم واحد يجب أن يعود اعتبارًا من عام 2025”.

وجاء أحدث رصيد صافي لاستفسارات المشترين الجدد بنسبة -39 في المائة خلال شهر سبتمبر، وفقًا لأولئك الذين شملهم الاستطلاع في جميع أنحاء الصناعة.

ووفقاً لهذا المقياس نفسه، ظلت المبيعات المتفق عليها أيضاً في المنطقة السلبية، مع رصيد صافي قدره -37 في المائة بين المساحين.

تجدر الإشارة إلى أن هذه الأرقام كانت أقل تشاؤمًا قليلاً مما أفاد به المشاركون في شهري أغسطس ويوليو – على الرغم من أن هذه الأشهر تشهد عادةً نشاطًا أقل بسبب العطلات.

وعلى مدى الأشهر الثلاثة المقبلة، يواصل المشاركون توقع انخفاض حجم المبيعات. ومع ذلك، يتوقعون أن تشهد الأحجام ارتفاعًا مرة أخرى في العام المقبل.

وإلى جانب نقص الطلب من المشترين، أشار أعضاء Rics أيضًا إلى أن حجم القوائم الجديدة القادمة إلى سوق المبيعات كان في انخفاض.

وبحسب ما ورد انخفضت التعليمات الجديدة الآن في كل شهر من الأشهر الثلاثة الماضية، مما أدى إلى استقرار متوسط ​​مستويات المخزون في دفاتر الوكلاء العقاريين على نطاق واسع عند 38 عقارًا منذ يوليو.

تستمر التعليقات أيضًا في الإشارة إلى أن عدد تقييمات السوق التي تم إجراؤها مؤخرًا أقل من العام الماضي، مما يعني أن أي تغييرات فورية في مستويات العرض المتاحة عبر السوق تبدو غير محتملة.

إلى الأسفل: كان كل فرع من فروع الوكلاء العقاريين يحقق أقل من 15 عملية بيع في الأشهر الثلاثة الماضية في المتوسط، وفقًا لمسح Rics

ماذا عن سوق الإيجار؟

إن التفاوت بين عدد المنازل المتاحة للإيجار وعدد المستأجرين الذين يحتاجون إلى منزل يتسبب في ارتفاع أسعار الإيجار، وفقا لتقرير ريكس.

وفي سوق الإيجارات، قال صافي رصيد بنسبة +43 في المائة ممن شملهم الاستطلاع أنهم شهدوا زيادة في الطلب على المستأجرين في سبتمبر.

وفي الوقت نفسه، بلغ صافي الرصيد لأولئك الذين أبلغوا عن زيادة في عدد الملاك الذين يعرضون عقارات جديدة للإيجار -24 في المائة.

ونظراً لهذه الخلفية، من المتوقع أن ترتفع الإيجارات، حيث يتوقع المساحون والوكلاء نمواً بنسبة 5 في المائة تقريباً في أسعار الإيجارات في جميع أنحاء المملكة المتحدة على مدى الأشهر الاثني عشر المقبلة.

وأضاف توم بيل من نايت فرانك: “لقد ساهم انتشار الروتين والضرائب على أصحاب العقارات في تقلص العرض والارتفاع السريع في الإيجارات في السنوات الأخيرة.

“لقد تفاقم الوضع بسبب ارتفاع تكاليف الرهن العقاري لأصحاب الشراء للتأجير، واحتمال مزيد من التنظيم والطلب من المستأجرين الذين لا يستطيعون أن يصبحوا مشترين لأول مرة.

“إن التدابير الرامية إلى تثبيط أصحاب العقارات كان لها تأثير غير مقصود في التسبب في آلام مالية للمستأجرين.”